楼市突然降税,透露出什么信号?
进入3月份以来,各地的楼市蠢蠢欲动,在网上甚至是自身的周边,常听到有人议论,这个地方减税了,那个地方减税了,房产新闻层出不穷,让人摸不清门道。
不从大局上来说,减税肯定是好事,不过,这还得分地方,有些地方确实可能拖不住了,但是一线城市和强二线城市还是顶得住,不过,不要觉得一、二线的房价还会大涨了。
我们来看最近的减税政策:
2月底北上广深同时降低了出租综合税率税费直接减半。
3月初这四大一线城市降低了住房交易税费叫做增值税附加税和印花税减半征收增值税附加税直接从11%或者12%降到了6%。
3月12号的时候东莞的二手房交易个税搞了个2选1什么叫二选一呢就是你要么缴纳房屋增值部分的20%要么缴纳房屋全额的2%这个可是一个大幅减税政策。
举个例子: 有一个200万的房子,五年前买的时候100万,如果要是按照增值部分的20%,就要交二十万的税,但是要是按照全屋金额的2%,也才四万块钱,少交了16万,这对普通人来说,是一笔不小的数字。而且,一方面除了真的减了税以外,它还可以对冲楼市的上行和下行。
打个比方,如果说这个时候我们楼市一直在往上走,那你当然用这个总额了,这样你赚的多一点,税交的少一点,如果楼市没变的话,就还是100万,比如到了120万,到时候哪个低缴,那这个政策对于三四线城市,二三线城市,要买卖房屋的话,是一个非常好的,真正的大规模减税手段。
为什么要减税?
其实主要还是现在楼市状态不佳导致的,2月份,北上广深等十大城市,二手房的成交量2.9万套,同比下降了40.9%,环比下降了40.9%。
减税对国家来财政税收来说,是不是很亏?
有人问减税幅度这么大,政府税收岂不是减少很多了吗?按道理收的越多越好啊!但是大家要知道,税收有两个概念,第一个就是税率,如果税率太高的话,税基可能就下来了,你用100×1%和用20×2%,你说哪个多?
大家看一下东莞2018年,二手房的网签只有34000多套,同比下跌了32.1%,回落到了2014年的水平。
所以这种实质性的个税减免,是为了刺激整个税基的扩大,要算总账的话,绝对是值的。
接下来我们再看北上广深增值税附加税减半的影响:
首先大家记住,增值税减的是增值税的附加税,先来给大家普及个知识,
二手房交易要交哪些税呢?分别是:契税、个人所得税、增值税、印花税、附加税。
€€€€其中大头是增值个税、契税。契税的1.5%或者3%,这跑不了,肯定要交,那么这个附加税整体的数额不高,印花税基本可以忽略。
买房子的增值税是5%,增值税附加税降值前是12%,这个12%指的是增值税基础上另加12%,也就是说总的增值税是5.6%,去乘以一个5%+5%×12%。
附加税减半,增值税的总税率是从5.6%降到了5.3%。并不是说从5.6%直接降到2.8%了,只是把附加费增值税附加那一块给减半了。
所以从数字本身来看,这个减税效应并不明显,所以这个更多的是一个象征性的意义,更多的是对大家的一个鼓励,真正从钱上来说的话,也就是万把块钱的事儿,对于您的可能影响不是很大。
其次是出租的税。不知道大家记不记得,前段时间的个税抵扣,其中房租抵扣就引起了热议,很多房东都说,你要是抵扣的话,我就要加房租,这是为什么呢?
就是因为很多人都不做租房备案,我们现在租了房子,交税的比例1.5%都不到,也就是说,绝大多数的房子出租都不交税。
其实租房是该交税的,增值税、个税、房产税、城镇土地使用税,城市维护建设税、印花税等等,非常非常的多,按照各地的统一的税率征收,比如说北京5%-2.5%,上海3.5%,广州2%,深圳是4.5%-2.25%,减税力度很大,但这个钱国家是收不上来的。
最后的结论是:楼市的减税、调控的放松,整个政策要趋缓,要趋稳,这是肯定的,但是这种"缓和稳",更多的体现在三四线城市,一线城市和强二线城市就是以"稳"为主。
如果您在三四线城市的话,在未来一段时间,您会看到很多真正实质性的减税、降费等等。
为什么浙江板块会产生今年最强妖股?最近,市场上最牛的妖股,出自浙江板块,浙江建设和浙江建投最为耀眼。大家都知道,高层做出了伟大战略目标,那就是实现共同富裕。可实现共同富裕和乡村振兴不是挂在嘴上,而是要落实到行动上。
酿酒地产补涨,中药掀涨停潮昨晚解盘写到明日高开,上证指数会留下个岛形反转的缺口,高开高走冲3290所以,今日高开后的缺口会被回补吗?不会。早盘用半小时稳固缺口后再度拉升为什么涨得那么顺?因为还没到压呗,昨晚
金融支持浙江建设共同富裕示范区意见出炉证券时报记者王君晖3月18日,人民银行银保监会证监会外汇局浙江省人民政府发布关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见。要求推动建立与浙江共同富裕示范区建设相适应的金融体制
老周侃股2亿股民,价值投资者几何股民突破2亿,说明越来越多的居民开始投资理财,这是好事。不过,绝大多数投资者的专业基础较差,他们可能更多地青睐于投机,如果不伴随专业知识的提升,那么大部分的股民或许会成为韭菜。2亿
日媒分析美国开始金融收缩,世界面临考验参考消息网3月19日报道日本经济新闻3月18日发表题为美国开始金融收缩,世界面临考验的文章,作者为大越匡洋。全文摘编如下美联储决定启动加息。美国一直以来通过大规模金融宽松政策应对新
油价调整消息今天3月19号,全国加油站调整后9295汽油价格今天是2022年3月19日星期六,国内成品油价格调整新的一轮开启了,截止2022年度国内成品油价格调整计价周期的第一个工作日,参考原油油种周期内滚动均价为104。73美元桶,原油综
2021基金赚钱榜出炉广发基金以352亿元位居榜首2021年A股市场跌宕起伏,板块和行业分化加剧,赚钱难度加大。公募基金凭借主动管理能力为基民实现了良好的回报。近日,天相投顾统计了2021年全市场基金利润榜单,向外界展示了公募基金
天士力藿香正气滴丸等产品列入新型冠状病毒肺炎诊疗方案(试行第九版)郭霁莹中国证券报中证网中证网讯(记者郭霁莹)天士力3月18日盘后公告,国家卫健委办公厅和国家中医药管理局办公室近日联合发布新型冠状病毒肺炎诊疗方案(试行第九版),天士力及控股子公司
财政部坚决保障粮食等重要农产品供给安全赵白执南中国证券报中证网中证网讯(记者赵白执南)财政部网站3月18日消息,3月16日下午,财政部乡村振兴领导小组召开2022年第一次全体会议。会议强调,持续强化财政乡村振兴政策供给
格林美今年订单爆满未来三年长期预期订单在100万吨以上格林美今年订单爆满未来三年长期预期订单在100万吨以上财联社3月18日电,格林美披露投资者关系活动记录表公告,公司2022年订单爆满,计划销售三元前驱体超过20万吨。公司前驱体主要
港媒中国Z世代看世界与上一代不同港媒称,许多中国千禧一代和Z世代在对国内的电子商务在线娱乐和网络游戏的投资中收获了自己的第一桶金。这些人不仅愿意把更多的钱花在国内,而且比前几代人更愿意购买国货品牌。同时研究发现,