房地产市场或许会大变，普通人入市要谨慎。日前，相关机构发布了2022年1到4月份中国房地产企业销售业绩数据，其门槛值同比下降60.4%。榜单销售前3名分别是碧桂园、万科、保利发展，其销售总额为4226亿元；和去年同期前三甲碧桂园、万科、恒大销售总额7227亿元相比，净减少3000亿元。
　　疫情对于地产市场的影响是有的，但不是根本的。我国现阶段人口总数14亿；未来城镇化水平就算达到10亿城镇人口，每人的平均居住面积为40平方米，那对于房地产需求为400亿平方米。
　　而当下我国房地产市场的存量位338亿平方米，也就是说市场还需要在交出62亿平方米的新房，就能够达到10亿城镇人口；如果按照房屋50年计算综合损耗，保证每年10亿平方米商品房的产能，就已经非常满足社会的需求了。
　　然而截止到2022年，房地产的销售面积为17.6亿平方米，施工面积92.7亿平方米；足以反映出销售面积远远大于正常城市化进程所需要的平方数了。其中，就目前施工的92.7亿平方米房地产到完工，就足以供中国人住到2050年了。
　　也就是说，中国房地产市场现有的存量基本满足市场需求，在2025年到2050年间，国内市场为低产能需求；2050年之后有一个上升且比较稳定的产能需求，而当下的产能，远远超出平衡市场下的需求。

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