当前的首要任务，是稳住楼价预期

　　当前的首要任务，是稳住楼价预期
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
　　中秋节结束了。
　　房地产业内人士又回到残酷的现实中。
　　9月20日和9月21日，香港股市没有休市。港股在这两天走出了过山车般的行情。房地产股的走势，令人触目惊心。
　　1、江西的龙头房企新力控股，由于传出集团总部员工全员降薪的消息，(副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%)，股价闪崩87%，一度临时停牌。
　　新力号称＂地产黑马＂。据新力控股公布的数据，今年前八个月公司及其附属公司连同其合营、联营企业的合同销售金额达770.4亿元。
　　这样规模的一家企业，股价说崩就崩。令人感叹资本市场对房地产企业的信心之低。
　　企业资金紧张，预期不好，对员工降薪，似乎顺理成章。然而，新力控股的决策者没有预计到的是，房地产企业全员降薪，幅度如此之大，令所有人都在怀疑企业的资金链即将断裂。
　　特殊时期，对员工降薪也要慎重。
　　2、中秋节假期，房地产老板们似乎都没有休息。
　　处于多事之秋的恒大员工，在中秋节收到老板许家印写给恒大全体员工的信。在信中，许家印深情感谢员工的辛苦付出，向员工家属致敬，并坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻，加快推进全面复工复产，实现＂保交楼＂目标，向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。
　　除了写信，恒大还有实质性动作。9月21日，恒大汽车给3名董事和3180名员工送了一份中秋礼——3.2亿股期权，希望在多事之秋，稳定恒大汽车的核心技术团队。
　　中秋节期间，恒大的行动很有针对性，也很及时。
　　然而，资本市场还是充满悲观。新力降薪，股价大跌。恒大汽车送期权，股价也是大跌。
　　3、＂金九银十＂已经到来。当前的房地产市场，首要任务是稳住楼价预期。
　　22个重点城市，由于前一阶段楼市偏热，管理部门出台了各种调控新政，包括房地联动、收紧限购、价格指导和提高二套房贷款利率等，造成了＂楼价要降＂的预期。
　　以恒大为首的部分房企，由于资金链紧张，缺乏流动性，被迫大规模、大幅度降价促销，造成了市场＂楼价要降＂的预期。
　　倘若市场普遍形成了＂楼价要降＂的预期，金九银十期间，买家将捂紧钱包，房地产市场的销售将大受影响。
　　在中国房地产的发展历史上，从来没有一个年份的楼市销售高潮，是靠降价促销而获得的。
　　稳住楼价预期。大家多想办法。