王石删博董明珠表态未来房价怎么走？专家有话说

　　前几天，王石删了条微博。
　　在一片岁月静好，花花草草的微博内容中，这样一条关于市场方向判断的＂小短文＂很快引起了大家的关注，但更引起热议的是，没过一会，他就删掉了这条微博。
　　微博里面的内容在此处我们不再讨论，但在文章里面，他提出了一个概念，叫做 ＂输入性膨胀＂ ，需要值得我们注意。
　　首先，我们要清楚，什么是输入性膨胀？
　　输入性膨胀，又叫输入型通货膨胀，是指由外部经济因素传导到一国国内后，引起的物价总水平上涨。
　　输入性通货膨胀对国内经济影响的严重程度一般取决于以下几个因素：①国际市场价格与国内市场价格之间的差距。②开放经济部门在总体经济中所占的比重。③国内政策调整和选择的灵敏程度。一般而言，国际市场价格水平与国内市场价格水平间差距越大（国内商品价格水准大大低于世界商品价格体系水准）、开放部门在总体经济中比重越高、国内政策调整和选择的灵敏度越差，输入性通货膨胀对国内经济的影响也就越严重；反之则相反。
　　虽然我们国家属于少数能够拥有完整工业链的国家，不会出现恶性通货膨胀，但在疫情的影响下，国外的通胀是否会带来影响呢？阿福认为，这是不可避免的。
　　最近董明珠接受采访的时候就有这么一个观点：让格力空调在今年尽量不涨价。
　　为什么说 ＂尽量不涨价＂ 呢？因为过去一年铜价的价格已经上涨了一倍。
　　所以可以看出来，国外的通货膨胀还是对国内的实体企业有一定的影响的，这种影响，其实也或多或少波及了房地产市场。从去年年底到现在，可以看到，不少城市的房价都有所上涨。
　　格力集团的总裁董明珠就曾明确表示过自己的态度：＂反对高房价＂。她认为，现在的房价已经太高了，大部分的人已经买不起房子了。并且董明珠还直言： 我们很多员工整天都在考虑房价，思考买房贷款的事，哪里还有多少精力能投入工作中呢？
　　高房价对刚需的影响确实是可以看到的，很多刚需在高昂的房价面前望而却步，＂买一栋房掏空六个钱包＂已经成为很多人心酸却正在面对的现状。
　　不过，也可以看到的是，但凡某座城市的楼市稍微有点上涨的势头，那么调控的速度必然迅速跟上。而且无论是跟进的速度，还是政策的颗粒度，都是前所未有的细致，且因地制宜的调控方向十分明显。
　　房价的上涨，在金融市场的层面上，需要大量的资金来推动。而在＂房住不炒＂的大方向提出之前，由于房子的保值，也给楼市带来了很多投机客， 有钱人买房子，没钱人借钱买房子，甚至还有很多违规资金趁机流入楼市。
　　但随着＂房住不炒＂大方向的确立，无论是从房企层面，银行层面，还是购房者的层面，各种调控政策如同雨后春笋般冒出，金融调控不断收紧，相信不久的将来，房价会逐步趋于一个稳定的方向。
　　而从长远来看，房地产市场的走向仍将以人口的变化为风向标。而在中国，早已步入了老龄化社会的当下，作为本质上是人们居住的商品，就算附加了再多的属性，房子最终还是要回归本质。
　　过去房价能够一直上涨，住房需求随着城镇化建设而不断增加。而现如今我们国家的城镇化率已经超过60.6%，正在朝70%的关口迈进，但是随着城镇化率的不断上升，以后的城镇化建设也会越来越慢。
　　根据国家统计局的数据显示和央行调查组数据显示，我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套。因此可以说，楼市的供需关系已经发生了转变，随着国家调控的加紧，长期来看，楼市也会逐步进入买方市场。
　　当然，这个回归我们仍然要辩证地分一线、新一线等人口聚集的城市，和人口流失严重的其它城市来看待。根据统计，在过去20年里几乎每年都有1000多万农村人口流入楼市，这么大量人口会产生很大的住房需求。
　　那么，一方面是国家的金融调控在不断收紧，一方面是城镇化占比不断上升，导致的供求关系转变，在未来五年，我国的房价走势又将如何呢？
　　对此， 北京大学国家发展研究院院长姚洋教授表示，一般会认为中国的房地产不可能大涨。
　　＂九个中心城市和城市群的房价恐怕还有上涨的空间。＂姚洋教授指出，＂但是由于推进新的城市化道路和城市化战略，而非中心城市区域的房价就难以维持，特别是那些人口流出比较严重的城市，房价下行的压力更大。＂
　　北京大学国家发展研究院卢锋教授认为，多年前的研究就发现，房子是人们对美好生活最基本的需求之一，再加上投资，需求一直是比较旺盛的。
　　＂中国的房地产建造能力也是世界一流的，但房价还与供地体制有关系，在城市化过程中，房地产（住宅）所消耗的土地占比很小，小到超出我们很多人的预期或直观感受。现在看来结构改革的难度比想象的要大。＂
　　在卢锋教授看来，在根本性的结构改革实现之前，房地产调控不是取消的问题，而是不断加码或略微放松的问题。