手里有现金50万，买房好还是买基金好？

　　买房还是买基金，不取决于手里有多少钱，而取决于它们的未来谁的赚钱确定性高，谁又更能赚钱。
　　那么，房子和基金谁赚钱的确定性高呢？
　　01赚钱密码
　　为什么刚踏入投资圈里的新人会被叫做任人宰割的韭菜？因为本事不行，能力不够，是送财童子。
　　在股市里有句话叫做凭运气赚到的钱，会凭实力亏回去。
　　在幸运之神的光顾下，新韭菜可能一入市就赚到了钱。可最终会因为投资基本功太差，不仅硬生生地凭实力把利润亏光了，还可能倒贴本金。
　　为什么会这样呢？因为对投资的认知不够。
　　认知是赚钱的最高原则。
　　每个人只能过自己认知内的生活，也只能赚到自己认知内的钱。
　　慈禧老佛爷厉害吧？作为一个女人，却左右了大清朝几十年，影响了中华上百年，怎么可能不厉害？
　　可在汽车还没有传入大清朝时，她不还是得乖乖地坐马车出行？又慢又颠，还硌屁股。
　　所以，手上不管有多少钱，是买房还是买基金，首先要做的是提高对这两个品种的认知。
　　比如该买哪里的房子，又该如何买才能赚钱；基金又该如何买，如何卖弄懂这里面的道道，是赚钱的大前提。
　　那该如何挑房子，又该如何买基金、卖基金呢？
　　02如何挑房子
　　假如买的是自住房，那肯定要以舒适度为准，房价反而要放在次要位置。
　　比如要考虑小区的绿化怎么样，交通是否便利，周围的配套设施是否齐全，离医院是不是近，学校是不是从小学到高中都有
　　可如果想买投资性房产，那情况可就不一样了，所考量的角度与买自住房完全不同。
　　投资房产最核心的要素是人流量所买房产的城市是否属于人口净流入的城市。
　　到了个陌生的城市，每个人首先要解决的不是吃饭，而是住。因为吃饭随便找个地儿就行，很容易解决，真正伤脑筋的是住。
　　比如前段时间，我去广州。在还没到之前，我就在网上的各大租房平台找房子，花了大半天才找到个合眼缘的容身之所。
　　住房比吃饭更迫切，住是比吃更刚的刚需。
　　所以，人口净流入的城市，房价上涨就有动力。地儿就那么多，而人却越来越多，最后只能是价高者得。
　　假如一个城市的人越来越少，房子空得越来越多，房价可能持续上涨吗？
　　也可能，但只是以前有可能。因为以往的政策是在抓城镇化进程，让农村人口向城市集结。所以，尽管空城一座，也会由当地人消化。
　　可现如今，我国的城镇化率已经进入尾声。
　　大多数人都有了自住房，购房需求也就没那么迫切了。这也就导致了人口净流出的城市的房价不可能再持续性上涨。
　　所以，买哪个地方的房子，首先要做的第一件事儿就是看城市的人口净流入情况。
　　第二个要看的是政策。
　　政策的威力到底有多大呢？看看改革开放就知道了。自从这个大政方针一下，我国只用了短短的三四十年就走完了外国几百年的路。
　　跟着党走，才能不迷路。
　　可如今的房地产政策是怎样的呢？是房子是用来住的，不是用来炒的的房住不炒的大政方针。而且，还有具体施策：房产税。
　　实际上，按照规划，2022年就会开始大规模征收房产税。但疫情这不又回来逛了吗？所以就按下了暂停键，但也只是、只能暂停。
　　房产投资是没有未来的。
　　尽管大政方针如此，但还是要服从第一要素人口净流入。抓住这个关键要素，投资房产才能心里有谱。
　　那该如何查询城市的人口净流入情况呢？
　　到想买房的那座城的统计局查询就行。比如你想在深圳买投资性房产，那就到深圳统计局查询人口情况。
　　现在人口净流入的城市只有超一线、一线以及新一线城市，比如北上广深、武汉、成都、重庆等。
　　这是投资房子的必要认知，那基金该如何买，又该如何卖呢？
　　03如何挑基金
　　基金可以分为股票基金、混合基金、债券基金以及货币基金。
　　如果是基金老手，可以抓住各基金的核心要素去投资基金。
　　股票基金和混合基金的买卖核心要点是收益率排名看基金的收益率是否能长期排在行业的前100名或前150名。
　　那该如何操作呢？直接在各大基金网站上做基金筛选就行，比如天天基金网、好买基金网等。
　　筛选条件可以设置为近5年收益率排名前100、近3年排名前100，以及近1年排名前100。
　　另外，为了防止出现如此筛选却搜不到合格基金的情况，我们可以稍微调整筛选条件，比如把前100名改成前150名。
　　如果搜出了多只合乎条件的基金，那就参考它们其它方面的信息，比如规模、收费、基金经理履历等情况。
　　债券基金的买卖核心要点是国债收益率。当十年期国债收益率大于3。5时，我们就投资债券基金；小于3时，我们就卖出。
　　货币基金的收益率都大同小异，所以它买卖的核心要点是流动性。
　　谁能够在取现时更快到账，那就选谁，比如余额宝、零钱通能即时到账，那用它们就行。
　　可假如不是基金老手，而是基金小白，又该怎么办呢？
　　先学习提高认知，再实战投资。把基金的硬核知识，比如基金的概念、分类、特征等，都吃透弄懂了，再去拿真金白银去实践。
　　可基金的类别那么多，从哪种开始比较好呢？
　　从指数基金开始是最好的选择。
　　指数基金是特殊的股票基金。从长期来看，它不仅风险极低，而且简单易懂更易上手。
　　并且，他还有股神巴菲特站台：通过定期投资指数基金，一个什么都不懂的业余投资者往往能够战胜大多数专业投资者。
　　股神的眼光，错不了！
　　学好指数基金后，可以再去弄懂债券基金，留着风险比较大的股票基金和混合基金最后吃。
　　赚钱密码是认知，房赚人口净流入。
　　股票混合看排名，债券基金参国债。
　　货币基金流动性，指数基金小白始。
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　　房子基金