有200万，买一套小门面房出租养老可以吗，今年40多，干不动了想自己退休？

　　200万的资金现在购买房产并不划算，回报率并不高，普遍低于5%。如果是十年前、二十年前就值得投资，但是逝去的时间是不会逆流的。为什么说200万的资金出租划算呢？40岁就干不动了？一、200万的资金现在认购门面并不划算，综合理财更为合适。
　　现在很多城市的房产认购起来，需要大量的资金，很是不划算，并且综合的回报率普遍低于5%，甚至连3%都没有。如果说自己买一套门面做些小生意，还是可以进行养老的，要是单纯出租，比较不合理。
　　店面的价格太贵，200万的资金，可能仅仅只能付个首付，还有后期的月供呢？就算是买一套小的门面房，也是需要大量的资金，对于养老来说，十分划不来，资金绝大部分投资在不动产上，每年的回报率仍旧有着不确定性存在。
　　那么，怎样才是合理的呢？留越多的资金越是合适。虽然不建议认购房产，但 为了避免市场风险，投资房产的比例不能超过资金总价的三分之一也算是合理。但要使得综合年化收益率能够达到5%以上，如果达不到，就干脆不要投资。因为现在金融市场中的理财产品，很多都能够达到5%以上的年化收益率，200万的资金一年的利息收入能够达到10万，养老也是可行的办法。二、40多岁就干不动了？有些80岁还在一线，需要继续努力。
　　40岁，正是要人脉有人脉、要资源有资源，干事的年纪，应该是更为积极的工作才对，而不是消极对待。如果现在就不干了，就算200万的资金能够现在养活自己、养老，但是十年后，200万的购买力只相当于现在一半，而再在50岁的时候努力，就太难了。并且子女结婚之类的都需要资金，未来可能面度的问题会更大。所以，40岁应该更为积极的工作才对，而不应该干不动了。
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　　我自己有两套门面房一套是在上海，一套是在苏州。而我是一个地道的上海本地人，所以对于这个方面可以给你一些建议！首先我想说的是40岁养老真的有些早吧，而且200万的资金是很难买到一套比较合适的商铺的！要知道现在电商的冲击挺大，对于商铺而言，好的不便宜，便宜的没好货，所以说要买到好地段的商铺是需要一定资金门槛的！！
　　我目前的两套商铺都是7个点以上的回报率，也都是几年前买的，但是就目前来看都是以租还贷阶段，少有余额！所以如果你用200万作为首付去买一套商铺的话，我认为还是有不错的回报率的！记住，现在买铺子一定要买新铺，底商，自营，能重餐饮以及沿街的！而买入的铺子必须满足两个条件就是：1、每年7%以上的回报率！2、每个月的租金能够抵扣房贷！！
　　以200万首付，200万贷款，10年期来看，每月的还款额度为22000，一年也就是26.4万元！那么你的租金就必须大于这个数字，才算合格的商铺，以一套400万的商铺来看，一年28万的租金回报是比较合适的，且合格的！
　　记住，商铺是靠养的，不可能马上买入就给你带来较高的收益！而如今好的商铺门槛很高，200万全款是很难买到7%以上的回报率铺子，因此如果你想卖商铺投资，甚至是养老的话，可能40岁不容易实现，至少要等到45-50岁，把商铺贷款还清了才行！不过如果现在投资，到那个时候一定是比许多上班族过的逍遥自在的！虽然说商铺一铺养三代的时代结束了，但是一铺养一代没问题，其次，投资本来就是投于未来的一项举措，10年前电商来临冲击了实体，谁知道10年后实体会不会卷土重来呢？？因此有能力，有资金配个1-2套没问题，不过200万的资金来看，40岁养老早了点，如果不投资，容易坐吃山空！如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞 。谢谢您们的支持。
　　先说40岁养老的确有点早，可以去做些自己喜欢的事情，200万买个商服出租我其实不太赞同，首先还要看你是在哪个城市。
