2022年不买房,未来五年房子是金价还是白菜价?
为什么人们会给出这样的房价预测?认为主要有两个原因:
第一,目前楼市已经开始出现回调的趋势。2020年以来,楼市分化的趋势就已经开始出现,部分城市已经开始出现房价回调。2021年9月份更是楼市的一个转折点,因为在2021年9月份,楼市首次迎来了70城新房价格环比下跌,这是自2015年以来首次迎来新房价格的环比下跌,70城房价环比下跌基本上就意味着全国的整体房价开始迎来回调。
第二:房价回调是很多购房者期待的事情。只要一提起来房子,人们就会联想到买房的压力,对于大多数家庭而言,不管是买过房子的人还是打算买房的人,都被目前的高房价压得喘不过气。一个家庭如果想要买一套房子,房子的首付首先会掏空家庭的积蓄,甚至会让一些人背负贷款,然后就是房贷的压力,通常人们会选择30年贷款,30年贷款对于大多数人来说就是一辈子的压力。
按照目前楼市的发展趋势,未来5年房价出现回调是大概率的事情,因为目前很多城市的房价都处于高位,房价将会迎来一定幅度的回调,与此同时,人们对房地产行业的信心也正在逐渐失去,对于房地产行业来说,信心可以说是"贵如黄金",如果人们对房地产行业失去信心,短期内将很难找回。
当人们对房地产行业信心不足的时候,住房的销售会受到很大影响,因为在很多人心目中,房子是非常重要的投资品,只有未来房子可能出现大幅升值的时候,人们才会选择买房。即使是打算买房自住的刚需购房者,其实也非常重视房子的投资价值,只有房子具有一定的投资价值的时候,他们才会下定决心买房,房子不仅仅是居住的场所,同时也是家庭财富的重要组成部分。 而且中国人爱投资买房、爱炒房是出了名的。有三个数据可以证明:第一,胡润财富报告显示,2020年中国千万富翁群体中有15%是通过房地产投资获得的财富;2、 根据央行的报告,2019年,中国城镇家庭平均总资产为317.9万元,家庭资产以实物资产为主,占住房的近70%;3、西南大学财经学院的调查结果显示,在过去十年中,第一套新房的比例继续下降,而第二套或第三套住房的比例继续上升。
其中,2018年,第一套房的刚性需求仅占15%。这意味着近年来,市场上真正需要的买家寥寥无几。大多数人买房是为了赚钱。几年前,人们在买房时可以期待升值。即使他们赚不到钱,也没有人会赔钱。然而,近年来,房价上涨到让年轻人窒息的地步。人们都纷纷审视。为了限制房价的上涨速度,国家规定购房只能用于居住,不能炒房。这项措施暂时稳定了国内房价。
在国家调控房价的背景下,人们手中的房子还那么值钱吗?事实上,国家的行动也是为了维护社会稳定。如果房价太高,人民负担不起,社会就不会那么稳定。人们降低房价的意愿和政策调控也使许多建筑企业面临危机。那么在这个时候,已经买房并想买房的人心中有一个问题。那就是我现在拿钱购买的房屋,到了2030年还能值多少钱呢?我们看看专家怎么讲的。
许多专家就中国的房价问题和发展形势发表了自己的看法和意见。例如,一位名叫钟伟的金融专家曾评论道。他认为,中国的房价不会继续100%上涨,房价不会贬值的观念应该改变。
这位专家还提醒公众,面对未知的房地产市场,最好的选择是不买房。事实上,包括商业大亨马云在内的许多人都同意租房比买房好的观点。虽然他不是一位专门从事房地产市场的专家,但其商业头脑和眼光还是独树一帜的。还有马光远和李迅雷这2位专家也发表了看法,并且看法一致。简言之,从长远来看,房价的变化较小,无论是上涨还是下跌。观点如下:
首先,经济学家李迅雷表示,据统计,今年中国70个城市中有43个城市二手房价格上涨,同比去年减少11个城市;而下跌城市的的数量达到26个,比去年增加了10个。可以看出,未来房地产市场将逐渐分化,下跌城市的数量可能多于上升城市的数量。
其次,另一位"网红经济学家"马光远也有类似观点,他认为全国只有20%的房地产企业能够成为房地产市场的佼佼者。其实截止到目前,全国已有超过300家房企破产,足可见房地产市场竞争激烈程度。
马云曾说,未来五年房价不可能大幅下跌。马云还预测,由于中国的老龄化趋势,未来一代年轻人将拥有五套或更多的房子。但多了也会出现问题,因为如果房子被买来放在那里,即使什么都不做,也会有成本。到那时,每个人都会有房子住。供大于求,房价自然会下跌,但这需要很长时间才能实现。如果按照马云的推测,在2030年时,房子价格会是多少呢?首先,我们需要了解影响房价的主要因素有三个:货币增长率、地价增长率和人口因素。货币增长率如何影响房价?住房本质上是一种商品。由于住房是一种商品,国家发行的货币数量不可避免地会影响房价,导致通货膨胀或收缩。
人口方面,2000年的城市化率为36.22%,2020年末为63.89%,远高于此前预期的60%。此前,许多机构预测,按照年均1%的城市化率,需要到2030年,城市化率达到70%。现在看肯定要提前了完成了。总体而言,在初级发达国家达到70%的水平后,城市化将进一步放缓。坦率地说,城市新增人口将越来越少,这是房地产开发的最大制约因素。
在地价方面,房屋售价主要包括开发商取得的土地成本、建筑安装成本、管理成本、财务成本、税费及各项配套费用。巨额费用主要是土地成本和税费。其他费用所占比例相对较低且固定,税费与销售价格有关。至于建设成本,说实话,在上海建房子和在县城建房子几乎没有区别。例如,县城需要900元/平方米,上海可能需要1800元/平方米。这一差距反映在房价上,实际上非常小,主要还是在地价上。一般来说,土地成本约占商品房销售价格的70%,这基本上决定了房地产价格的走势。
看完几位大佬的点评,我们应该如何决定是否有必要投资房子?事实上,这个问题并不难决定。首先,我们应该弄清楚买房子的目的是什么?如果你是自己住,那么无论是在大城市还是在普通城市,都有必要买一套房子,不用考虑未来的保值或是升值空间。如果你买房子是为了投资,你必须多想一想。从目前的经济发展和房地产市场前景来看,一、二线城市的房价未来不会下降,甚至会保持一定的增值空间,因为随着人才的不断涌入,大城市的固定土地和房地产将供不应求。人才流失的情况下会导致房子有价无市,自然也就贬值了。
综上所述,房子未来十年内到底能否保值,还要综合考虑各种因素,比如说城市所在地、地段和附近的配套设施等。位置优越的房子即使过了10年也是炙手可热的。#房子价格# #要买房,该出手时就出手#