大连房子还能不能涨？

　　房价能不能涨，既然是市场，就要看供需两端，首先要看谁有购买的需求，其次看供应端的情况。
　　需求大体分两类：1、本地刚需。15年左右工作的年轻人，赶上上一轮房价暴涨，思维一般是，不想买偏远，不接受3万左右的房价，适应租房生活，对买房这事不感兴趣，躺平为主，最近几年生育率低也明显反映出这波年轻人的心态和原则。而且大连近十年发展不尽如人意，对东北年轻人的吸引力减小了不少，刚需群体有限。2、外地投资类群体。投资讲究的是收益，大连房价低迷，上涨前景不明朗，虽然在东北还算比较坚挺，但是也只限于东北而已，投资房产讲究的是投资城市，在全国范围内，大连的竞争力不大，再没有价格优势（据说高新区河口湾挂出400w的价格），没有太大的投资吸引力，除非房子彻底变成金融产品，这又不符合国家的定位，房地产市场稳定发展的目标。由此可见需求端不旺盛。
　　供应端有两类：1、一手房市场。地方财政对土地出让金的依赖比较严重，地方政府保房价的意愿比较强烈，政府作为土地的唯一提供者，可以控制市场的供给量，新房价格不可能出现大的波动。2、二手房市场。房产税出台遥遥无期，房产持有成本可以忽略不计，房东的心态比较稳，宁可不卖也不会轻易降价，挂着也不着急。由此可见供应端也不会出现大的波动。
　　大连连续出台房市利好政策，对房市的刺激有限，看不到太大的上涨空间，因为房价最终要刚需买单，应该首先吸引刚需、梳理刚需的情绪，因为这才是最终极的需求，房子是用来住的，没有交易量一切都是空谈。而且最近股市不知道套了多少人，确实没钱了，市场是一个整体，互相影响，这都是利空因素。
　　大概率不是涨的问题，应该是降，现在买房基本是三类人群，第一类是刚需买房的，基本都是95后，他们的想法已经走在时代的前流，他们不爱去背负三十年的压力去买房，他们很多人都是不买房，不恋爱，不结婚，不生子，四不青年，思想前卫是他们的特点，而且确实是现在的年轻人压力太大了；第二类是一些有改善需求购房的中年人，但是中年人的危机更大，黑天鹅事件让更多做实体买卖的倒下了，更多没有稳定工作的人明白了活着更重要，大多数改善人群需要把以前的老房子卖掉才能购置新房，但是老房子短时间没有价格优势根本卖不掉；第三类人群是投资客，现在我想说还有敢投资房产的吗？基本没有了吧，19年之前投资客确实挣到了，但是19年以后的投资客大多数都是掉里了，不赔钱就算好的了，而且很难出手。就这种状态下房价不掉吗？现在物价上涨的吓人，现在买完房子需要天天苟且的生活，这种生活现在大家明白了，太累，还是一句话或者更重要。
　　大连房子普遍会涨，大连是东三省的大连。户口放开，人挑着去美好地方。
　　近期大连的房子涨和降都不是很明显、但有价无市是关键词，人口流失、年轻人的思想观念等等都影响了大连房价，近段时间大连房价不会有上涨趋势的、下跌也不会太大，总归大连是个有发展前途的城市。
　　大连房子价格在看什么地方呢？如果中山广场友好广场，人民广场周边300米以内七层以下的房子肯定能涨，现在价位是最低的，再过几年不得了了，这个房子的特点，有价值和使用价值，将是永久性的，像上海的南京路，福州路，淮海路，上海外滩，一样，价值连城，历史告诉你。
　　个人立贴在这，未来五年房价上涨，局部带动全区域，大连的房价还是相对便宜的，气候怡人，物产丰富 ，人文环境很好，所以还是有很多人选择来大连生活， 人口流入明显， 大连政府在控制房价上做得很好， 保障房政策非常好， 生活有困难的都可以申请到政府的廉租房， 这点为政府点个赞。
　　尤其看好甘井子区，市内其他三区建设得差不多了，土地量不足，甘井子2023年有几大吸引眼球的项目，已钻石湾为中心点，大连地铁五号线通车，大连湾海底隧道，2023年亚洲杯足球场都在钻石湾周边，大连中石油七厂也即将搬迁。按照规划，钻石海湾地区将打造全湾＂五片一带＂的成长格局。＂五片＂包括大化片区、梭鱼湾片区、造船厂西片区、造船厂东片区、东港区域；＂一带＂指的是沿滨海岸线所构建的滨海发展轴。大连城市对东北人还是有很大吸引力的，从近期外来人口数据可见。但是地少，能供开发成住宅小区的更是有限。第二看好的就是金普新区。
　　无论如何，房子是用来住的，希望每个人通过自己的奋斗，都能够在大连找到一个温暖的家。
　　大连是个好地方，城市风光美好，港口城市。但是大连的房子能降还是要降，不要再涨了，再涨价对年轻人没有一点好处，只能起副作用。
　　还是要给年轻人减减身上的压力吧，特别是房贷的压力，要年轻人的快乐的工作、学习吧。
　　我觉得还能涨
　　这个问题如果让我问就会是这样：大连的房价什么时候才会不上涨？同一个问题，资产所有者与消费者的期待是不一样的，有时甚至是南辕北辙。
　　房价涨不涨看需求和货币政策。看城市的产业发展和环境景观建设。房价涨了，大连有房的百姓家庭资产就多了！