2021年房地产市场似乎一下子出现了大降温，大家都认为未来5年房屋的价格走势将会怎么样？有人说房屋的价格持续上涨，也有人说房屋的价格会持续的下跌。 刚需购房者、置换人群，甚至是投资者都关心未来5年的房屋价格走势，因为这都是关乎到自身钱包的问题。 刚需购房者当然是希望房屋的价格下滑越多越好，毕竟房屋价格下滑了，自己就更容易上车购买房子，如果房屋的价格持续的下滑，刚需购买者就会选择持续的观望。 置换人群当然希望房屋的价格出现谈判的情况，一方面自己的房子，以不错的价格卖出去，另外一方面可以选择观望市场，看看有没有一些业主急用钱的选择下手购买一套更好更大的房屋。 投资人群和已经购买房屋的人群，当然希望房屋价格升值越快越好，房屋一转手出去，自己的利润又翻倍了，又可以继续投资别的房产。 一句话来总结，无论现在手上有房还是没房的，都关心未来房屋价格的走势。 房屋绑定了太多社会上的资源，并不像过去一样，只是解决居住上的问题，房子绑定的资源，包括婚姻子女教育、城市养老、城镇医疗、城市落户等一系列生活常用的东西。 房子是最好的理财产品，银行的回报率最高也在4%左右，股票和资金投资风险相对而言就更大，反而房产不仅简单而且还保证升值，这种观念似乎已经灌输了每个国人的思想观念。 买房投资已经是成为了国人首先想到最好的理财产品了，不仅风险低，而且还可以抵抗通货膨胀。 根据相关的数据统计，截止到2021年第一季度，我国的平均商品房价格已经卖到了10,865元每平米，而1998年商品房正式面市的时候，平均房价也仅为2000元每平米而已，在过去的22年时间内，房屋价格已经上涨了5倍有余。 这个数据只是全国范围内普涨的数据，而有部分地区在过去的20年内，房屋升值空间甚至高达20倍有余，特别是在一线城市的市中心，即便二线城市的中心位置，价格上涨也是超乎了常人的想象。 早期拥有房产持有者来说，手中的房就是代表了＂财富＂哪个在早期买房的，不是挣得盆满钵满的。 2020年房地产似乎成为了一个转折点，虽然有部分城市价格还是出现了大幅度的上涨，但是普涨的时代似乎已经过去了。 部分城市房屋的价格出现了下滑，其中包括了燕郊、石家庄、天津、济南、青岛、郑州等北方城市。这几个城市都是相当有实力的，除了燕郊以外燕郊，所以房屋的价格下滑最厉害，在过去几年房屋下降的话，甚至高达50%。 两波不同的人群，对于整个楼市的看法都存在着巨大的差异化，一波人群可能自身处于下滑的城市中，觉得房屋的价格还会持续的下滑。另外一波人群是处于房屋上涨的城市，认为房屋的价格会出现持续的上涨，即便短时间内受到政策的调控房屋，只不过会出现＂横盘期＂ 房屋价格的走势，房地产大佬们都给出了自身的看法。 李嘉诚：任何一个行业过度发展后，必定会迎来摧残，不要妄想去挣最后一个铜板。 王健林：没有任何一个国家是靠房地产业，可以一直兴旺发达下去。 两位房地产大佬对于房地产未来的发展并不太看好，而且李嘉诚、王健林在这几年也不断出售手中的物业，而且这两位大佬也逐步的转向于其他业务的发展，并不是长期手握着大量的房产了。 不少的大佬或者专家都并不看好，未来房地产发展的最主要三个原因： 1、房地产市场大半天，一城一策。 2021年的楼市调控非常的严格，仅上半年楼市调控次数就已经超过200次，而且这次主要调控并不是限购、限售、限贷这么简单。 此次调控是从多方面因素去考虑，特别是从根部去处理问题，房地产的金融土地等领域进行下手。比如房地产开发商的＂三条红线＂；央行的＂两条红线＂；集中土地供应；严查违规资金流入楼市。 城市的调控变得越来越＂精细化＂对于每一座城市都出台相关的政策，直接让房地产处于横盘的阶段，深圳的二手房参考价让深圳的楼市出现了大幅度的降温，而且有多个城市也在学习深圳的二手房参考价，现在只要有一个城市出台的政策，对于房地产有着巨大的打击，之后，其他城市也会纷纷跟着学进。 国家层面的政策，再加上地方城市的政策双重压力下，使得房地产会面对巨大的压力，在全国范围内现在楼市都出现了大幅度的降温。 在最近房产税的呼吁声变得越来越高，在未来几年内，我国将会有部分城市试点于房产税的推行，进一步地使得楼市进入到横盘的状态，或者让更多的炒房者退出房地产市场。 2、房屋严重过剩。 根据国内的相关数据显示，截止到2020年全国100个城市房地产库存量已经达到了5.70万亿平方米，同比增长9%，库存量接近2014年的水平，发现去库存的政策也不会出台了。 根据2020年统计另外一个数据，我国广义库存量还有70亿平米。 根据西南财经大学2018年发布的数据观看，目前我国城镇平均住宅空置率已经达到了21.4%，特别是四五线城市房屋空置率一度接近50%的临界点，即便像北京这样的一线城市，房屋空置率都已经在15%左右徘徊。 根据国际标准观看，住房空置率应该控制在5%~10%之间，一旦超过10%就属于偏高的阶段。县城市的房屋空置率都有这么高，主要是房源掌握在部分炒房人群手中，而且现在一线城市房源还是属于紧缺的阶段，炒房人群看到越紧缺，手中的房源就变得越值钱，所以想尽一切办法地把一线城市的房屋空置率逼出来，让真正有需要的人居住，那才是最合理的。 2017年房屋的空置率就已经在21.4%，现在相信房屋的空置率又攀升到另外一个层次的，据相关的数据统计，2020年公示房屋套数高达1.2亿套。 3、城市化进程放缓，对于住房需求量不断减少。 根据第7次人口普查出来的数据，我国的城市化率为63.83%，距离发达国家似乎还有不少的差距，根据目前的增长速度观看，要达到7%的城市化率，至少还需要10年时间，进城的人速度相对应减慢，也就是对于房子的需求也相对应的减少。 根据相关的数据显示我国城镇居民拥有住房高达96%户均1.5套，其中有一套房的家庭占比为58.4%，拥有两套房的家庭占比为31%，拥有三套房及以上的占比为10.5%，我国的人均居住面积其实已经超过40平米。 而且我国的人口结构也在不断的发生变化，未来我国的老龄化人口将会快速地高攀，而出生人口却还在维持1,000万左右的出生人口，县未来几年时间内甚至还会面临着人口负增长的情况。 我国著名经济学家任泽平曾说过，我国房地产未来还有10年的发展时间，当然这10年的发展时间也是缓慢的发展，等10年之后房地产的大动作几乎已经没有了，而价格这方面想要再上另外一个台阶，几乎是非常的困难。 无论是从政策、供应、需求，这三方面观看房屋的价格也再难出现大涨的空间，随着现在城市群逐步的形成城市与城市之间形成了互通的交流，于是就出现了深圳打拼，居住在惠州等等这类型的现象出现，又或者在广州打拼居住佛山。 现在长三角珠三角这些地方都在打造城市群，建设更多的高铁地铁轻轨，把城市与城市之间进行连接，未来可能我们在上海、深圳、广州这些一线城市打拼，然后去到旁边的二线城市，甚至是三线城市进行居住，因为随着轨道交通的方便性通行时间都尽可能的控制在一小时以内，也是人们可以接受的范围。