国家房贷降息政策当下，为什么二手房的价格反而逆势上涨？

　　导读：5月以来，央行已经两度降息，但是仍然阻挡不了房地产业的颓势，然而却出现了二手房逆势上涨的趋势，很多人对此一脸懵，今天就给大家具体介绍一下。
　　一、我国房地产行业的现状
　　企查查数据研究院推出《2021上半年房地产企业发展数据报告》，从企业存量来看，我国现存房地产相关企业58.51万家。
　　2022年1月1日-2月13日期间,全国已经有56家开发商破产倒闭,截止2022年3月，82家房企已破产，这意味着平均1天有1.2家房企走下历史舞台。
　　相比之下，美国现存房产企业只有500多家，中美两国经济制度虽然不同，中国房企未来也不可能只有几百家，但是我国房产企业未来大批倒闭已成定势。
　　二、我国房地产行业未来形势
　　杭州市近两日二手房市场出现逆势上涨，不少网友认为只是二手房中介和炒房客在恶意操作，但小编看来不尽然。
　　1、疫情原因，让购房者持保守态度
　　受疫情影响，很多行业受到波及，网络上大批人房贷断供，有些人失去收入生产也受到很大影响，这个时候没有比现金对大家更有吸引力，所以在很长一段时间内，不会出现很明显的增长。
　　2、烂尾房频频出现
　　根据克尔瑞公布的数据显示，截至2021年底，24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占到24城2021年商品住宅成交总面积的10%！
　　如果按照这个数据，也就是说，去年成交的房子里有10%的房子出现了不同程度的问题，可见目前楼市里买房遇到烂尾的概率有多大了。
　　而房地产企业受疫情的影响，倒闭的数量越来越多也越来越快，未来会产生更多的烂尾楼。
　　但是，房子虽然烂尾，却并不影响购房者偿还房贷，而且还有支付自身租房的费用，给购房者带来极大的生活压力，网络发达的今天，让很多人不敢去买期房。
　　杭州新房和二手房价格倒挂很大，有的相差一两百万，这个时候购买二手房，对于很多人来说也不失为一个很好的选择。
　　于是那些有买房的硬性需求的人，会选择购买二手房，二手房价格上涨也属正常。再加上房产中介和炒房客＂高挂低卖＂的营销手段，也是导致二手房价格上涨的重要原因。
　　三、房产企业倒闭的原因
　　很多房地产企业负债率大得惊人，甚至已经资不抵债。有的人可能会问，房子的利润这么大，为什么不降价销售？
　　其实房地产企业并不是不想低价抛售房产，而是不敢。因为房地产发展的模式是这样的，房地产企业抵押资产贷款，把贷款来的钱继续投入到发展当中。如果这个时候贸然降低房价，那么虽然获得了现金流，但是房产的抵押价值就降低了，这个时候银行很有可能就找上门来了。
　　所以不管房价是否下降，那些负债率过高的房企，只要没人买房子，早晚会倒闭。
　　所以国家出台一系列政策刺激老百姓购房，但是效果有限，需要做的是如何提高老百姓购房的信心。
　　除了降低房贷的利率，还要解决烂尾楼和购房者无力偿还房贷的保护措施，增强老百姓对房地产市场的信心。
　　四、房贷无力偿还怎么办？信用卡逾期无力偿还怎么办？
　　房贷无力偿还不要慌，在央行的主持下，很多银行都出台了延期还款政策，有延期需求的购房者可以联系银行申请延期。
　　然而冰冻三尺非一日之寒，在走投无路之前很多人会想出一些办法自救，比如刷信用卡。
　　如果信用卡无力偿还不要怕，可以联系银行办理账单分期或延期，一般可以分期3-24期，或者延期1-3个月，可以很好的缓解自己的还款压力。
　　如果长期还款困难，常规的延期和分期政策已经解决不了他们的问题，这个时候可以尝试联系银行办理停息挂账（银行内部叫个性化分期），最长可以分分期60个月，可以极大的缓解持卡人的还款压力。
　　当然政府最需要做的是如何恢复老百姓消费的信息，而有信心的前提是有底气，需要加强对老百姓的保护和救助。比如购房者无力偿还房贷怎么解决？房地产烂尾问题怎么解决？房地产就业如何转移到新的就业上面？
　　这个时候需要大刀阔斧的改革，不然等到矛盾激化到一定程度，只会引发市场更大的动荡。
　　以上就是关我国房贷企业相关介绍和解读，如果有不了解的地方可以关注小编后进行咨询，希望能帮到大家。
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