华夏幸福ampampquot重生ampampquot和环京楼市松动

　　2021年12月9日，华夏幸福基业发布公告，宣称其《 债务重组计划 》已经获得＂华夏幸福金融债权人委员会 ＂表决通过。
　　＂ 华夏幸福金融债权人委员会 ＂主要就是借钱给华夏的金融机构 ，其中包括中国工商银行、平安集团和其他三家金融机构。
　　华夏同时表现：后续将在河北省政府、廊坊市政府及专班的指导下，召集公司债券持有人会议，对债务重组相关事项进行审议表决。
　　公告宣布后，华夏幸福股价上涨了3.86%。
　　这是在海航之后，第二家房企的 ＂债务重组计划＂ 获得通过。
　　这就意味着 华夏的＂债权人＂ 已经认同华夏幸福基业的＂债务重组方案 ＂，华夏终于获得了＂喘息＂ 的机会，这是非常重要的一步。
　　如果华夏的＂债权人＂不同意债务重组方案，华夏最后只能进入＂破产重组＂阶段，那么华夏就有可能会＂破产重组＂，甚至会＂破产清算＂。
　　债务重组计划的通过，意味着 华夏有望＂重生 ＂。
　　华夏目前的债务规模 大概在2200亿 左右，而且全部都是＂金融债务 ＂，也就是说华夏的债务，几乎全部都来自于＂金融机构＂。
　　这就是华夏和恒大，最大的不同。
　　恒大的债务高达1.9万亿，但里面 仅有三分之一是来自于金融机构 ，因此就算金融机构给与恒大＂展期＂支持，恒大也很难转变命运。
　　况且恒大还有更加庞大的 ＂表外债务＂ 。
　　因此恒大的关键问题在于债务规模更加庞大，而且债务结构更加复杂，各种债权人都有，从金融机构到上下游供货商， 已经＂无药可救＂ 。
　　而且恒大自己还进行了 ＂金融化＂ ：恒大理财。
　　因此恒大除了＂自救＂，其他人很难下手＂拯救＂。
　　而华夏的债务更小，而且主要是金融债务，只要金融机构债权人统一允许进行 ＂债务重组＂ ，华夏就可以实现重生。
　　根据之前华夏公布的《债务重组计划》， 2192亿金融债务 将会通过以下两种方式 来进行偿还：
　　第一种方式就是 ＂卖资产＂ ：
　　第一，卖出资产回笼资金约750亿元，其中约570亿元用于兑付金融债务，200亿用于＂保交房＂。
　　第二，出售资产带走金融债务约500亿元；
　　第三，以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿相关金融债务。
　　2021年以来，华夏已经连续卖出多个资产包，预计后面华夏还要把外地的项目连续甩掉，这样华夏就可以减少很多债务：
　　将南京孔雀海持有的＂上元府＂的现房项目正式交予南京万科。
　　将北京丰台科技园项目分别转让给北京丰台科技园投资控股有限公司和北京丰科世纪科技孵化器有限公司。
　　将武汉华夏卖给了宝业集团股份有限公司。
　　将南方总部商业地产卖给了鹏瑞（深圳）城市发展有限公司。
　　将浙江省嘉兴市的一幅宅地卖给了融创。
　　第二个方式就是要求金融机构给与＂延期偿还＂，＂免除利息＂，＂降低利率＂等方式：
　　第一，优先类金融债务展期或清偿约352亿元。
　　第二，剩余约550亿元金融债务由公司承接，展期、降息，通过后续经营发展逐步清偿，预计延期5-8年偿还，利率降到3.5%。
　　意味着华夏幸福的主要金融负债展期5-8年，也为他们后续恢复造血赢得了宝贵时间。
　　最为关键，通过这一次＂债务重组＂，华夏幸福依然可以 保留＂孔雀城住宅业务＂ ，但会去掉部分＂产业新城业务＂ ，而且还能保留＂物业管理业务＂ 。
　　这说明华夏在债务重组后，越来越像一家＂ 房地产开发企业 ＂，而不再是＂新城开发企业＂ ，更加纯粹，也会更加保守。
　　但是本次债务重组，仅仅是让华夏有了喘息机会，华夏要想彻底重生，把债务问题彻底解决，关键还是要 解决＂销售问题＂ 。
　　毕竟很多债务只是 ＂延期了5-8年＂ ，而不是不需要还了。
　　这就需要 解决＂环京地区＂ 的楼市问题了。
　　2021年12月9日，根据＂每日经济新闻＂的报道，＂ 环京的严格限购撕开了一道口子 ＂，＂保定公开定向解除楼市限购 ＂。
　　保定市住房和城乡建设局官网上公布了《保定市全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案》，在这个文件中，就明确提到：
　　购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。
　　这意味着环京楼市有区域出现了有条件松限。
　　如果我们更准确的说，这应该是 环京地区 首个公开表态＂可以限购松绑 ＂的城市，而其他的环京地区虽然也存在＂限购松绑＂ 的情况。
　　但基本上都＂ 只说不做 ＂，＂静悄悄的执行 ＂。
　　这也导致了很多买房人到现在还以为 环京地区＂严厉限购＂ ，其实这些年以来，部分地区早就已经静悄悄取消了。
　　保定应该是首个＂ 公开表态 ＂的城市。
　　我们认为， 环京地区逐渐＂限购松绑 ＂是一个基本的趋势，而且有可能会在明年加速这个过程。
　　这肯定有助于环京楼市能够 恢复一点＂生气＂ 。
　　综上所述，我们认为通过这一次的＂债务重组＂后，华夏暂时得到了喘息的机会，但要想解决河北的房企问题，归根结底还是 需要解决环京楼市目前过于＂低迷＂的状态 。
　　在＂房住不炒＂的基本前提下， 环京地区未来肯定将加速＂楼市松绑＂ 。
　　一个方面是要让＂北漂＂刚需尽可能进入环京地区置业，另外一个方面则是要可以引入人口，提高配套水平。
　　未来五年，京津冀协同发展的交通格局将基本成型，高铁、地铁的跨区交通将会到来，检查站外迁也在进行中。
　　北三县楼市也将逐渐触底反弹。