卖方解除居间合同，解除居间合同卖方应注意些什么

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　　日常生活中，房屋居住权是我们每个房屋拥有者所拥有的权利。在一些有关房屋居住的合同中居间合同的一些细节值得我们注意。比如当卖方想解除居间合同时应注意些什么？这就需要我们注意到居间合同严格规定的格式以及内容，下面为您罗列一些可以解除居间合同的情形及一份居间合同的样本以供参考。
　　一、依照合同法第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　5、法律规定的其他情形。
　　二、居间合同的样本
　　居间合同
　　甲方（委托人）：
　　联系地址：
　　联系电话：
　　乙方（居间人）：
　　联系地址：
　　联系电话：
　　甲乙方根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：
　　一、委托事项
　　1、乙方接受甲方委托，负责就工程项目（以下称该工程项目），引荐甲方和该项目的建设单位直接洽谈，向甲方提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成甲方与建设单位签订该工程项目的承包施工合同。
　　2、“居间成功”是指甲方与建设单位就该项目签订书面的工程承包施工合同。
　　二、甲方义务
　　1、甲方负责提供真实的资质证书、营业执照等相关资料；负责和建设单位进行合同谈判。
　　2、如果居间成功，则由甲方全面履行和建设单位所签订的承包施工合同。甲方因履行施工合同而产生的权利和义务，与乙方无关。
　　3、如果居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。如果未及时支付，则逾期每日按未支付金额的向乙方承担违约金。
　　三、乙方的义务
　　1、乙方必须向甲方提供有关该工程项目的信息，协助甲方对该工程项目进行实地考察。
　　2、乙方承诺向甲方提供的关于该工程项目的上述信息真实可靠。
　　3、乙方在甲方与建设单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务。
　　四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式
　　1、本项目居间报酬为工程承包施工合同金额的。
　　2、居间报酬在甲方与乙方引荐的建设单位签订工程项目承包施工合同后的日内付清。
　　3、甲方可以转帐或现金的方式支付。
　　五、居间费用的承担
　　居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。在本合同签定时甲方向乙方支付万元，做为乙方居间活动费用。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担；居间人未促成合同成立的，有权不予返还居间活动费用。
　　六、保密事项
　　1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。
　　2、双方不得以其在居间过程中获取的商业秘密作出不利对方的任何行为，否则有权要求对方承担违约责任。
　　七、合同终止
　　1、本合同签字生效后，如果至年月日，乙方仍未完成居间任务的，本合同自动终止。
　　2、如果居间成功，本合同完全履行完毕后终止。
　　3、甲乙双方协议解除合同或有其他法定事项时，本合同终止。
　　八、争议解决方式
　　如发生合同争议，协商不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。
　　九、其他事项
　　1、乙方不得将本合同委托事项进行转委托。
　　2、本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。
　　合同签订地：
　　甲方：（盖章）：乙方（盖章）：
　　法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：
　　年月日
　　通过对居间合同标准格式以及对可以解除居间合同情形的分析，我们能看出，关于卖方解除居间合同时我们应注意此时是否符合以上罗列的可解除合同的情形。另外，在签订合同时应根据样本格式准确的阅读审视。只有这样，我们才能更好的维护我们的合法权益。更多相关知识您可以咨询律图莆田律师。
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