重庆新房价格领涨全国

　　近日，国家统计局公布了2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格情况数据，环比3月份新房价格上涨的城市有62个，占比高达88.6%，仅有5个城市新房价格环比下跌，3个城市新房价格环比持平。在上涨的城市当中，重庆的房价涨幅居全国之最，环比上涨1.4%。重庆新房价格环比涨幅已经是连续2个月进入全国前十了，3月份新房价格环比上涨0.9%，70个大中城市中排名第四。这也说明重庆房价涨势比较猛。
　　重庆新房价格是什么时候涨起来的？其实在疫情之后就涨了一些，2020年5月份和6月份新房价格环比涨幅分别达到0.8%和0.9%，此后环比涨幅放缓，甚至到了2020年11月份环比涨幅还跌了0.1%，进入到今年3月份，重庆新房价格涨幅明显加快，3月份新房价格环比上涨0.9%，位居全国第四，4月份更是上涨1.4%，位居全国第一。
　　重庆的房价在同等级别的城市中确实是不高的，也有专家一直说重庆房价是洼地，和旁边的成都相比，重庆的房价低得很明显，但是重庆房价这么多年一直不高的原因也很清楚，第一、重庆的住宅用地期限大多只有50年，而其他的城市一般都是70年；第二、重庆的土地供应非常充足，尤其是重庆在20年前搞了地票制度之后，更是地价储备了海量的土地，黄市长在任的时候对这方面的管理是很到位的。房价高了就增加供给，总是能够抑制重庆房价上涨。这也使得重庆这个收入并不是很高的城市一般的老百姓也能买得起房子。实现真正的居者有其屋。
　　第三就是重庆的高端产业和成都相比还是差了一点点，平均收入也要低一些。第四、重庆因为是山地环境，导致没有真正的核心，重庆是多核心的，每个区都有自己的核心，谁都难说自己是全市的核心，所以中心区域的房价不会向其他那种有中心区域的城市一样非常高。
　　但是最近重庆的房价确实是涨起来了，能够持续多久还不知道，重庆和长沙都是房价不高的城市，两个城市的政府都是在全国控制房价中有名的，但是长沙明显调控水平更高一些，因为长沙不仅仅是有充足的土地供应，对外地人购房也有较严格的限制，这才让长沙的房价一直保持在低位水平，这一点上重庆做得是不如长沙的。
　　重庆的房价这次上涨能够维持多久？这要看重庆政府的决心，因为本身并不缺乏控制房价的能力和工具，缺乏的是决心，决心够，控制房价就不是问题，决心不够，那么放任房价持续上涨。房价持续上涨对重庆经济并非是好事，重庆在和成都的竞争中保持更低房价是有利的，如果两城的房价一样高，那么又有多少人会选择来重庆呢？
　　重庆的楼市中有不少投资客，因为重庆房价低，所以成为了洼地，这些投资客都等待着重庆房价上涨，然后脱手变现，接盘的变成了真正在重庆生活工作的人，房价涨跌对谁有利？房价上涨对有房的人有利，尤其是房屋数量多的人群有利，所以他们期盼房价上涨；而房价下跌对那些没有房，或者准备买房的人有利。但是对重庆整体经济来说，维持房价稳定才是最有利的，在产业优势并没有占优的情况下，更低的房价能够提供更适宜的居住环境，这自然能够吸引更多的人才，因为成本的优势也能够吸引更多的产业。
　　深圳的那种模式是其他城市学不来的，深圳只需要年轻人，将更多的土地供应给商业用地和工业用地，以此来吸引更多的企业，但是过少的住宅用地供给带来的结果就是房价高企，而员工是需要租房或者买房的，他们的生活成本大大提高，巨大的生活压力下也会促使企业开出更高的工资，深圳可以利用这些优质的企业吸引全国的年轻人做贡献，等到三十多岁后，买房无望，于是立刻深圳，养老的负担大大降低，这是深圳维持青春不老的秘密，将房子金融化，更有利于经商以及有房的人，但是深圳这种模式也并不意味着可以一直持续，更不意味这其他城市可以学习。
　　尤其是重庆这样的城市，重庆有3000多万人口，但是在A股只有58家上市公司，长沙是71家，成都是95家，武汉是68家，合肥也有61家，天津63家，南京103家，杭州174家，深圳是357家，上市公司数量一定程度上可以看着是企业产业等级的指标。重庆和其他城市是有较大差距的。和同为直辖市的天津差距不大，但是我们都知道天津最近几年的经济很差。
　　重庆的产业现在还没有让房价持续上涨的底气。重庆要持续实现产业升级以及对成都的竞争优势，保持房价稳定是必要的举措。