6月起，买房还是再等等？先看12城新规，2点建议买房人不妨看看

　　董明珠曾直言，我就不会搞房地产这种不务正业的行业，在董明珠的眼中，干房地产就是不务正业。可能这是她在开玩笑，但也让我们清楚地知晓了董明珠对于行业选择的基本立场，宁愿不赚钱，也要发展科技。
　　与之持有类似观点的是华为董事长任正非，任正非一次开玩笑地说到，当初我就应该选择去搞房地产，搞科技企业又累又不赚钱。对于房价问题，任正非也直言，高房价、高地价抬升了企业生产要素成本，降低了企业的对外竞争力，华为生产部分搬离深圳，或许就有土地成本的考量。
　　董明珠、任正非、曹德旺等一大批实干家，经常会把房地产作为＂批评＂的对象，他们不约而同地认为，房地产就是＂不动脑筋＂的高利润行业，没有啥技术含量。对于买房问题，曹德旺等企业家们也经常持有＂反对＂态度，例如曹德旺在一次电视台的专访中说到，年轻人辛苦了十几年，好不容易挣了点钱，最后却都扔进了房地产市场，还欠下了大量的房贷债务。这种买房方式会导致自己的生活质量下降，买房子不仅没有提升生活指数，反而让生活品质降低了。所以与其买房、不如租房更好，今天住在城东、明天可以住在城西。
　　企业家们＂劝勉买房＂的观点字字珠玑、有理有据。然而如果你真的听信了他们的话，不买房的话，实践会告诉我们，不买房的人与买房人的差距会越来越大。至少这一点在过去的20年里得到了验证。1998年全国住房改革，福利分配房制度正式退出居住市场，商品房买卖开始粉墨登场，房价也开始一发而不可收拾，从最初的2000元/平米，一路高歌猛进到2020年的9980元/平米，平均涨幅达到400%，这可比黄金还要黄金（黄金价格从105元涨到350元，增幅仅有300%而已。）
　　所以，不想办法买房的人，经常会被身边人视为异类，男同胞们在结婚之前，未来的岳父岳母也会多方打探是否有房、是否有购房计划。当＂房产增值＂的财产金融属性出现的时候，买房便成为了多数人的第一件大事儿，组团炒房、跟风炒房人络绎不绝。
　　时间进入2021年5月底，今年已经过去了整整40%，接下来60%的时间里，还适合买房吗？关键还是要看接下来的房地产涨跌如何，如果房价会涨，那建议早点出手、如果房价跌则建议暂时忍忍。 6月起，买房还是再等等？先看12城新规。
　　根据21世纪财经研究院的统计数据显示，2021年以来，针对房地产市场燥热的情况，住建部多次约谈、调研或者督导了累积13个城市，要求因地制宜地出台房地产调控政策，坚持房住不炒的基本原则，落实房产平稳发展的行动。统计发现，在这13个城市中，南昌被＂点名＂各项措施与＂三稳＂的基本目标不相符合。这一系列举措，直击楼市七寸。
　　截至2021年5月28日，除了南昌的调控举措有撤回之外，剩下的12个城市纷纷升级加码楼市调控，在这些城市的举措中，分别涉及到了限购、限售、贷款收缩、租房供给等多个方面。楼市＂七寸＂被打！高层＂点名＂12城楼市新规盘点，3个信号看看。
　　1、限购首当其冲。 每当谈起房地产，三限总会被提及，所谓的三限是指限售、限购、限价。限售是从房产出售方控制，其目的是降低市场上的房源量，让买房人买不到房子，这样就能降低买卖的温度。例如要求开发商有效降低供给量，把二手房交易年限从0年提升至2年，然后提升至5年，无形之中增加了房产供给的门槛，缩减了新房和二手房供应。
　　限购是指设置各项买房条件，让不具备这些条件的人自动放弃买房念头。例如不少城市规定，必须要有本城市户籍方可购房，再例如至少3年以上的本地社保经验才可以买房。其本质都是为了把房源消费群体尽量控制的在本地范围内，不对外城市、外省人出售，尽可能降低被炒房的可能性。
　　限贷也不言而喻了。限制银行向买房人或者开发商进行贷款，或者抑制贷款额度的比例，大明是一个刚需，手上只有30万元，想购买一套100万元房子，按揭贷款70万元，正常情况下可以，但是如果提高了限贷门槛，那么大明可能需要准备50万元-60万元才买得起这套100万元房子。无形中排除了经济能力不足的买房人。
　　2、严格限制资金。 资金就好比楼市流淌的血液，只要资金源源不断供给，那么楼市必然降温不下来。所以每次要抑制楼市过热，必然的举措中有一条便是严禁资金违规进入房产。2021年以来，深圳、合肥、成都等多地有房产热，炒房客把非房地产贷款资金（经营贷、消费贷等）违规挪用到买房活动。
　　经营贷用于买房，很多人不解，这事儿如何操作？其实很简单，根据中小企业和实体企业的支持政策，金融机构对实体企业会发放低利率的经营性贷款，例如有的企业阶段性可获取3.8%左右的贷款额度，不少经营人在拿到这笔低利率贷款之后，看到了更好的投资契机——房地产，把这笔钱全部用于购房，然后坐等房价上涨之后转手卖掉，赚取差价后偿还银行债务。这是一种＂低利息、高周转＂的炒房新办法，银保监会和央行在2021年三令五申，直言＂不允许＂。
　　3、增加住房供给。 房价持续上涨，除了需求不断增加、炒房客导致之外，还有一个因素便是大城市的房产确实不够用，住房供给总量不足。可能很多人说＂网上专家测算，房子够住30亿人了，足够＂。但实际上，这个30亿人居住是总量，大城市、区域核心城市依然存在供需错配、供给不足的现状问题。所以，有序增加供给，也是2021年新阶段楼市措施之一。
　　在上述的12个城市中，上海、北京、成都、合肥等10多个城市提出，将要加大城市住房供给计划，一方面是商品房的供给力度，另一方面是土地供给力度，再者是保障住房和租赁房的供给力度。例如安排专项资金为城镇家庭住房提供保障，鼓励集中式长租企业发展等。北京计划在2021年增加住宅用地300公顷，集租房、公租房各150公顷，这个幅度比2020年有着大幅度的提升，分别提高了100公顷、70公顷，占宅地比28.3%。
　　【结论】 从上边的各项措施可以看出，为了促进楼市平稳发展，大家也是尽心竭力。效果如何肉眼可见，房产销售滞缓有目共睹，二手房挂牌数量呈现出井喷的增长态势。下半年还适合买房吗？ 2点建议买房人不妨看看：
　　第一句老生常谈的话，对于刚需而言，下半年或许是一个不错的好时机，克尔瑞数据显示1-6月份房企们超过1.2万亿债务到期，仅仅在7月份就有1200亿债务要还，所以，下半年或迎来打折潮。
　　第二句话，炒房的时机对普通人关闭了。经济学家马光远多次劝说，普通人不要想着买房投资了，炒房将成为越来越专业的一件事情，房地产有潜力，但并不是每套房子都能升值。