如何计算抵押贷款支付额

　　在本文中：步骤1：理解抵押贷款支付公式步骤2：计算抵押贷款支付步骤3：理解贷款期限对利率的影响
　　抵押贷款，是以不动产作为抵押物的一种贷款形式。抵押贷款的总额一般低于或等于相应不动产的市价。抵押贷款的利息就是借款所支付的费用，它通常以比率的形式给出，也就是说，抵押贷款的利息和本金的比例一般是固定的。借款人可以通过多种多样的方式将抵押贷款支付给债权人。
　　方法
　　1：步骤1：理解抵押贷款支付公式
　　1：利用公式MP〔i（1i）n〕〔（1i）n1〕来计算抵押贷款的月支付额。在公式中：M代表月支付额，P代表本金（抵押贷款总额），i代表利率，尚未支付的总次数为n。
　　2：将M和P定义为货币价值。在使用本公式时，M和P必须使用相同的货币单位计量。
　　3：将利率i转化为小数。在计算利率时，必须使用小数值本身而不是百分比。比如说，如果一个抵押贷款的利率是百分之七，计算时应使用7100或者0。07。
　　4：将年利率转化为月利率。通常来说，抵押贷款利率都会以年利率的形式给出。考虑到典型的抵押贷款是以月为单位进行复利的，我们需要将年利率除以12来得到用于复利的利率，也就是月利率。举个例子，如果年利率是百分之七，将小数0。07除以12即可得到月利率0。0712。将0。0712作为i带入步骤1的公式中，即可得到相应月支付额。
　　5：计算还清抵押贷款要求的总支付次数，将其带入n。虽然抵押贷款支付通常来说是按月支付的，但贷款期限一般以年为单位给出。在这种情况下，将还清贷款所需的总年数乘以12，即可得到总支付次数。比如说，一个以20年为期限的贷款，n应为2012240。
　　方法
　　2：步骤2：计算抵押贷款支付
　　1：假设一个抵押贷款的总额为100，000，年利率为百分之五，贷款期限为15年。计算该抵押贷款的月支付额。（假设该抵押贷款按月复利。）
　　2：计算利率i。以小数表示的年利率是5100或者0。05，因此，月利率应为0。0512，约0。00416667。
　　3：计算总支付次数。此处，还款总次数为1512180。
　　4：计算（1i）n。此处，（10。0512）1802。1137。
　　5：将本金额P100，000带入公式中。
　　6：计算式子：MP〔i（1i）n〕〔（1i）n1〕，即可得到月支付额。此处，M100，000x〔0。00416667x2。11372。11371〕790。79。因此，本例中，抵押贷款的月支付额为790。79。
　　方法
　　3：步骤3：理解贷款期限对利率的影响
　　1：对上例中的抵押贷款，假设其贷款期限由15年减少为10年。新的总支付次数为10x12120次。因此，（1i）n（10。0512）1201。647。
　　2：带入公式MP〔i（1i）n〕〔（1i）n1〕，即可计得10年贷款期限条件下的月支付额。M100，000x〔0。00416667x1。6471。6471〕1，060。66，因此，10年期条件下的月支付额为1，060。66。
　　3：在其他条件相同的情况下，对比10年期抵押贷款和15年期抵押贷款。15年期条件下，抵押贷款的总支付额为180x790。79142，342。20，10年期条件下，抵押贷款的总支付额为120x1，060。66127，279。20。通过将抵押贷款的贷款期限从15年缩减为10年，需要支付的总利息减少了：142，342。20127，279。2015，063。00。