房价回调全面开启？持有多套住房的家庭，未来会面临2个结果

　　玻璃大王曹德旺曾预言过未来的房地产行业发展： 未来房子过剩是必然的事情，现在房价这么高，能买得起房子的都是有钱人，他们名下有多套房子；而买不起房子的穷人，现在买不起，未来也大概率买不起，那么房子到底卖给谁呢？
　　曹德旺一直建议人们卖掉手中多余的房子，言外之意就是建议那些持有多套住房的购房者，可以留下一套到两套自住的房子，剩下的房子抛售出去。当然他还建议自己的妹妹不要持有房产，让妹妹把房子都卖出去。
　　很多人投资客和房产专家对曹德旺的观点不屑一顾，认为曹德旺本身不是做房地产行业的，根本就不懂房地产行业，只是盲目看空房地产行业。
　　事实上在笔者看来，曹德旺作为一位商业大佬，对于房地产行业的观点有自己独特的看法，并且其中一些观点是直击房地产行业的要害。
　　过去很多人质疑曹德旺先生的观点，不过随着时间的推移，曹德旺先生的预言真的成真，他的观点已经逐渐在房地产行业的发展中得到验证。
　　最近几年，房地产行业的风向开始转变，在大多数人的心目中，2020年的楼市寒冬正是房地产行业开始转向的开始，而2021年的房价回调则正式意味着房价回调的＂全面开启＂。
　　事实上，房地产行业自2019年就开始转变风向，上一轮楼市快速发展是由于去库存政策，通过棚改拆迁的方式，让棚户区的人们产生了庞大的住房需求，加上一些拆迁户拥有庞大的拆迁款，也会产生投资房产的需求，因此去库存政策让大多数三四线城市的房价开始大涨。在2015年之前，很多三四线城市以及县城的房价只有几千元，而2016年到2018年这三年的时间，很多中小城市的房价都达到七八千甚至上万。
　　不过从2018年底，房价上涨的趋势去开始减弱，这意味着棚改产生的大量购房需求已经消耗得差不多了，同时三四线城市以及小县城的房价也上涨到了相对高位。因此从2019年开始，三四线城市以及小县城的楼市就开始出现＂有价无市＂的现象，甚至有部分城市开始房价回调。
　　没有多少人注意到2019年楼市已经开始降温，因为大多数人已经构建了对房地产行业的信心，他们在内心深处认为房价上涨是必然的事情。 而2020年的楼市寒冬对人们的影响是巨大的，不仅是对房地产行业本身的影响上，更重要的是让人们一下冷静下来，重新审视现在的房地产行业的发展。
　　本质上来说，2020年的楼市寒冬如同一盆＂冷水＂，把很多人买房、投资房产的热情浇灭，不过人们也没有完全丧失对房地产行业的信心。笔者一位专门投资房产的朋友表示：既然房地产行业是由于疫情步入寒冬的，那么疫情过去的时候，房地产市场自然会出现回暖。
　　真正让人们对房地产失去信心的是2021年，2021年的楼市可以总结为＂高开低走＂，年初的时候，房地产市场确实呈现出了一定的火热趋势，房价也从2020年不足万元一下就迈入了＂万元大关＂，这让很多人对房地产行业又充满了信心。2021年3月份有种重回2015年的感觉，楼市确实呈现出了短暂的火热，不过在短暂的楼市火热之后，楼市的调控政策开始全面收紧，楼市也开始出现明显降温。尤其是下半年开始，调控政策进一步收紧，楼市也出现了进一步降温。
　　而2021年也被很多人称为是楼市真正的转折点，主要原因就是2021年房价真的回调了，不同于过去几年局部的房价回调，2021年的房价回调可以说是整体回调，根据国家统计局公布的70城房价数据，2021年9月70城新房价格迎来了6年来首次环比下跌，并且10月份延续了下跌的趋势。与此同时，2021年的整体房价也从年初的突破万元大关回调至万元以内，根据国家统计局公布的销售数据，2021年底全国的平均房价已经回调至9517元/平方米，这一房价水平甚至低于2020年的房价均价（9860元/平方米），相当于房价重回2019年。总而言之，自2021年下半年开始，我国楼市已经开始迎来了拐点，房价＂全面回调＂也正式开启。
　　在这样的楼市背景下，最不开心的恐怕就是持有多套住房的投资客，对于这些持有多套住房的投资客而言，未来将会面临这2个结果。
　　第一，房价回调同时持房成本很高，持有房产会面临亏损。
　　从投资的角度来说，房子并不是合适的投资品，首先投资房产的资金量很庞大，大多数房产投资都是杠杆投资，投资风险比较高；同时持有房产的成本也比较高，房贷利息成本，交易税、物业费、维修基金、折旧成本等，这些都加起来将会占到房产总价的5%以上。
　　当然过去房价大涨的背景给投资房产带来了机会，不过当房价开始出现回调的时候，房子的投资价值就会大幅减弱，持有房产也会面临巨大的亏损。对于现在持有多套住房的人而言，尤其是近几年投资的房子，将会面临巨大的亏损。
　　第二，住房流动性减弱，房子卖不出去，同时租不出去。
　　除了房价回调之外，住房的流动性也在不断减弱，一方面是现在住房已经开始逐渐呈现过剩，住房存量过多自然使得房子不好卖；另一方面，二手房的流动性本身就比新房差很多，刚需购房者都会优先购买新房，而偏爱二手房的投资客也都逐步退出楼市，总而言之，房子的流动性减弱是未来投资客面临的挑战之一。正如曹德旺说的那样： 尽快抛售手中的房产，未来房子卖不出去，同时也租不出去。
　　如果在过去，房子可能是家庭重要的财富，持有多套房子能够逐步实现财富增值，而现在房价已经逐渐沦为多套房持有者的＂负担＂。