　　拿我在哈尔滨举例，哈尔滨一套200万的商服买不了多大不说，现在生意都不好做，好位置商服贵，位置一般的还不一定能租出去。商服按20年返还来说，200万的商服每年租金至少要10万元，但是不一定总有人能租，假如200万放理财的话每年10万左右几乎都能拿到的。
　　可能很多人说买房子可能升值，但是现在商服出售都是比较难的，而且买房子去做投资升值，贷款付首付是比较合适的，全款真的不建议投资风险太大。
　　还有如果只是有200万，还是比较推荐银行理财，如果家里这200万是刨除各种费用之外额外的钱可以考虑投资，但是现在投资房产还是有些风险的特别是投资在商铺。
　　200万，理财的话，5%收益，一年10万，养老目前问题应该不大。
　　关键是，怕以后啊。中国这种状况，10年前200万在上海能全款买一套房了，现在200万只能交个首付。如果10年前你开始理财，每年10万的收益，到现在不过100万收益，加上本金300万，还是不能全款买房。这说明，购买力下滑了，如果长期来看，光靠每年5%的收益还是跑不赢通胀的。
　　如果每年收益10%，一年就是20万收益，10年200万，加上本金就是400万，这点钱说实话要全款买房，就只能郊区了。但是10年前，200万可以在市区全款买套房的。毕竟07年那会上海房价只有1万多一平，现在都均价都五六万了。
　　10%的收益都赶不上房价涨幅，只能说，过去10年房价涨速太快了，可以说碾压任何资产的收益。
　　但是，未来呢？我觉得未来10年房价很难再复制过去10年的收益了。
　　今年的状况，我觉得固定收益产品比其他投资更靠谱点，股市也可以考虑，但是你得有金刚钻才行。商铺投资，今年恐怕也要受到经济的影响了。所以，这个阶段，我认为5%的理财收益也是可以接受的，但是，一定要注意资金的安全！
　　坦白讲，200万真的买不到合适的商铺！
　　以我在的太原一个弱二线城市来看，目前纯一层底商价格都在4万以上，好地段的都达到了6万多/㎡，200万买一个40平米左右的商铺，连某些超市、药店、二手房门店的最小面积要求都达不到，只能出租给某些快餐，而快餐则倒闭率高、换铺率快、空置周期长，租金回报无保障。
　　一拖二的倒是便宜，有的2万多就能拿下，但是二层商铺特别鸡肋，如果不能从大门口上直接开门上二楼，只能从一层商铺上下楼的话，空租率特别高。
　　假设按照一层商铺全年出租，基本在6元/㎡·天左右的租金，40㎡一年租金9万左右，如果拖家带口，上有老下有下，还要自己养老，初步估计不够！
　　所以还是踏实的工作赚钱吧！
　　实话告诉你现在200万想买到好的商铺有些不现实，所以我个人觉得你用200万买商铺养老还不如把这笔钱拿去理财养老更好，下面仔细分析;
　　现在的商铺贵如黄金，200万如果想在一线城市买商铺显然是不够的，假如你用200万付个首富去一线城市的副中心阶段还是可以的;但问题是你又去银行贷款200万出来，每个月租金没有2.5万元是不划算的，除非你商铺月租能抵抗每个月的贷款;如果月租金不够还月供反而给你增加压力，这样的话生活更加苦，所以把所有积蓄200万贷款买商铺有些不划算，毕竟你年龄有40多岁，等店铺供完就5、60岁了，最终就真正得到商铺来养老了。
　　但假如你用200万付全款买商铺，在一线城市买不到好的，只能在三四线城市购买全款买商铺。但小城市的商铺升值空间不大，而且租金也不高。类似你这种投资200万，月租金最起码要1.2万元，不然这个店铺是没什么投资价值的。所以买店铺成败在此一举，店铺好的带来很大收益，店铺不好的养老老本真进入腹水东流。
　　现在想拿这笔钱养老，买商铺养老确实存在一定的风险，既然是养老钱就是要稳，本金安全第一。所以我个人建议你把钱放银行定期存款，找民营银行，农商银行，信用社之类的小银行做五年定期存款。有200万存民营银行五年定期存款利率给到5.3%，甚至有些给到5.5%也是可能的，每年利息收入有11万元左右，平均每个月有9000多元。
