1、全球经济下行叠加疫情，钱的贬值速度加快 因为疫情目前全球的经济情况都不太好，咱们国家虽然疫情防控做得不错，但是也受到比较大的影响，你 也知道，一旦经济不好呢，大部分国家的政府都会通过印钱的手段去刺激，美国去年年底印了 3 万亿美元，今年 3 月又印了 4.2 万亿美元，各个国家也都开始跟进，我们国家今年 4 月份通过降准释放了 1 万亿左右的人 民币，市场上流通的钱多了，钱就不值钱了，你以前 5 毛钱一个鸡蛋，现在可能要 1 块，人民币大概每年都 以 9%速度贬值，现在只会贬值的更快，你手里要是有个几十、百来万的，没有好的投资渠道，一动不动到明 年损失一个爱马仕包包只是起步，损失一辆小轿车的钱都是有可能的！ 那么现在对老百姓来说，如何对抗通胀，实现资产的保值增值呢？ 2、买房是对抗通胀最靠谱的保值增值方式 在金融不如欧美国家发达的情况下，我们国家靠谱投资的渠道本身就不多，我给你举几个例子： （1）买股票，风险太大，散户被被割韭菜的多，10 个人 9 人亏，而且目前不是牛市，不太靠谱； （2）买黄金，你打开支付宝看看金价，博时黄金去年 9 月份 390 多，现在 350 多，通货膨胀叠加投资 损失接近百分之 20%，100 万，1 年快赔掉一辆宝马 3 系了！ （3）还有人说理财收益不错，百分之 10%以上年化收益大有人在，但是你要想想，这几年中央电视台曝 光的破产的理财平台有多少，本金拿不回来的时候拍大腿都没用！央行副行长郭树清有过一句话：＂理财产品 收益率超过 6%就要打问号，超过 8%很危险，超过 10%就要做好损失本金的准备＂。 （4）存银行，利息太低，100 万存 2 年，按定存算也就 5 万块不到，而且影响资金流动。 但买房子就不一样了，这些年，你听过谁家买房子亏的？（可根据各区域的不同情况举一些身边的实际案 例）范冰冰、郑爽、赵薇，哪个不是在出事情的时候把房子一卖换钱平事的，房子升值快、变现快，哪怕不赚 钱，你还能住，这个是其他投资渠道不能比拟的，所以关键的时刻，还是房子靠谱！ 3、目前的房地产市场形势确实不好，存在一些主客观原因 很多城市出现了地王，不光是一二线城市，江苏很多苏中苏北的城市今年上半年房价涨幅都在全国前十， 很多核心城市都是一房难求，二手房卖得比一手房还贵，学区房甚至炒上天， 这种畸形的市场环境和政府提倡 的＂房地产要平稳发展，房住不炒＂的行业发展理念是背道而驰的，炒房这样赚钱，后面还有谁会去做实业。 所以政府肯定是要介入调控的，上半年房价过快的城市在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井 喷，通过住建部约谈、二手房中介、二手房业主限价、土地集中供应等方式去影响市场； 而且，据统计，全国房贷 1-5 月上涨了 34.4%（居民的中长期贷款）增加了大概 2.91 万亿，但是房产的 销售额上涨更快，1-5 月商品房销售额 70534 亿元，同比增长 52.4%，都刷新了历史记录，销售额上涨太迅 速信贷还是不够用； 所以，从 6 月中下旬开始，银行的信贷开始大范围收紧，紧着着市场上房企出现暴雷 信贷收紧后，很多城市先是二手房贷款吃紧，银行放款周期大幅拉长甚至不放款，然后蔓延到一手房销售 放缓，新房大部分关联开发贷款，利率也上涨了，贷款停贷蔓延造成了很多前期扩张太快，激进拿地的房企现 金流出现了问题，造成很多贷款还不上，随即暴雷； 那么这种情况将会持续下去吗？ 