比起房价下跌，更可怕的2件事正在发生，遭殃的不止是普通购房者

　　当前无房族都在痛斥高房价的危害，而有房一族也陷入了焦虑状态，如今楼市新政在不断驱逐炒房客，随着炒房客的逐渐消失殆尽，楼市供不应求的矛盾缓解，房价将会面临较大下行压力，房价下跌往往伴随着资产缩水，这是所有有房族不愿意看到的。不过比起房价下跌带来的财富贬值，楼市正在发生的2件事更让所有人担忧。
　　第一，期房烂尾风险增加
　　期房预售制度其实就是开发商把开发成本和风险转嫁给了购房者，让购房者背上二三十年的负债给自己提供免费资金，如果项目赚钱了，开发商赚的盆满钵满；如果资金链断裂，楼盘不幸烂尾了，那么损失最大的是掏空积蓄的房奴。期房预售制度一直存在很大的弊病，但我预计在未来几年期房烂尾发生的概率还会增加。
　　过去房价的迅猛上升以及宽松的货币政策，导致房地产企业盲目负债扩张，高负债就意味着高风险，一旦这些房地产企业垮台，凭本事借来的钱还不上，真的会引发系统性金融危机，届时大量关联行业破产，相关人员失业或被降薪，社会可能会陷入动荡局面。由此可见，房地产金融泡沫破裂的后果相当严重，当然国家也意识到了这一危机，目前正在想办挤出楼市泡沫，争取把伤害降到最低。
　　今年国家通过＂三道红线＂融资监管新规，划五档限制房地产和个人住房贷款上限，严查违规资金进入楼市，以及严查首付来源等等方式限制资金流入楼市，国家逐步收紧房地产信贷政策，给房企留出了一定的适应期，能防止房地产企业大面积倒下，但短期内阵痛肯定是有的，一些负债过高、战略布局不合理的房企，难免会因为资不抵债的破产，他们开发的楼盘也可能跟着烂尾，而买了烂尾房的业主，房子拿不到，还要一边租房，一边还着房贷，可想而知，心理和经济压力有多大了。如果不愿意继续还贷而断供，不仅会被列入征信黑名单，而且名下的其他资产也会被查封，到那时房奴就真的一贫如洗了。
　　第二，房产去化压力增加
　　先来看库存和去化周期这两个名词的概念，住宅库存是取得预售许可证但没有出售的住宅项目；库存去化周期即存销比=月末新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅成交面积平均值。从定义可以看出，去化周期反映的是当地楼市的活跃程度。根据3月29日上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》。截至2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为49840万平方米，存销比即库存去化周期为10.1个月，其中太原、哈尔滨、三亚城市3座城市的存销比分别高达30.8、30.2、26.2个月，存销比高就说明房企面临巨大去化和回款压力，并且预计未来库存风险还会继续恶化，这其中的原因也很好理解。
　　首先，楼市需求锐减。一方面，现在国家全面封堵炒房客进入楼市的渠道，没有炒房客囤房，房产销量自然会逐渐下滑；另一方面，过去房价飞涨时期，楼市需求被过度消耗，必然会导致将来需求疲软。
　　其次，楼市供应增加。在国家房住不炒以及房地产税开征的压力下，炒房客已经逐渐开始抛房套现了，最明显的就是最近几年多地二手房挂牌量激增，二手房和新房市场的竞争越发激烈，导致房地产行业的去化压力在明显加大。
　　总之，房价下跌对于开发商来说仅是利润减少，但房产去化压力增加意味着回款速度放慢，对于依赖高周转开发模式的房企来说，企业破产风险将会急剧增加，房企破产后，自身利益会遭受巨大损失，不过最遭殃还是买了期房的普通购房者。