大城市房价上涨的推手终于找到了？

　　房子是国人最关注的话题，没有之一，相信这是近几十年的历史给社会锻造出来的共识。
　　之前那些预测房价会下跌的经济学家和公知大V们，在铁的事实面前，多年无数次被打脸，也沦为了江湖的笑谈。
　　有一两套房产的人，坐等房价上涨财富增值。有多套房产的人，靠着收租还能有＂睡后收入＂，完成了从打工人到＂食利阶层＂的跳跃。
　　那么在多年来无数次政策调控的情况下，为什么中国的房市和美国股市、日本债市一样成为全球最坚挺的资产呢？
　　按照坊间的总结，那就是房价的决定因素归纳为三点：短期看金融；中期看供给；长期看人口。
　　先从长期来看，人口受经济因素影响主要是随着产业发展而流动，改革开放以来，随着东南沿海经济与内地经济的差距分化加剧，人口也从胡焕庸线西北侧向东南侧不断流动，造成大湾区、长三角的日益兴旺，而北方地区普遍衰落，出现了鹤岗这样因煤炭产业衰落而2万元一套房的现状。
　　再从中期来看，土地供给主要和各个地方的财政政策关系较大，因为地方需要依靠卖地的土地出让金来搞基础设施建设和偿还债务，在当前地方与中央在财权、事权方面的差异的情况下，土地出让基金收入可以说是地方政府的关键性的＂钱袋子＂，所以适当控制土地供应节奏以维持房价有利于地方的卖地还债。
　　而短期看金融就涉及到最新的消息看点，也就是多个一二线城市开始清查和处罚小微企业及个人经营性贷款资金违规流入房市的问题。
　　北京、上海、广州、深圳等地均发布了个人经营性贷款资金违规流入房市的初步排查结果。其中自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。深圳银保监局则选取6家银行集中开展现场检查，责令银行提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款，叫停风险隐患较大的业务，处罚违规机构4家，处罚问责违规责任人14人次，处罚金额合计575万元。广州则发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元，涉及920户。也就是说，7843亿元贷款中，排查出问题的比例是0.035%。
　　大家都知道，北上广深一线城市的房价收入比已经远超国际合理水平的上限，普通工薪阶层即使掏空两代人六个钱包也很难买房上车。
　　造成这种局面的因素当然包括长期的人口流入、中期的土地供应，但实际上金融政策这个重要推手因素也不能忽视，因为一线城市动辄几百万上千万一套的房产，不借助向银行等金融机构借钱杠杆融资，那么绝大多数工薪阶层买房者是无法负担的。
　　而在我们目前的金融体制当中，还是存在了一些漏洞，尤其是在借助了过桥资金加多层转账的情况下，如果没有通过央行跨行支付系统的支持配合，是很难确定信贷资金是否被违规挪用到了房市、股市的。很多胆大之徒就利用了这些漏洞进行了房市、股市投机，从中发了大财。
　　而普通老百姓看到自己辛辛苦苦工作，但是收入增长的速度远赶不上房价上升的速度，即使是在一线互联网大厂996福报当中的打工人看到畸高的房价也望而生叹，那么在正常理性经济人的驱动下，大家就会把主要精力用于如何投机房产赚钱而不是认认真真劳动搞事业，长此以往，整个社会风气就会被带动向金融投机发展，大家都热衷于用＂钱生钱＂的方式来投机搞钱而不是＂人生钱＂劳动方式来挣钱。
　　这次当局开始清查经营贷，应该说是一个良好的开端，对于一线城市的短期房价上涨可能会有一定的震慑作用。当然从中长期来看，土地供给和产业人口布局才是更重要的影响因素。
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