控制住了？7月房价刚刚出炉，释放3大楼市信号，购房者淡定了

　　7月的房价数据如约而至。一月一度的70个大中城市房价变动情况统计数据备受关注，8月16日，国家统计局发布了2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
　　众所周知，今年调控密集程度达到空前高度，有统计显示，前7个月房地产调控已合计高达352次。调控是否有效就要看对于房价的控制程度如何。所以，这个月的房价至关重要。
　　解读7月份各个维度的房价数据，或许可以为接下来楼市政策制定以及房价趋势预判有一定的指导意义和参考价值。透过这些数据，基本上可以看出，楼市正在表现出的一些方向性趋势，信号意义似乎很明显。
　　1、调控效果显著，房价整体稳住。
　　统计局表示，2021年7月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。70个大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨，6月为55城，上涨城市减少了。我们再看各级城市房价变化情况。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。北上广环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。
　　由此可见，从一线城市新房价格波动情况看，除了深圳保持了平稳涨幅外，北上广均有涨幅回落，虽然房价依然在涨，但是可以看得出房价涨不动了。
　　再看二手房，北上环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。要知道，深圳已经是连续三个月房价回落了，6月为0.2%，5月为0.1%。
　　同比就不细说了，实际上，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或与上月相同。总之，无论一线城市还是二线城市，或者三四线城市，新房和二手房，无论环比还是同比都有所降温。
　　房地产调控连续出台，数据的表现已经反映出调控效果已经比较明显，这也是数月来调控连续性、稳定性和可持续性的成果，是坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位的成果。
　　2、房价控制住了？调控会放松吗？
　　不可否认，房价稳定通道已经打开，这是不是意味着房价已经控制住了？谈房价控制住或许言时过早，但确实已经有被控制住的迹象，房价涨不动了，连续几个月整体房价基本上都在稳定状态。
　　所以，一定程度上可以说房价在可控范围内，也就是说房价过快上涨的态势已经被控制。但并不意味着楼市调控将会放松。今天的调控成果来之不易，大家都有目共睹，不可能刚刚取得一定的成绩就沾沾自喜，而忘乎所以，如今的调控成果依然很脆弱，一旦放松调控，市场就有反弹的可能。
　　巩固当前的调控成果是接下来的重要任务，调控不会放松，但也不至于会继续加大整体的收紧力度。说白了就是，国家已经表态，确保稳地价、稳房价、稳预期，稳健货币政策取向不会改变，不会大水漫灌。这就是当前房地产市场的主基调，一个字＂稳＂。
　　短期看，你可以说房价上涨的势头控制住了，但长期看，依然有过快上涨的局部变化，你也可以说还没有控制住。我觉得整体看，房价稳定住的迹象释放的信号是积极的，房价大都稳定住，但永远会有一个涨幅高低，所以这个排第一并不可怕，可怕的是，有没有看到大势，根据现在的市场判断，未来调控还会有，但是不会过紧，只要房价不会再有大幅波动，调控也将进入稳定的状态。
　　一定要明确一点，可不是说稳房价就是让房价从大涨走向大跌，市场降温是坚决剔除炒作因素，让市场回归平稳和冷静，让真正住房需求的人能够安稳成交。
　　3、警惕房价局部过热，海口、青岛、银川环比涨幅领跑全国。
　　虽然整体来看全国房价稳定，而且个别上涨城市态势也基本得到控制。然而全国市场也在分化。
　　70个大中城市中有51城新建商品住宅价格环比上涨，海口、青岛、银川涨1%领跑，北上广深分别涨0.8%、0.4%、0.2%、0.5%。实话实说，1%算不上涨幅过大，但是矬子里拔将军，在全国大城市房价都控制住的时候，很多城市哪怕涨幅不大，但也凸显了出来。比如，这次海口、青岛、银川就＂脱颖而出＂。
　　这一方面说明调控成果见效，另一方面也说明对于房价上涨的迹象必须引起关注和警惕，防止某些炒房者利用房价回暖而大肆炒作，让本来房价处于较低位置的城市再度被利用从而推高房价。
　　最明显的是银川，已经被通报点名了，7月的房价数据再次显山露水，可能调控真的要在路上了。比如同样的金华、惠州等可都出台严厉调控了。
　　银川的房价谈不上多么高，可能跟当地的房地产开发速度和节奏太快有关系，所以，这也同样酝酿着巨大的问题，毕竟跟现实中的经济增速有些脱节。海口、青岛就不多说了，没有意外的话，调控会继续收紧。
　　说到这里，我们的购房者也应该比较淡定了，你既看到调控的决心和力度，更看到了调控的成绩，同时也你应该懂得调控的目的是，稳定房价，而不是阻碍成交。打击炒作投机，让真正自住需求的购房者得以安定。
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