房价不得低于备案价的85，房价不能下跌？未来房价走势清楚了

　　今年以来，随着楼市调控政策的不断收紧，特别是3月份之后，很多人都不再看好今年房价的走势。而对于房企来说，在不断收紧的楼市调控政策下，房企们的日子越来越难过了，不仅融资受到了影响，同时房子也越来越难卖了，这些房企们的资金链越来越紧张。作为高负债高周转的行业，大部分房企也都是高负债高周转的，所以现如今很多房企都面临着巨大的资金压力，并且很多房企的负债率越来越高。面对困境，房企们必然要想办法去获得资金解决资金链紧张和高负债问题，而目前最好的办法就是降价促销，吸引市场中的刚需购房者来购买房子。对于大部分刚需购房者来说，最大的问题就是购买力低，所以开发商降价幅度越大，就可以吸引越多的刚需购房者来购买房子。
　　随着2021年接近尾声，房企们的销售压力越来越大了，为了获得流动资金和靓丽的财报数据，现在开发商降价促销的力度越来越大了。根据中国经济周刊发布的数据显示，目前很多房企的平均售价相比年初都降低了不少。就比如相比于今年1月份的平均售价，万科降了2890元、碧桂园降了280元、恒大降了696元、融创降了1980元、保利降了5200元，可以看出，这5家大型房企的房子售价都降低了不少。当然，除了这些大型房企之外，其他房企也同样存在这样的问题，所以大部分房企也都推出了降价促销活动。所以，相比于之前，现在买房子可以享受比较多的优惠活动，特别是越到年底，可能优惠力度会越来越大。
　　虽然目前大部分开发商都已经推出了降价促销活动，但是目前的房价依然非常高。根据统计数据显示，截至2020年末，全国平均房价为9860元/平方米，而截至2021年1季度末，全国新建商品房的平均销售价格已经超过了11030元/平方米。并且这还只是平均房价，很多一二线热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米，很多刚需家庭根本就买不起房子。特别是对于工薪阶级来说，面对这么高的房价，只能选择望楼兴叹。因此，面对这么高的房价，人们只能期望房价能够真正地跌下来，让他们买得起房子。现如今，在楼市调控政策下，房价已经出现了下跌的迹象，特别是很多三四线城市，房价已经出现了不小的跌幅。但是随着房价不断出现下跌的情况，＂限跌令＂又重出江湖了。
　　而一些城市的楼盘由于房价出现了比较大的跌幅，在当地确实引起了很大的风波。因此，为了防止开发商过度打折，湖南省岳阳市出台了2021年的首个＂限跌令＂，要求＂房价不得低于备案价的85%＂，也就是说，以后开发商降价促销，最终的降价空间最多也是15%。很多人都开始担心起来，担心房价下跌太多了。那么，＂限跌令＂对楼市来说意味着什么、传递出什么信号？现在答案已经很清楚了。
　　第一：房价限跌，说明房子的投资价值越来越低了
　　很多人说＂限跌令＂利好楼市，因为在＂限跌令＂的影响下，房价跌不下来，以后房价还会出现继续大涨的情况。但是在笔者看来，恰恰相反，＂限跌令＂反而传递出了一个信号，那就是房价的投资价值越来越低了。房价需要阻止下跌时，房价上涨的概率就会远远小于下跌的概率。
　　现如今，很多人购买房子都是以投资为目的，特别是很多投资客，他们都囤积了大量房产。而随着房子投资价值越来越低，很多投资客就将开始大规模抛售房产。就比如现在，全国大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增，像北京、郑州、武汉、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都超过了10万套房子。而随着二手房的挂牌量越来越高，二手房过剩现象将越来越严重。在这种情况下，房子的投资价值越来越低，这将更加有利于房地产行业的健康地发展。
　　第二：房价走势将出现分化
　　为什么说＂限跌令＂预示了房价走势的分化呢？这是因为目前一些城市的房价需要＂限跌令＂来阻止房价下跌，而一些城市的房价需要用调控政策来限制房价的上涨。从这之中就可以看出，目前的房价已经不再像过去那样单方面上涨了，而是有涨有跌。
　　对于一二线热点城市，由于人口持续不断流入，城市中的人口数量越来越多，对住房的需求也不断增加，这也会导致房价会慢慢出现上涨的情况。但是对于三四线城市，目前大部分三四线城市的人口都在不断流失，周边大城市对这些城市的人口吸虹效应越来越大。随着人口不断流失和住房资源过剩，未来这些城市的楼市将出现房多人少的现象，到那时，房子可能出现降价也卖不掉的情况。
　　当然，房价除了在城市和区域之间出现分化的现象之外，同时也会在房子的品质和物业服务水平之间慢慢发生分化。房子是人们居住的位置，当人们解决了基础的住房问题之后，随着经济条件的好转，人们对房子品质的要求也将越来越高。因此，在未来，随着经济发展，人们的经济条件将越来越好，所以未来那些品质好的中高端住宅将越来越受人们的欢迎。
　　对于＂限跌令＂，你有什么看法呢？