中国楼市经过20多年的上涨,现在基本上就要进入下跌的阶段了,其中最明显的一个证据就是,市场上的购房者不够了。央行曾经公布数据显示,目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%。也就是说中国仅仅只有4%的城镇家庭需要买房,在供应没减少的大环境下,这意味着楼市供求关系已经彻底转变。 虽然以前中国的房价走势会受到炒房者的影响,但现在楼市调控政策如此严格,炒房者基本上已经不敢在楼市里兴风作浪了,唯一能影响房价走势的就是只有供需关系了。但是很明显,现在这种购房者不够的情况下,未来市场上的房价下跌的概率十分大,哪怕现在房价还在上涨。 大家也都知道楼市里总会有一批担心房价下跌、不愿意房价出现下跌的专家,所以总会提出一些支撑楼市的意见。例如前几天任泽平发布了一份报告,其中明确指出:为积极应对人口少子化老龄化,建议在"十四五"期间尽快放开三胎政策并观察效果。 实际上中国出生人口减少这一点大家都知道,例如在去年全国新出生人口就只有1465万人,创下了历史新低。在目前人口和经济对房价影响越来越明显的背景下,这种人口走势对于房价发展肯定是不利的,如果任由人口继续下滑,那么市场上的房价就很有可能会出现下跌。 所以任泽平提出放开三胎的建议,在一定程度上就是在给房价找支撑。因为只有年轻人多生孩子之后,市场上的房子才能找得到买家,否则按照现在房地产的投资力度,未来市场上很有可能会出现房子多到卖不掉的情况。实际上现在不少城市就已经出现了这种情况,房子几万元一套都没人买。 但问题在于,因为物价居高不下的原因,现在中国的年轻人生育意愿普遍较低。毕竟孩子的抚养成本实在是太高了,如果不能解决这个问题,那么愿意生育更多孩子的人肯定不多。所以这样看的话,想要让大家生三胎,就要把包括房价在内的物价降下来,但现在看来,房价下跌难度巨大,因此生三胎的人可能并不多。