房地产本身就是暴利行业,看看中国富豪榜就知道。恒大之所以负债那么多,那是因为整个地产商都是这样,借债发展。赚一百亿就借两百亿,甚至更多。反正作为房地产公司是不会亏本的。因为他们的模式就是包赚不赔的。拿地可以贷款,盖房子建筑商,材料商垫资,不用出钱。房子还没盖好就预售,老百姓出钱给他们。这就是大概意思,即使真的出现问题,一句话就是烂尾楼,直接不管,吃亏的还是老百姓! 反正目前的房子销售模式就是以大压小,无法保证普通人的利益,这样的销售模式完全就是保护开发商的。房产商可以通过借借借,来买买买,在通过盖盖盖,让别人垫资,来实现收钱。真的是一本万利,毫无风险。 恒大之所以出现这么多负债,也是过度发展导致的。人心不足蛇吞象,赚了几百亿,还想赚上千亿。这就是房地产公司的现状。 房地产确实利润高,可他们先把钱都赚到自己口袋,把债务留给银行,只是现房不好卖现金流断了,也并非总资产不够,储备地也不少。 房地产属于资金密集型行业,房地产也确实是暴利行业。但是房地产企业普遍存在融资成本高的问题 很多房企存在高息民间借贷,高息吸收公众资金等情况。另外房地产开发项目中还有很多商业地产,地下车位等难以出售等情况,还有就是在房地产开发过程中存在利益输送给某些腐败份子等隐形支出。 再暴利的行业经过层层盘剥也扛不住呀。 从小学都学习的水池原理没有学好? 利被谁拿走的问题 负债与盈利相关但没有必然联系。现代企业资本扩张都是通过负债途径,靠原始积累发展极为鲜见。企业管理是复杂的运作管理过程。只要资产是良性并可周转,不断降低负债水平,努力形成低负债,高效益,企业将真正进入到合理发展阶段。目前房地产暴利时代己成过去,因此应慎重经营,逐步降杠杆,盘活资产,稳健发展,不要盲目扩张。此外银行要加强对房企财务监管,协助企业逐步活化资产,加速周转,适度展期贷款,做好防控风险工作。 在土地拍卖前地产高暴力,八年前依然靠高杠杆暴力,近几年杠杆没有了,暴力自然也不存在了,所以房企高负债是普遍现象,高息借款影子银行借贷及企业发债是获得资金的基本渠道,市场一旦发生波动企业马上就出问题 赚再多也经不起他们大手脚分红。 把赚钱的搞成亏本的,这在房地产行业来说合理避税![机智]