　　月收入有9000多元，这个收入用来每个月的开销生活的很好了，生活的有滋有味，吃饱喝足，打打牌，散散步，这样的生活才是真正的养老生活。养老就是生活的轻松，没什么压力，真把200万去购买商铺之后就是属于投资了，投资是有风险的。
　　以上就是我个人看法与建议，希望给参考参考！
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　　买门面养老的想法恨可怕，
　　门面很难出租，货币贬值，唯一的投资是有发展前景，每个家庭都需要的，比如养老院，国家刚放开审批制度，个人可以直接建，还有好多补贴，一般养老院的利润只比银行利息高一点，但是建设养老院的费用，会每年增值百分之五，就是有一样可以肯定，拿相同的钱，你在十年後绝对建不成相同得养老院！一般新建高规格养老院120个床位要投资600到800万。基本上全是单间，钱不够可以和亲朋好友合伙做！就是最坏打算自己老了也有地方养老。需要养老院图纸可以私信我，免费提供。
　　作为一个财经工作者，我觉得投资买商铺是对的，但指望靠商铺来养老，年龄还是早了点，可到 50岁以后再考虑。
　　至于200万元，现在要买一个临街商业繁华地段的旺铺，资金肯定不够，因此我建议是题主可考虑用200万元付首付，然后贷款，然后用租金还贷款，等到10年之后商铺贷款还清了，相对来说题主也就实现了财务自由了。虽然现在商铺不能养三代，但养自己的老应该没有一点问题。
　　但要注意几个问题：一是一定要买临街的商业繁华地面，背向地段的商铺由于受到电商冲击不太好出租，租金也不高。不要买那种房租形式的商铺；二是注意投资回报，至少购买的商铺每年的租金能够抵销还贷本息。三是选好城市，根据自己的经济承受能力与城市经济发展实际，把握好投资决策。
　　最后祝投资成功！
　　坐标济南。唐冶新区建设之后成立的首个商业体。山东最大的奥特莱斯项目。投资了个108平方的商铺门面。明天商场自持部分开业，我们这边外购的还要延期交房。各种不靠谱啊，各位亲有没有。搞好了的话，一个平方4.5到6块。搞不好的话，3块钱可能也没人租。不过应该不会沦落到诚基中心那个程度。总体还是看好的，未来十年这块还是有发展。
　　综上，我感觉投资商铺一定要选有人口净流入的地区。没有人口支撑的小城市还是算了。即使小城里有钱人消费的话，也喜欢去附近更高一级的城市。
　　我是一个混吃等死10多年的人，目前再觉醒中…
　　仅供参考。
　　200万买一套小门面房就想出租养老不太现实，现在的实体经济不景气，很多店铺都难以租出去，此时去买门店可能存在较高风险。
　　给你列举三大原因，买门面房养老存在的问题
　　1，现在买小门面房不太合适
　　现在去买门面房升值的空间是比较小的，在房价经过十多年的炒作后已经处在高价，很多门面房既不能升值，也存在频繁换店家的迹象，如果买的地段并不理想，时间一长久，店家更换频繁，久而久之就不一定有人来此地段租店，到时候可能面临较大损失。
　　2，好地段200万资金太少
　　200万资金在一些热闹商业街并不能买到好的商铺，而一旦借贷投入或者付了大笔的首付资金，后期面临着还利息的结果，如果商铺的产出并不能达到预定收益，只能转卖，一旦转卖就要面临亏损。
　　3，实体不景气
　　随着电商越来越被大众认可，实体受到的冲击也很严重，目前很多店面都是在维持经营，并没有较大的收益，很多人赚不到钱就会纷纷转型，此时开商铺的黄金周期已经过去。
　　其实，你目前只有40岁，人生还没有过一半，此时就开始养老并不太合适，有的人60岁还在努力奋斗，柳传志40岁创立联想，任正非43岁创立华为，可以说40岁是人生的黄金时期，选择养老无疑就是给人生画上了句号。
　　但是你若真的想靠200万有收益，还是建议去做一些理财产品的投资，年收益在5%左右只要节俭也能生活。
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