5天内，官方三次表态2022年楼市，释放了什么信号？

　　随着2021年逐渐接近尾声，购房者想要预测明年房价走势，并不是一件简单的事情。
　　近期，有专家直言：在房企资金问题没有完全解决的前提下， 2022年或首迎＂房子贬值潮＂，但是幅度不会很大 。原因很简单，看看中财办副主任韩文秀介绍，＂稳字当头＂是2022年经济的第一要务，稳住房市自然也不例外。
　　事实上，受到突发事件的影响，最近两年多个房企纷纷降价卖房，就以大家熟知的＂某大7折＂为例，一套总价100万的房子降到70万，如果再加上其他优惠，最低可以降到60多万。很显然，对于预算有限的刚需族来说，这种折扣力度是更具有吸引力的。时至今日，在资金压力影响下，选择降价的房企数量也在不断增加。
　　1、先来看看新房方面。
　　按照国家统计局公布的数据显示，今年1~2月全国商品房销售面积为17363万平，而今年9~10月销售面积为28848万平，从这份数据来看，＂金九银十＂仍然保持热度，很多内行人也认为房市并没有冷却。然而，如果结合销售额计算出销售单价， 我就能发现另一番景象：1~2月销售单价约11029元/平，9~10月销售单价约9753元/平，相比降幅达11%。 这意味着不止一家房企在＂降价赚吆喝＂。
　　2、再来看看二手房方面。
　　除了新房之外，二手房销售也并不理想，根据机构测算，全国65个重点城市二手房挂牌均价为16840元/平，其中只有14个城市挂牌价环比上涨。与此同时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，贷款集中度、贷款比例和规模等措施都影响到了银行批贷速度，导致换房需求受影响，因此二手房交易量和均价下滑也就不意外了。
　　总而言之，资金对房市来说就如同＂粮食＂一样，如果因为资金问题而导致房企破产，那么想要加快资金回笼速度，打折促销就会成为最直接的选择，并且随着时间的推移，这种选择甚至会成为风向。 5天内，官方三次表态，2022年楼市会如何变化？
　　想要预测2022年楼市走向，官方和高层的态度也是很关键的。其实，虽然说在1998年房改之后，房子正式成为商品在市场上流通，所以一直以来，很多人对房价的理解都存在误区，他们认为房价应该完全由市场决定，可是从现实情况来看，宏观调控这张＂无形的大手＂也起到了重要作用。就在近期，在短短5天里，官方多次提及关于楼市的事情，表达了基本意见：
　　首先，就是在本月6日，央行宣布开始＂全面降准＂，从15日降准0.5个百分点，而且关于此次降准的原因，央行解释得很清楚，就是为了支持实体行业的发展。然而，问题关键在于在这么大的资金下，又有多少资金会流入楼市呢？对此，咱们并不知道答案，但是咱们知道的是降准对楼市势必会产生影响。
　　其次，在一次会议中，还专门提到了未来调控的基本方向，特别是2022年的信贷要保持稳定，考虑到在最近两年中，不少房企出于资金压力，为了保证资金链顺畅，于是就采取降价方式，虽然这样做可以加快房企回笼资金的速度，但是并不利于房市的稳定发展，不少城市甚至直接出台措施＂限跌＂，因此，保持未来信贷稳定也有利于驱使房市进入理性状态。
　　还有就是在近期的吹风会中，重点提及了＂推进保障性住房建设＂，以及＂促进房地产业良性循环＂，按照部分专家的观点，这是第一次提出良性循环概念，此举不仅是为了保障住房的居住问题，同时还能促进房市的发展，并且为刚进入城市的年轻人和新市民提供更多的方案。
　　总而言之，在短短5天里，官方三次表态2022年楼市，从中释放了一个信号，就是稳定是楼市发展的主基调，换句话说就是涨不能大涨，同时跌也不能大跌，这对于刚需族来说，这或许是个好消息，但对于投资客来说，情况就完全不同了。
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