从恒大危机始末，看对房地产战略部署

　　现在的恒大啊，他的资产组合和负债表啊，彻底变成了一本谁也看不懂的账。
　　这本账到底有多难懂？我们就看看有多少曾经叱咤商界的大佬们栽到这里，就能略知一二了。
　　这里面最大的冤大头啊，其实就是苏宁的张近东。2016年，恒大急切的希望在赶在国家收紧房地产企业上市之前，这个政策之前完成借壳上市。毕竟呢，股民的钱最好赚，关键是啊，股权融资能大幅度降低自己的负债率啊。所以呢，他为了快速达到上市要求啊，徐老板一咬牙，签了1300亿的对赌融资协议，这个协议规定啊，从一八到二零年，这三年间呢，恒大的年均利润不得少于550亿元。并且，每年最少要把68%的净利润分红给这些投资人，否则呢，这些投资人就可以要求恒大原路退还这1300亿。这种明债实股的操作，毫无疑问，进一步加大了恒大的这种债务压力。苏宁啊，就是在这样的一个情况下，以公司名义战略投资了恒大200亿元，彼时啊，许老板正凭着390亿美元的身家稳坐中国富豪榜的榜首，对于这样的一次借壳上市啊，信心十足，毕竟牵扯着这么多的大腕投资人，稍微合力运作一下，一定会像曾经恒大去港股上市一样顺利，各路投资人呢，也都仿佛看到了白花花的银子从中国股市滚滚而来，然而啊，有意思是这个人算不如天算啊，紧赶慢赶还是踩在了地产融资三道红线的雷群里面，在房住不炒上升为国家意志的这种情况下，恒大的上市被喊了暂停啊，这一下就出了大问题，之前拿苏宁门的1300亿，其实早就还给银行啊，本来想着在上市之后啊，可以在二级市场轻松的割一波韭菜啊，那1300亿，也就是九牛一毛而已，没想到啊，竟然上市失败了，这可是中国地产市场化30年来，头一次遭遇到这种龙头企业上市失败的案例啊，这时候啊，恒大的。再次体现了出来，准确的说，他心里有一个超级大的算盘，即使是上市失败啊，但如果当初那些投资人们去向恒大去要债啊，无疑会瞬间摧毁恒大啊，脆弱的资金链，恒大呢，也许早就看透了这一点啊，实际上也果真如此。
　　四年前，那风光无限的万达老板呢，不得不把13个文旅地产项目和76家连锁酒店啊，通通卖掉，这些项目呢，绝大多数都是好不容易谈下来，很多正在准备开始动工，要说不心疼啊，是不可能的，但是机警的老王早就在中央下发一些政策中嗅到了不祥的气息，于是万达斩断了大量的呃，新的地产项目，急速降低自己的负债，如今的万达已经是资本管理的一颗新星啊，刚刚斩获了亚洲众多私募公司新一轮近200亿人民币的这种融资，然而啊，一条道走到黑的，恒大就没有这么幸运了，国家当时给了他一年的时间整改啊，但是他变本加厉，加速上市融资圈钱的速度，疯狂榨干市场流动性啊，只为了让自己的商业帝国发动机能够继续狂奔啊，狂奔的尽头是哪里呢？没有人能说得清楚，但是万物皆有尽头，腾蛇乘雾终成土灰，在国家一再高规格强调房住不炒和降低系统性风险的这种大形势之下，恒大终究还是沉迷于赚快钱。这种模式中无法自拔，手中握着大量的优质资产，但是扭扭捏捏的舍不得卖掉还债，反而依然寄希望于上市子公司在二级市场割韭菜，然后给母公司输血，这种救命的老套路，其实恒大的结局啊，它内部的人啊，终于算是看明白了，前几天前呢，恒大的副主席夏军海啊，在最低点的时候，大量抛售恒大物业和恒大汽车的股票，他抛售股票的价格，距离恒大那些股票的最高点已经跌去了80%，恒大高层对于自己公司到底有多少信心啊？没有比这个表现得更明白了，但是呢，也有另外一拨人执迷不悟啊，再回到刚才那个杀猪的例子，银行，地方政府这些贵重物品啊，和小孩都被支开了，那总得有人去承担这种系统性风险，最后谁扛下了房价下跌的风险呢啊？只剩炒房者和多套房的呃，拥有者都到现在这个时候啦，沉迷于赚快钱的人远远不止恒大一个啊，很多炒房者、散户或者说自称刚需的朋友也都这样，明知道国家对于。房地产的态度啊，这样强硬依然去投机抄底，买入相关资产去炒房他们呢，不是不明白大势所趋啊，而是幻想着自己可以技高一筹，火中取栗，为的呢，就是抢到一点带血的馒头，可惜啊，这样的馒头不仅治愈不了贪婪的病啊，反而会在抢夺的过程中，让你损失惨重，还是那句话，恒大绝对不是最后一个，更多的好戏还在后面，我很早之前就说过啊，在中国做投资其实很简单，一定程度上说照抄政策的作业就得了，但是永远有那些和国家大方针对着干啊，做那个在推土机前面捡硬币的人好了，朋友们，关于恒大的适合中国房地产的这种大环境，我们今天就聊这么多啊，感谢大家的观看和点赞支持。