房价下跌一半，哪些人群将会受到影响？孙宏斌直接说出底线

　　第1季度多个城市，房屋的价格呈现向上走的趋势，而且呈现出来的姿态比想象中还要猛烈。仅上半年根据数据统计，房屋的全国楼市的风向指标，深圳去年受到疫情的影响下，整体的房屋价格出现了大幅度的上涨，其中深圳、东莞、广州、苏州、杭州等城市是去年上半年涨了一大波，下半年开始逐步的降温。接近年底的时候合肥、绍兴、宁波、上海、北京。等城市才开始出现爆发，最终导致2021年上半年的房屋价格上涨速度很快，实际上在第2季度开始就已经出台了相当多的政策来调控整个房地产市场。
　　据中原研究院的数据显示，截止到8月30日我国楼市出台政策已经超过了420次，相当于每天楼市出台1.75条政策，新的一轮调控即将迎来爆发式的开始，楼市在第二季度急剧 ＂降温＂。
　　所有政策在刚出台的时候，房产中介、投资者、房企都把这些政策理解成是为下一波房屋价格上涨做好充足的准备。回顾房地产发展的历史，2016年9月份就已经提出了＂房住不炒＂，结果每次出台政策蓄力后，都会迎来新的一波上涨，所以都把此次出台的政策理解成同样的意思。
　　此前住建部连续发布了两个重磅消息，对于楼市的整体方向几乎已经确立了，过去那种每次出台政策后都会迎来新的一波上涨。
　　此前住建部连续发布了两个重磅消息，对于房地产市场调控的力度决定要＂稳＂：
　　7月22日，住建部房地产市场监督司司长张其光接受央视采访时说，对于调控工作不力，房价上涨过快的城市，坚决给予问责。今年房屋价格上涨过快的城市全部都被约谈了，就连最近房屋价格没什么站长的，只是土地拍出了新高度的，惠州也被约谈了，说明此次对于房屋价格是极度重视的。
　　住建部联合八部门发布了《关于持续整治规范房地产秩序的通知》表示要用三年时间内实施房地产秩序明显的好转，对于违规违法行为得到有效的遏制，主要是针对房产开发，房屋销售，租房以及物业四方面进行全面的下手。
　　房产开发 ，今年的开发商可谓是＂苦＂，整体的资金流已经被全面性的截断后，还要面临着高昂的债务还款，使得开发商有苦说不出，但也要坚持维护房产建筑以及建筑质量。
　　房屋销售，房产中介严格的把控段位，尽可能地减少过去那种＂黑中介＂和＂欺骗＂等相关对于房产市场交易健康有影响。
　　租房，最重要的是公寓以及二手房东这方面的问题，在租房的过程中不少情况出现一套房子被分割成多套出租，又或者说在水电费收费这方面并不是根据市场价格进行收费。
　　物业公司，根据相关的数据调研，不少的业主对于物业服务态度都处于不满意的情况，更多的是数目不公开、乱收费等行为。
　　今年房地产出台的政策比往年的政策要很多了，比如三道红线、两道红线、二手房参考指导价、凭票买房、二手房核验、土拍溢价率控制在15%以内，头条政策都对楼市造成巨大的冲击，不少人就开始认为今年的楼市基本上已经＂没戏＂，也有人觉得近些年来房屋的价格只涨不跌不少的城市已经出现了疲软，房屋价格已经有松动了，所以人们都觉得＂腰斩＂的时代即将要来临了。
　　假设真的迎来，降价过半＂腰斩＂那么会发生什么事情？
　　房企业将会受到巨大的冲击：
　　假设房屋的价格真的下降过半，对房企的影响可谓是最直接！对于不少老百姓都觉得房地产开发商建房子就一两千元每平米，房屋的销售价格几万元每平米，即便降价90%以上，都还是有利可图吧。
　　融创集团董事长孙宏斌曾在年度会议上说过，如果房屋的价格下跌超过30%，房企都会＂死＂，房屋价格下跌的底线对于房地产开发商来说是不可以超过30%的，无独有偶，关于房屋价格下跌的问题，潘石屹也表示自己的看法，若房屋价格下跌超过20%，99%的房企都会面临着消失。
　　在2021年第1批土拍的价格再创新高，不少杭州本地的知名开发商都在宣称净利润已经出现了大幅度的下降，现如今能拿下3%以上的开发商都没几个了。
　　开发商＂活下去＂已经不仅仅是口号了，是真的在慢慢地来临了，近期不少大企业的房地产开发商都面临资金周转困难，如果房价下降一半，开发商就不会面临着资金周转困难了，直接可以宣布倒闭。
　　拥有多套房产的持有者：
　　根据数据显示我国城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，拥有一套房的家庭占比为58.4%拥有两套房的家庭占比为31%，拥有三套房及以上的家庭占比为10.05%，也就是说有41.5%的城镇家庭拥有两套房及以上住房。
　　房屋的价格下跌意味着财富就会出现缩水，家庭财富缩水并不是太大的影响，最关键的是一般购房者都是选择银行按揭的方式来买房的，即便房屋的价格跌到一毛不剩，购房者还是跟之前一样正常的还款。房屋的价格出现大幅度的下滑，成交量必然的是处于极度的惨淡，房子即便送给对方都未必肯接受，燕郊就出现类似的情况，有不少的业主都在网上发帖子房子免费赠送月供，帮忙支付就行了。
　　收入可观的家庭并没有什么问题，但是收入不可观的家庭意味着就会陷入到债务危机，甚至面临着违约罚款更多的资金，房子被拍卖了还要继续还款。
　　房地产相关的行业以及从业人员：
　　房价出现大幅度的上涨才会有人购买房子，如果我房屋的价格出现大幅度的下滑，人们并不会选择购买房子，而是观望市场的变化，再做出决定。
　　市场的成交量出现极度低迷，房地产开发商就要面临着大量的债务还款，最终房地产背后高达120个行业也没办法周转，比如建材、钢筋、水泥沙土、装修材料、化工、纺织。
　　不少人都在调侃，房屋的价格只可以上涨，不可以下跌也并不是这样说，房子也是属于商品的一种，现在价格连续多年出现上涨，而受到政策的调控下，已经有不少的城市房屋的价格出现松动了。
　　最近这段时间在大力度的调控下，不少的城市都出台了＂限跌令＂，出台此政策是为了房屋的价格，并不在短时间内出现大幅度的下滑，如果短时间内房屋的价格出现大幅度的下滑，对整个市场都会引起连锁反应。
　　目前国家对于房地产市场的态度最主要以＂稳＂为主，稳房价、稳地价、稳预期。房子的价格出现大涨，老百姓承受不了房屋的价格出现大跌，各行各业也承受不了，最终会导致整个市场凌乱，发展潜力的大城市，未来将会控制住上涨的速度，还有建设更多的保障性住房来解决住房难的问题，而中小型城市未来人口不断地输出，最终房屋的价格会出现回落，也限制住，让房屋的价格慢慢地回落。