楼市降温明显，调控初见成效，房地产会崩溃吗？

　　在1-7月全国房地产多达352次的调控下，楼市降温明显，从长期来看，房地产降温已成必然趋势。一、楼市降温明显
　　国家统计局16日公布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，7月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降。
　　从环比来看，7月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
　　从同比来看，7月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
　　二、楼市调控初见成效
　　7月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或转降，楼市降温明显，与趋严的楼市调控不无关系。
　　首先是不断收紧的金融政策。＂三道红线＂早在去年就出台了，针对的是房企的外部融资，严格控制房企负债，今年又新加了一道＂红线＂，＂踩线＂房企不允许拿地。＂五档分类＂是在今年年初开始实行的，严格限制房企和个人信贷规模，严防资金违规流入房地产行业。与此同时，热点城市的房贷不断＂涨价＂，截止8月，有城市首套房贷利率已经＂破6＂，二套更是高得惊人。
　　其次是不断＂打上＂的楼市＂补丁＂。2021年前7个月的楼市调控高达352次，其中七月就有66次，调控政策自上而下，调控频次越来越密集，举措越来越有力。无论是新房还是二手房，都在不断＂打补丁＂，新房有限购升级，二手房有＂指导价＂，楼市降温明显不是没有原因。
　　最后是不断完善的＂土拍＂规则。长期以来形成的土地财政，让土地价格一直＂居高不下＂。针对土地市场，今年玩出了一个＂新花样＂，那就是＂双集中供地＂，然而因为各种原因，在第一轮＂土拍＂之后，部分城市土地市场燥热，带动了房价的过快上涨。因此在第二轮＂土拍＂开始前，多城开始加码＂土拍＂规则，包括未来的第三轮＂土拍＂，相信都会更加稳定。
　　三、房地产会崩溃吗
　　7月楼市降温迅速，且楼市调控还在不断升级加码，让人不禁想问，房地产会崩溃吗？
　　早在2014年，就有外资企业抛出了＂楼市崩溃论＂。当时的情况是，国家统计局公布的数据显示，2014年1-3月，全国商品房销售量价齐跌，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等核心数据均不好看；据中指研究院监测，4月，全国100个城市中近半数房价环比下跌；4月，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少21.0%。在这样的情况下，包括野村，瑞银、瑞信和摩根士丹利都加入到唱空中国楼市的行列。
　　然而7年过去了，如今已是2021年，我国楼市不仅没有崩溃，反而更加欣欣向荣，很明显，所谓的中国＂楼市崩溃论＂是不成立的。我国出台＂房住不炒＂，目的是为了抑制房价过快上涨，并不是为了打压房价，从7月70城房价数据来看，我国楼市调控已初见成效，新房二手房涨幅持续回落，楼市降温明显，未来楼市降温将成为一个长期趋势。在＂房住不炒＂主基调下，房价既不会大涨，也不会大跌，所谓＂房地产崩溃＂是不存在的，无需困扰，无需恐慌。
　　综上所述，2021年7月70城楼市数据公布，调控初见成效，楼市降温明显，所谓＂楼市崩溃论＂再次重现，小黑要说的是，房地产崩溃，呵呵，不存在的。