房地产黑铁时代到来,楼市逻辑大转变
房地产的黑铁时代要来了。
这两天,郁亮在万科年会上发言提出" 房地产行业进入黑铁时代 "。万科是房地产行业的标杆,对房地产行业有非常高的敏锐度,非常善于提出概括房地产形势的关键词。
2012年,万科预测房地产的" 黄金时代 "结束,"白银时代"即将到来。
2018年,判断" 白银时 代"已经到来。
2022年,又提出房地产行业进入"黑铁时代"。
金银铜铁,价值逐步降低。挖金子利润是最高的,房地产行业黄金时代,地产商可以日进斗金。白银价值虽然比不上黄金,好歹也是贵金属。黑铁,少了黄金、白银前面的"贵"字,只是普通的金属而已。
房地产行业的不同时代,竞争激烈程度不同。 黄金时代每家开发商都在大干快上,人人都能吃到肉,你好、我好、都很好。白银时代,竞争开始变激烈,不是谁都能抢到肉吃了。到了黑铁时代,行业的大肉再度减少,很多开发商会饿死,竞争进入你死我活的阶段 。
从黄金到白银,再到黑铁时代,通俗的说: 利润变得越来越少,然而竞争越来越激烈,苦活累活却越来越多 。
原先进入房地产行业,就好像挖金矿、掘金一样,不仅地产商利润丰厚,参与其中的各个环节,同样获利不菲。
一句话,到了黑铁时代,房地产行业的利润急剧降低,从业人员能拿到手里的工资,也将缩水。
所以,黑铁时代的说法,一方面确实是对行业现状的判断,另一方面则是改变薪酬福利待遇的借口。
按照万科的说法,到了黑铁时代,房地产行业已经没有足够的金钱激励,万科也无法给出超过别人的金钱激励,那些只为了金钱激励的人也不适合在黑铁时代的行业中工作。
翻译一下就是:行业变差,公司没钱,也开不出高待遇,大家凑合过吧。那些想要高待遇的人,就不适合继续干房地产行业了,干脆改行吧。
房地产行业是人人羡慕的行业,短短数年十年,到了这地步,世事难料。
钱少了,但活却没少,甚至还变多了。以前利润高,开发商就是个二传手,每道工序都可以外包出去,到了黑铁时代,活包出去,会吃掉自己的利润空间,就只能自己上手了。
最近两年,民营房企能活下来就不错了。哪怕是苟延残喘,只有一口气吊着,只要熬到现在的,都不简单。
黑铁时代,钱越来越难赚了 。
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