关于住房公积金你想知道的都在这儿

　　最近有媒体报道，各大城市的房价快速飙升，公积金池子频频告急，对此一些专家建议，取消公积金或者扩大公积金的适用范围，因为有资料显示，2015年北京住房公积金的使用比例仅占缴存职工的1。5左右，使用效率低，基本已经沦为炒房的工具。相信对于各位来说，住房公积金并不陌生，但是你真的懂住房公积金吗？
　　住房公积金是个啥
　　“五险一金”中的“一金”就是指住房公积金，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储备金。
　　需要说明的是：1）住房公积金只在城镇有，在农村没有；2）只有在职职工有住房公积金，没有工作的城镇居民没有公积金；3）住房公积金包含单位缴存和个人缴存两部分，两部分都存到个人住房公积金账户内；4）住房公积金在存储期间只能按规定用于购买、建设、大修自住住房，或缴纳房租。
　　那你每个月需要缴纳的公积金有多少？这是由两个因素决定的：公积金缴存基数和缴存比例。这缴存基数是职工上一年度月平均工资，每年核定一次。就是说如果你在过去一年涨工资了，缴存基数也会相应提升。此外，缴存比例一般来说不低于5、不高于12。而且你交了多少公积金，你的单位相应也要交多少。
　　下面是一些关于住房公积金的问题
　　如果我想租房，能不能把公积金一把全取出来？不行。住房公积金的提取金额是有上限的：只要提供无房证明，便可每人每月提取公积金最多达1500元，夫妻二人同时支取可达3000元。
　　那么，租房该如何提取住房公积金呢？1）开具租房发票；2）将相关材料交由所有单位相关负责人，这里的材料包括身份证明材料和租房行为证明材料（地税部门开具的税收通用完税证原件及复印件一份）。
　　不过，公积金贷款额度是受账户余额影响的。就拿目前广州的情况来说，广州公积金的贷款额度计算方式是：账户余额8月缴存额到退休年龄月数。所以看见没，你余额越少，贷款额度也就越低。这会造成什么后果呢？如果你公积金贷款额度不够，而你手头上又没足够的资金，那么你只能在公积金贷款的基础上增加商业贷款了，但是商业贷款的利率比公积金贷款的利率高的多。
　　这种贷款方式称为组合贷，利率较为适中，且贷款金额较大，计算方法也挺简单粗暴的：公积金贷款部分的利率和金额就按公积金那套流程算，商业贷款同理。但是，因为贷款周期漫长，很多卖家在听到组合贷的时候就直接拒绝了交易，所以各位在买房前也得做个心理准备，跟卖家提前协商好。
　　住房贷款还完了，公积金还能支取吗？能。是否提取住房公积金对公积金贷款没有影响。只要你正常缴存，符合当地公积金贷款要求，就可以申请当地公积金贷款购房。
　　已经用公积金贷款买完房了，停缴会影响房贷吗？可能会。因为公积金贷款的利率比商贷低得多，有福利保障性质，所以如果你用公积金贷完款，没还清就断缴，可能会被认为是骗取福利，将面临罚息以及利率上浮的处罚。
　　不过，各地的相关政策各有不同，所以如果你已经买了房，近期又可能会停缴公积金，那么你最好打电话去本地的公积金中心的咨询一下。
　　公积金取出来会影响贷款额度吗？现在很多人即便是在租房，也会把公积金取出来交房租。那这种行为会影响贷款额度吗？先看看你的公积金是国管的还是市管的。如果你是市管公积金贷款买房，那么你的提取不影响贷款额度；如果是国管公积金，那么提取了就会影响贷款额度。
　　下面就来和大家解释一下国管公积金和市管公积金的区别。国管是由中央国家机关住房资金管理中心（或中央直属机关分中心）管理的，而市管就是各市住房公积金中心管理的。两者的适用范围有所区别：国管公积金可以跨地区使用，而市管公积金只能在本地或是在规定可异地贷款的城市使用。
　　其实，公积金的用途多了去了，除了买房、租房，还可以用来装修、盖房、治疗重大疾病等等。而且我们前面也说了，银行会根据你公积金的余额来给你计算贷款金额，所以即便说住房公积金是你的信用保障也不为过，大家一定要重视。