房价倒挂的概念和释义是什么？
　　在分析房价倒挂现象的延伸意义之前，需要先明晰房价倒挂的概念和释义。房价倒挂，指的是房价与其本身应该具有的实际价值或是价格趋势，呈相反态势的情形，是一种价格扭曲的异常现象。房价倒挂的具体体现形式有哪些？
　　一般情况下，房价倒挂主要有具体两种体现形式。一是区域间的房价倒挂，可以简单理解为郊区的房价高过城区的房价，欠发达地区的房价高过了较发达地区的房价；二是新房和二手房的价格倒挂，可以理解为同一区域，相同配套和地理条件的二手房价高过了新房房价。例如，2010年，北京通州北部和南部地区的房价，就超过了部分北京城八区次新房的房价。再例如，2016至2017年，环京地区的热门楼盘的房价，甚至超过了临近北京地区的部分房价。造成房价倒挂的具体原因有哪些？
　　房价倒挂是由于政策调控、市场恐慌情绪以及开发商不正常炒作等多种原因导致。
　　第一，就郊区房价高于城区房价的情形，从土地供应的层面而言，是由于城区土地稀缺和匮乏，开发商扎堆到郊区拿地，间接推升了郊区的低价；从购房者层面而言，一方面，大量买不起市区楼盘的购房者集中到郊区购买，另一方面，购房者产生了如果再不抓紧在郊区购房，未来可能连郊区也不到的急迫心态，上述两方面因素共同促成了恐慌性购房情绪，造成了郊区楼市的供求失衡，导致郊区房价快速大幅上升。
　　第二，就同区域的二手房价高于新房价格的情形，这主要是由于土地稀缺叠加政策调控的双重因素导致。区域内新增地块已经消耗殆尽，但由于政府对地价和新盘的限价政策，开发商不得不以低于周边二手楼盘实际价值的价格来贱卖新房，这样的新房往往抢到即为赚到。但由于楼盘的稀缺，区域内新房会受到摇号、排卡，或者全款优先购买等多种限制性条件。
　　第三，就环京地区房价超过临近北京地区楼盘价格的情形，这主要是由于开发商借势炒作和过度渲染导致的。在2017年严格限购政策出台前，环京地区楼盘高歌猛进，部分开发商为了提升房价和加大销量，对环京地区楼盘的前景价值进行过度炒作，不正常渲染市场情绪，导致大量购房者涌入环京地区进行投资抢购，导致了环京地区楼盘价格的非理性上涨和虚高，形成了严重泡沫，甚至高过了临近的北京郊区的房价。

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