4、目前这种市场情况不会一直持续下去，房地产市场长期来看仍然向好 因为，房地产一直是中国经济的压舱石，涉及行业太多，不容有失 相信你也听说过政府的土地财政，中国目前还是发展中国家，很多地方政府的财政收入是靠卖地贡献的， 至 2020 年地方土地出让收入高达 46%，已经接近政府财政收入的一半，特别是咱们江浙地区；房地产崩盘 了，政府搞建设的钱从哪里来？所以大可放心；而且，房地产直接关联上下游 20 多个行业（建筑、金融、服 务等行业），影响就业问题和社会稳定，房地产行业出现系统性风险，政府会提前介入干预，维稳房价。 另外，我们国家的城市化水平还有很大的成长空间，人口政策也在调整，需求很健康 发达国家的城镇化率至少在 80%以上，90%以上的也很常见，中国目前不到 70%的城镇化率，未来还会 有大量人口涌入城市，加上今年 5 月 31 日，政府放开三胎政策，城市人口将会持续增长，原本一家只需要 1- 2 套住房，现在需要升级为 2-3 套，因为生了＂二孩、三孩＂必须换更大的房子；因为家庭人口的增多，老房 子需要再次换购，因为生活水平的提高，有钱就要换更高档、更宜居的好房子。所以地产肯定是长期看好的！ 那么目前这种市场情况下适合出手吗，什么时候是出手的最佳时机？ 现在出手买合适吗？ 首先要明确，国家经济要发展，就会有通货膨胀存在，生产资料都会涨价；同时城市可开发的土地资源是 有限的，后期出让的地块价肯定都比现在面世的要高，体现到房价上，那也是越来越贵；买房我们永远无法预 测什么时候是最低点，但是在市场调整期，都是适合出手的，加之目前的房贷利率逐渐上升，贷款越来越难， 现在就是比较合适的出手时机，纵观市场周期和规律，机会都留给明智的资产配置者； 我们可以从过去几年的房价走势看出这个规律： 1、中国房地产虽然有波动，但是在＂观望-抄底-上涨-调控循环，整体螺旋式上升的过程中发展起来； 2、每次政府调控或国际经济变化时间引发的房价波动周期内买房对于客户来讲都是明智的； 3、在房住不炒的监管主基调下，中国房地产市场有望整体进入健康、有序、平稳增长的新常态； 简单分析下多年来中国房地产的走向和规律： 2008 年，美国次贷危机的影响，地产新闻版面上，几乎都是低价出售、开发商跑路、房企老板破产的消 息。一些人抓住机会抄底买房，到了 2008 年 10 月中旬，国家释放了 4 万亿资金用来刺激房地产发展。房企 纷纷开始＂走量＂，2009 年春节过后房地产市场的热度逐渐恢复，房价报复性上涨， 全国房价一路走高； 2010-2011 年，市场过热，为了维稳，银行信贷资金收紧，限购、限价政策频发，很多房企因为在银行 拿不钱，要想＂走量＂销售，只能降价。而就在房企这波降价促销逐渐散去之后，中国的楼市迎来了第一个连 续 24 个月上涨周期，而且幅度还很大。 2014 年，市场暴涨后寒冬来临，在全球经济复苏曲折乏力，中国经济面临增长下行的挑战，在当时，国 内房地产表现也比较疲软。出于稳定经济增长和降低地产库存的目的，从 2014 年下半年开始，地产调控政策 从收紧转为支持。2015 年楼市再度火爆。降息降准、解除限购、调整公积金……政策落实使房价再度上涨、 房地产市场的热度也随之提升，尤其到了年末，年初买的房子的价格已经翻了一倍。 2016 年，政策刺激步入快车道，棚改政策在刺激房产需求增长，贷款政策的宽松降低了买房的门槛，包括 在户籍、限购、公积金等方面的福利性政策也在引导着需求的释放。之后几年房价涨幅增增大； 到 2018 年，国内房地产市场已经进入了平稳增长的状态。从 2018 年到 2020 年，国家始终坚持＂房住 不炒＂监管主基调，除个别城市外，整体没有大幅上涨现象，但稳中有升，这也是未来新常态