一季度地产销售额大降，板块今日反弹为哪般？70城市出台地产松绑政策，二季度能打翻身仗？

　　金融界4月8日消息今日A股市场和香港市场地产板块同时大幅反弹。值得注意的是，不少房企的一季度销售金额都发生了同比大幅下滑，但由于4月以来多个地方政府密集出台了地产支持政策，市场预计4月或将出台更多松绑政策，由此看好二季度或将＂打个翻身仗＂。
　　市场面上，A股地产板块涨幅达到2.7％，涨幅排名第2，其中蓝光发展、新华联、中新集团、光大嘉宝等十余股涨停；港股方面，地产板块涨幅1.17％，排名第5，行业净流入排名第2，净流入资金达到5.967亿元，领涨者禹州集团涨幅达到17.54％，时代中国控股、龙光集团等TOP级房企涨幅超过7％。
　　实际上，根据多家房地产企业于4月上旬陆续公布的3月销售数据来看，绝大多数房地产3月以及一季度的销售情况同比大幅下降。如房企龙头万科A和融创在一季度的销售合同额同比分别减少40％和37％，碧桂园3月单月销售合同额下滑42％。
　　专业机构认为，今日市场做出的积极反应来自于政策层面以及对二季度的预期。
　　根据市场研究机构诸葛找房的不完全统计，目前已有近70个城市（区）实行了各类支持房地产的政策，政策类型包括：放松限购限贷，降低首付比例，下调房贷利率，降低公积金首付比例或贷款额度增加，放松限购，放松限价，给予购房补贴，放松落户政策等。
　　而从宣布的城市情况来看，则可以看到一方面，宣布政策放松的城市主动性明显增强，4月份上旬就已经在各地出现了政策放松的内容，包括衢州、秦皇岛、绵阳、丽水、台州等地的政策，充分体现了各地放松的积极性在增加。另一方面，政策放松的全面性不断扩大。当然，在放松过程中，也不排除部分地方政府的政策依然收紧，例如燕郊2成首付叫停、广州接力贷政策叫停、丽水规范公积金的提取、苏州规范房屋预售等。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房地产市场的信心并不是很足，疫情对住房交易等产生干扰，二手房交易疲软也影响到一些购房者置换新房的动作。但是从另外一个角度看，预计3月是交易同比跌幅最大的一个月，后续则有回暖的可能。
　　严跃进预计，4月将是政策密集出现期，尤其是4月中旬或将加快发文，以更好指导4月份以及二季度的市场交易。而二季度预计在重要政策的影响下，房地产市场将释放积极的信号，出现类似跌幅收窄或者转正的可能。
　　此外，除目前的五限政策外，还有可能还会出台更多的政策，如关于二手房交易的增值税政策、预售许可标准的下调、限购方面的社保缴纳认定标准调整、三孩家庭和新市民的购房金融支持等，有望进一步激活合理住房消费需求。
　　本文源自金融界