房价会跌吗?
导致近年来三四线城市房价上涨的原因主要有以下三个:第一,棚改货币化安置。当居民拿到了大量资金后,就到周边去买房,这样就推高了三四线城市的房价。
近年来,国内货币政策一直较为宽松,国内金融市场存在着较多的流动性。一二线城市房地产调控收得很紧,而三四线城市房价调控相对宽松。
不过,农民工平时到大城市里去打工,只有节假日才会返回三四线城市居住,所以,三四线城市商品房空置现象严重也不足为奇。
另一方面,很多农民工平时在大城市里打工赚钱,他们到三四线城市买房主要是害怕现在不买房,以后房价贵了更加买不起。
现在问题来了,棚改货币化安置都改成实物安置,棚改也要退潮了,而三四线城市空置率又这么高,房价真的会跌下来吗?对此,我们认为这种可能性很大,但是不同的城市情况不一样,未来价下跌的幅度也会不同:首先,三四线城市房价上涨主要是炒房客和开发商,现在开发商都跑到了一二线城市拿地建房了,三四线城市开发房地产的风险太大。如果投机炒作退出,再加上棚改退潮,那么,三四线城市房价肯定会下跌。
再者,三四线城市房价最大的软肋是,这些城市往往人口流出大于流入。像鹤岗房价跌到几万元/套,本来鹤岗是以煤城而吸引着各路生意人,后来煤炭挖完了,地方经济长期低迷,大家都离开了。如果房价上涨是投机炒作推上去的,那跌回原来价格的概率是很高的。
而且,如果你在一二线城市抛售房价,只要把价格降下来,至少还有希望抛得掉,但在三四线城市,新房都买不掉,谁还会去买二手房呢?
实际上,大城市和特大城市的房价是要稳定的,因为如果不稳定,房价出现大跌,会发生系统性金融风险。所以,国内大城市房价要避免大起大落。而三四线场城市本来房价泡沫也不大,再加上既使房价大跌也影响不了大局。所以,三四线城市房价大跌的概率是比较大的。而三四线城市房价会跌多少,就要看当地居民的承接能力,对当地和外来人口的吸引力、以及开发商和炒房客在房地产市场能坚持多久。
但是,在这种国家稳定的背景下,三线和四线城市的价格涨幅保持居高不下的趋势。
至于三线和四线城市为什么会升至目前的水平,在房地产市场专家分析后可能得出结论。除了对房屋投机者的炒作外,棚屋改革和拆迁是房价上涨最大的动力。最初,三线和四线城市没有多少购房需求。但是由于棚屋改革和拆迁认为已经产生了大量的住房需求,特别是在这些被拆除者获得政府补贴的资金后,他们通常不寻求最好的买房,而只追求最贵的房子。
试问一下,如果您想自住的群体,您是否期望房价每天上涨?
我们自己看看房价下跌了吗?
购买房屋不能简单地看涨跌,就像一线和二线城市一样,三线和四线城市一样,这是两个完全不同的投资逻辑主体如果他们仍然买而不买就下跌,那么可能会被套路。但是我想说,不要以为一线城市的房价一直在下跌。实际上,一线城市的房价仍然相对稳定且正在缓慢下降,但有底线。尽管一线和二线城市表面上处于下降状态,但由于政策调整的原因并不意味着没有需求。虽然三线和四线城市的肤色非常活跃,但它们并没有真正的需求支撑,这与当地收入水平相去甚远,因为这些人赚了钱就跑了,完全不同于一线城市的需求。
当时要打破购买和上涨而不是下跌的想法一样。
一旦失去棚屋改革和拆迁的支持,三线四线的房地产市场将出现原状的迹象,房价自然会朝着合理的方向回落。
在当前严格的房地产市场控制政策下,住房价格趋势受到经济和人口的影响越来越明显,而三线和四线城市是没有人口或经济支持的城市。因此,只要抑制三四线城市的非市场因素,房价在三线和四线城市下跌的可能性就很高。
但是现在随着棚屋改革的拆迁以及建筑市场的撤出,这些在三线和四线城市存放大量房产的人可能会遭受很大的损失。
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