李嘉诚被当枪使了

　　大家一听到李嘉诚回来拿地了，瞬间又兴奋了。
　　就像之前青山控股被嘉能可狙击后那样，网上一些不明真相的人第一时间就传出什么实物交割反杀空头之类的传言。结果事实证明，根本不存在实物交割反杀空头，青山控股最终在华尔街一些大鳄的调停下与空头商量＂妥善＂的解决办法。这＂妥善＂二字含有深意，此处省略三千字。
　　这次李嘉诚的和记黄埔参与竞拍被认为是李嘉诚重回内地投资的信号。实际上，这就像之前传说青山控股实物交割反杀空头那样，根本不是那回事，其实都是一些人的自嗨。
　　还记得新闻里是怎么说的？4月30日，白云区空港大道中东侧AB2904003地块公开竞拍，和记黄埔第一时间报价23.6亿元。直到5月5日，中海以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下该地块，溢价率15%。
　　正所谓，外行看热闹，内行看门道。
　　表面上看，李嘉诚的和记黄埔参与了竞拍，但实际上，李嘉诚根本一分钱没出。
　　白云区这块地皮的起拍价就是23.6亿元，和记黄埔仅仅只是报了一个起拍价。而参加这块地皮竞拍的公司包括和记黄埔、保利、越秀、中海等一批房地产企业。按照现在的限价规定，这块地皮的天花板价格就是15%的溢价率，也就是中海最终得标价格。
　　那么，这里面的门道在哪里呢？
　　地皮的拍卖价格是有上限的，就是起拍价溢价15%。如果是真心诚意想要拿地的话，那最后一定是按天花板价格报价。
　　当然，很多人可能到这就看不懂了，如果大家都是天花板价格，到底算谁赢呢？
　　按照现在的土地竞拍规则，如果大家报价都是天花板价格的话，那就是进入住宅自持比例的竞拍环节。
　　这什么意思呢？就是说，在15%的溢价基础上，谁自持比例越高，谁就是最后赢家。
　　那么，这个住宅自持比例是什么东东呢？
　　这其实是房地产商拿地开发后自己持有的部分。
　　在大家所熟知的印象中，房地产商拿地开发后，要么卖出去、要么租出去。卖出去的部分大家都懂，没什么好说的。租出去的部分其实就是房地产商自己持有的部分。这部分产权归属房地产商。
　　一般来说，房地产商自持的部分基本是不赚钱的，因为我国的房屋租售比是很低的，只有1:600，而国际水平一般是1:200到1:300。这就是说，国内依靠租房回收成本的周期要超过50年。对于房产商而言，自持比例越高，自己成本也就越大。
　　所以，现在的土地竞拍要分两轮来看，第一轮的报价没有实际意义，因为不像以前，一块地皮的溢价率没有上限，地王一个接一个跳出来。如果真心想拿地的，第一轮一定是报天花板的价格。真正竞拍的关键就看第二轮的自持比例竞拍。而是否进入第二轮才说明一家企业是否真心想拿地。
　　在这次白云区的这块地皮竞拍中，李嘉诚的和记黄埔连第二轮都没有进入，说明根本不是真心想拿地，只是来凑个热闹。
　　所以，不要再被骗了。看到那些说什么李嘉诚回来拿地的，你的第一反应应该是，这又是个标题党。
　　李嘉诚回来拿地的话题已经彻底终结。那么，李嘉诚最近到底在干什么呢？
　　从公开的新闻报道大家都看到，李嘉诚一方面从英国撤退，大量抛出资产，一方面又去越南寻找新的机会。
　　表面上看，李嘉诚在转移投资，但实际上这是烟雾弹，李嘉诚现在真正在做的只有一件事，那就是囤积现金。
　　从英国大量抛售资产回笼资金这个大家都懂，但所谓的去越南投资，那是八字还没一撇的事。
　　大家说李嘉诚去越南的依据是今年4月份，越南媒体《The Saigon Times》报道说，近日李嘉诚旗下的长江实业集团与越南胡志明市市长举行了一次重要会面。在这次会议中，李嘉诚的长实集团表明，将把高端房地产项目引进越南的胡志明市，包括住宅、娱乐、办公楼、商业中心等业务，另外也会发展大型基建项目，并承诺将在最短的时间内，会将大量资金向这些领域注入。
