2022年不买房，未来五年房子是金价还是白菜价？

　　为什么人们会给出这样的房价预测？认为主要有两个原因：
　　第一，目前楼市已经开始出现回调的趋势。2020年以来，楼市分化的趋势就已经开始出现，部分城市已经开始出现房价回调。2021年9月份更是楼市的一个转折点，因为在2021年9月份，楼市首次迎来了70城新房价格环比下跌，这是自2015年以来首次迎来新房价格的环比下跌，70城房价环比下跌基本上就意味着全国的整体房价开始迎来回调。
　　第二：房价回调是很多购房者期待的事情。只要一提起来房子，人们就会联想到买房的压力，对于大多数家庭而言，不管是买过房子的人还是打算买房的人，都被目前的高房价压得喘不过气。一个家庭如果想要买一套房子，房子的首付首先会掏空家庭的积蓄，甚至会让一些人背负贷款，然后就是房贷的压力，通常人们会选择30年贷款，30年贷款对于大多数人来说就是一辈子的压力。
　　按照目前楼市的发展趋势，未来5年房价出现回调是大概率的事情，因为目前很多城市的房价都处于高位，房价将会迎来一定幅度的回调，与此同时，人们对房地产行业的信心也正在逐渐失去，对于房地产行业来说，信心可以说是贵如黄金，如果人们对房地产行业失去信心，短期内将很难找回。
　　当人们对房地产行业信心不足的时候，住房的销售会受到很大影响，因为在很多人心目中，房子是非常重要的投资品，只有未来房子可能出现大幅升值的时候，人们才会选择买房。即使是打算买房自住的刚需购房者，其实也非常重视房子的投资价值，只有房子具有一定的投资价值的时候，他们才会下定决心买房，房子不仅仅是居住的场所，同时也是家庭财富的重要组成部分。而且中国人爱投资买房、爱炒房是出了名的。有三个数据可以证明：第一，胡润财富报告显示，2020年中国千万富翁群体中有15是通过房地产投资获得的财富；2、根据央行的报告，2019年，中国城镇家庭平均总资产为317。9万元，家庭资产以实物资产为主，占住房的近70；3、西南大学财经学院的调查结果显示，在过去十年中，第一套新房的比例继续下降，而第二套或第三套住房的比例继续上升。
　　其中，2018年，第一套房的刚性需求仅占15。这意味着近年来，市场上真正需要的买家寥寥无几。大多数人买房是为了赚钱。几年前，人们在买房时可以期待升值。即使他们赚不到钱，也没有人会赔钱。然而，近年来，房价上涨到让年轻人窒息的地步。人们都纷纷审视。为了限制房价的上涨速度，国家规定购房只能用于居住，不能炒房。这项措施暂时稳定了国内房价。
　　在国家调控房价的背景下，人们手中的房子还那么值钱吗？事实上，国家的行动也是为了维护社会稳定。如果房价太高，人民负担不起，社会就不会那么稳定。人们降低房价的意愿和政策调控也使许多建筑企业面临危机。那么在这个时候，已经买房并想买房的人心中有一个问题。那就是我现在拿钱购买的房屋，到了2030年还能值多少钱呢？我们看看专家怎么讲的。
　　许多专家就中国的房价问题和发展形势发表了自己的看法和意见。例如，一位名叫钟伟的金融专家曾评论道。他认为，中国的房价不会继续100上涨，房价不会贬值的观念应该改变。
　　这位专家还提醒公众，面对未知的房地产市场，最好的选择是不买房。事实上，包括商业大亨马云在内的许多人都同意租房比买房好的观点。虽然他不是一位专门从事房地产市场的专家，但其商业头脑和眼光还是独树一帜的。还有马光远和李迅雷这2位专家也发表了看法，并且看法一致。简言之，从长远来看，房价的变化较小，无论是上涨还是下跌。观点如下：
　　首先，经济学家李迅雷表示，据统计，今年中国70个城市中有43个城市二手房价格上涨，同比去年减少11个城市；而下跌城市的的数量达到26个，比去年增加了10个。可以看出，未来房地产市场将逐渐分化，下跌城市的数量可能多于上升城市的数量。
　　其次，另一位网红经济学家马光远也有类似观点，他认为全国只有20的房地产企业能够成为房地产市场的佼佼者。其实截止到目前，全国已有超过300家房企破产，足可见房地产市场竞争激烈程度。
　　马云曾说，未来五年房价不可能大幅下跌。马云还预测，由于中国的老龄化趋势，未来一代年轻人将拥有五套或更多的房子。但多了也会出现问题，因为如果房子被买来放在那里，即使什么都不做，也会有成本。到那时，每个人都会有房子住。供大于求，房价自然会下跌，但这需要很长时间才能实现。如果按照马云的推测，在2030年时，房子价格会是多少呢？首先，我们需要了解影响房价的主要因素有三个：货币增长率、地价增长率和人口因素。货币增长率如何影响房价？住房本质上是一种商品。由于住房是一种商品，国家发行的货币数量不可避免地会影响房价，导致通货膨胀或收缩。
　　人口方面，2000年的城市化率为36。22，2020年末为63。89，远高于此前预期的60。此前，许多机构预测，按照年均1的城市化率，需要到2030年，城市化率达到70。现在看肯定要提前了完成了。总体而言，在初级发达国家达到70的水平后，城市化将进一步放缓。坦率地说，城市新增人口将越来越少，这是房地产开发的最大制约因素。
　　在地价方面，房屋售价主要包括开发商取得的土地成本、建筑安装成本、管理成本、财务成本、税费及各项配套费用。巨额费用主要是土地成本和税费。其他费用所占比例相对较低且固定，税费与销售价格有关。至于建设成本，说实话，在上海建房子和在县城建房子几乎没有区别。例如，县城需要900元平方米，上海可能需要1800元平方米。这一差距反映在房价上，实际上非常小，主要还是在地价上。一般来说，土地成本约占商品房销售价格的70，这基本上决定了房地产价格的走势。
　　看完几位大佬的点评，我们应该如何决定是否有必要投资房子？事实上，这个问题并不难决定。首先，我们应该弄清楚买房子的目的是什么？如果你是自己住，那么无论是在大城市还是在普通城市，都有必要买一套房子，不用考虑未来的保值或是升值空间。如果你买房子是为了投资，你必须多想一想。从目前的经济发展和房地产市场前景来看，一、二线城市的房价未来不会下降，甚至会保持一定的增值空间，因为随着人才的不断涌入，大城市的固定土地和房地产将供不应求。人才流失的情况下会导致房子有价无市，自然也就贬值了。
　　综上所述，房子未来十年内到底能否保值，还要综合考虑各种因素，比如说城市所在地、地段和附近的配套设施等。位置优越的房子即使过了10年也是炙手可热的。房子价格要买房，该出手时就出手