朋友问还能不能买房
该买哪里房子?
1、人口流入地区:4个都市圈内
粤港澳大湾区:深圳、东莞、广州、中山、惠州、佛山等,人口第一流入地区。
江浙沪:上海、杭州、南京、苏州等,人口第二流入地区。
北京:北京市内、机场沿线,人口流入降低,低端人口大量流出,高端人口少量流入。
川渝:新定的都市圈,但是人口流出。
2、产业带:
大湾区、江浙沪,出口多,生产加工多,上下游产业带多,辐射范围广。
北京主要集中的都是各种性质的公司总部,政府机关,产业带少,未来要发展科研类,不需要大量人口,大量占地,国企央企总部也逐步迁出,城市不会再疯狂扩张,去掉大城市病。
未来房子会不会涨?涨多少?
现状:
1、房地产价格高影响生育率,违背发展利益。
2、房地产泡沫严重,经济有风险。2020年之前北上广深的房价高于美、日、欧,世界排名前6位,租售比低于美日欧发达国家,但中国人均GDP世界排名69位。
3、扩大拉大国内消费市场,降低出口依赖。
预判:
1、一线城市不涨或慢涨,三四线城市跌,用通货膨胀,超发印钱来降低房地产泡沫风险。
2、不保证升值,但房子是目前相对省心、稳妥抗通胀的投资。
3、加大租房政策,让流动人口尽量租房。
4、让大家拿出更多钱消费,养娃。
世界上主要投资方式:
房产、股票、债券、reits、外汇、信托、理财,收益和比重依次降低。
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