先直接来回答两个重要问题： 第一：对于之前已经买了房子的人，此次房贷利率下调后，那么之前高利率贷款买房的人，能不能也跟着下调呢？这里可以确定地告诉您，不能。 第二：对于目前想买房子的人，利率降了，现在是不是出手的好时机呢？我的建议是：等等看，不着急。 这两天国家的一个通知很有意思，内容很短，用网友的话说，字少事大，的确可以这么讲。通知第一句就是坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，这是目前任何与房地产相关政策的标配。这句话就相当于是孙悟空的紧箍咒，有了这句话，无论怎么调整，房价别想逃出五指山， 这是通知的第一层意思 。觉得说得有道理的，点个赞继续往下看。 第二层意思是为了满足刚需 ，对于首套房且购买的是普通自住房，利率下限调整为市场报价利率减去20个基点。简单解释一下，这里有2个关键词：一是普通自住房，这个是有明确规定的，我就不展开了，说白了，是为了鼓励刚需买房，人家有钱人买豪宅也不差这个钱。第二个关键词是利率下限调整为市场报价利率减20个基点，也就是下浮20个基点，但是市场报价利率没有变，我们知道市场报价利率LPR目前是4.6%，之前也是4.6%，在此之前，各地执行的房贷利率是在LPR4.6%之上上浮，但是LPR本身并没有变，也解释了第一个问题，为什么之前买房子的人，房贷利率不会下调。除非后期LPR本身下调了，之前买过房子的人，贷款利率才会降下来。 那么第二个问题 ，现在利率降低了，想买房子的是不是需要抓紧时间下手呢？我前面已经定调了，不着急，首先，4.4%的利率下限，不代表半年后，一年后还是，大家要想一想为什么会出现这个利率的下调，房子现在难卖了，贷款贷不出去了，影响了整个行业的发展，也影响了银行的利润，甚至影响了整个国民经济的运行。 学过物理学的同学都知道，当一个高速运动的物体，如果你想让它立即地停下来，有没有可能，按照物理学原理，是不可能，万事万物都是有惯性的，它有一个减速的过程，这一原理适用于所有领域，就如同当时房价上涨，出台了很多政策，有没有在一开始就有效呢？没有。都是在几百次的限购限售后才把房价打压住，反过来，房价一旦有下跌的迹象，也没有那么快止住，总归会有一个过程，更何况还有很多限购政策还没有松绑呢？大概率会在未来几年内松绑之前所有的限购政策，让楼市回归市场，甚至不排除会用2009年贷款利率的极端手段。 不知道大家有没有关注过，在此次房贷政策调整之前，银行中长期存款利率已经在今年4月份有所下调， 银行目前的利润来源，主要还是存贷款的利差，目前3年期以上存款的利率大多已经降到3%左右，还有下调的空间，另外，相比较于发达国家1.5%左右的房贷利率，我们目前4.6%的贷款利率，不能算便宜，因此，中长期来看，会有存贷款利率进一步下调的空间，细心的朋友可以算一下，每下调20个基点，可以省多少钱，我相信很多人会算这个帐，这还只是第一步，第二步是要有足够的耐心。 另外，我想补充一点，关于房地产税 ，很多人寄希望房地产税出台，来打压房价，但是这不是国家的根本目的，在这个问题上，我们国家有足够的耐心，不是因为房地产税复杂，也不是在因为影响大，我更认为是国家不着急，因为国家目前的财政收入很稳健，这才是关键，房地产税的目的不是为了降房价，而是为了补充国家的财政收入，开辟新的税源，未来一定会在适当的时候推出，而且这次疫情只会加快推出的时间，你想啊，房子卖不出去了，土地收入打折，财政收入从哪里来？没有财政收入何谈发展？这个钱必须要通过其它途径收回来，现在国家也在谈共同富裕，不可能做出类似人头税的这种事情出来，只能向富人收税，目前在中国，富人的钱，房子是最好的证明，你有多套房，就收你的税，国家有收入，普通人由于天然的仇富心理，也乐于看到这件事情，可以说是有群众基础。 从这里也可以看出，未来二手房挂牌量可能会持续增加，房价虽然不会是白菜价，但是从这方面看，也不可能大幅上涨，所以，这个时候除非是真正的刚需，而且自己也有能力承担各项费用，否则千万不要为了买房而买房，普通人更不要为了投资而买房。