　　仅仅是见了一次面，然后长实集团对外说将来要去大量投资，很多人就激动了。哇，李嘉诚要去越南了。
　　实际上，但凡在社会上混过的人都应该知道，这种新闻通稿式的发言根本说明不了什么问题。如果李嘉诚真要去越南的话，那应该要披露具体细节，比如什么时候投资，投资什么项目等。到现在为止，连一个大概的金额没有，就凭着＂将来＂、＂大量＂这种模糊概念就断定李嘉诚去越南。这也太随便了吧。投资不是开玩笑，投资是很务实的，能这么玩吗？
　　那为什么说李嘉诚在囤积现金呢？我们用数据说话。
　　这是李嘉诚的大本营长江和记2021年年报的内容。
　　当然这里要提一下，这张报表要从2016年开始看，2015年和之前的数据都是没有参考价值的。因为2015年，李嘉诚把长江实业与和记黄埔的业务重组了，新组建的长江和记是剥离了房地产业务的综合集团。
　　这张表请你们重点看两个内容，一个是流动资产的变化，另一个是负债的变化。
　　流动资产是一家企业短期内可以实际调动的资金，而负债是反映企业对于业务扩张积极性的指标。
　　从长江和记的流动资产看，这几年李嘉诚一直在做调整，李嘉诚在刻意地保持流动资产处于一个相对高位。今年大量抛出英国资产后，这个数字肯定还会增加。
　　另一方面，李嘉诚也在不断削减集团的债务。企业减少债务只有一个理由，那就是为了优化现金流。李嘉诚的企业并不缺钱，现金流方面也没什么大问题，这种前提下还要优化现金流只能说明李嘉诚在等一个机会。至于李嘉诚在等什么机会，这个懂得自然懂。
　　如果从头到尾你已经看懂了李嘉诚到底在干什么的话。现在再回过头来看一下这次因为李嘉诚掀起的舆论旋涡，有没有觉得很傻？
　　这起事件中，李嘉诚本身只是一个广告、一个噱头，重点不是李嘉诚，而是房地产。
　　李嘉诚依靠＂首富＂、＂超人＂、＂半城＂这些光环，在不知不觉中已经成为国内很多人投资的风向标。
　　别管平时怎么骂李嘉诚，总有很多人时刻关注李嘉诚的动向。就像总有人想跟着巴菲特炒股一样。只要李嘉诚稍有风吹草动，立马就有一群人屁颠屁颠地跟在后面。
　　这次李嘉诚的风波就是有人借李嘉诚之名，想要为房地产营造回暖的氛围。
　　过去这几年，房地产行业的日子不好过。又是限购限售、又是＂三条红线＂，即使在一些房地产企业债务违约的情况下，政策也不见松绑。万科的郁亮已经连续好几年说，当下的首要任务是活下去。
　　大概是10年前，大家都说什么房地产黄金时代；5年前，还有人说什么白银时代；现在一转眼就跳过了青铜时代，直接进入黑铁时代。就算是圣斗士被揍得再惨，也不至于从一套黄金圣衣变成黑铁圣衣吧。
　　所以，这种时候有人坐不住也不是什么奇怪的事。
　　总有一些人想方设法地向市场传播炒房情绪，目的就是忽悠大家像以前那样疯狂投资房地产。
　　就这点小九九又能忽悠得了谁呢？
　　这不，正当李嘉诚风波余音绕梁之际，5月9日，央行发布了2022年第一季度中国货币政策执行报告。报告提到，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度。
　　看清楚没有，有些人心里想什么，政府一清二楚。央妈都出来说了，不会把房地产作为短期刺激经济的手段。意思就是说，就算你们借口经济怎么怎么不好，也别指望房地产能松绑。
　　一直以来，房地产作为压在老百姓身上的一座大山，让老百姓苦不堪言。一个家庭要上下三代人，六个钱袋才能买得起一套房。原本应该享受颐养天年的老年人还要担心子孙后代的住房问题，原本应该享受天伦之乐的中年人不得不忍气吞声只为多赚一点钱，原本应该朝气蓬勃的年轻人都开始选择丁克生活。这一切都源自于房地产。房地产别想再回到以前那个时代了，就算把李嘉诚搬出来也没用。房子是用来住的，不是用来炒的。