农村房屋能过户给城镇子女吗？怎样过户？要注意什么？

　　近些年来，在国家政策的引导之下，农村发展建设得越来越快，农村居民的生活条件也得到了大幅度的改善，最显而易见的许多家庭都纷纷建起了新房，整个一鳞次栉比的美丽景象。而房屋是我国公民非常重要且重大的财产之一，自然备受大家关注，尤其是当父母老了以后，如何将如此巨大的一笔资产转让给子女就显得格外重要了。目前在农村，房屋过户的情况也比较普遍，但不同于城市房屋，农村房屋的性质是不一样的，因此具体在过户方面也是存在差异的。那么农村房屋能过户给城镇子女吗？怎样过户？要注意什么？针对这些疑问，下面小编就带大家来了解一下。
　　农村房屋能过户给城镇子女吗？
　　因为房屋产权牵涉到千家万户的切身利益，因此一般情况过户是有很多条件限制的，比如要求双方户口都在同一个村（镇）。不过从《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》意见可知，农村宅基地使用权可以由城镇子女依法继承，但必须得符合一定的条件才行。而根据地随房走的政策要求，只要地上有房，且属于私人财产，城镇子女都是可以继承和过户的。  农村房屋的过户流程及方式
　　一、过户流程
　　有房产证的房子过户给子女，只需前往村委会、土地管理局办理相关手续即可。没有的则需到村委会进行改名，将户主名改成自己的子女。过户流程可以概括为：
　　第一步：准备好申请人的身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移等相关材料，并提交申请；
　　第二步：由房产管理部门对当事人提供的有关材料进行审查；
　　第三步：对过户的房屋进行现场勘查和评估；
　　第四步：按照规定缴纳过户交易税费；
　　第五步：审核通过后，核发过户单，并按要求领取房地产权属证书即可；
　　二、过户方式
　　1、出让
　　即以买卖的方式按照出让交易的程序去办理过户。这种方式会产生营业税、个人所得税和契税三种费用。
　　2、赠与
　　即以无偿受赠的方式办理过户。这种方式也会产生个人所得税、契税和公证费三种费用；
　　3、继承
　　以继承的方式办理过户，和前两种方式不同的是，前两种过户方式可以在父母在世的时候进行办理，而继承过户需在父母一方去世的情况下才行。不过继承过户不需要缴纳营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。  2021年农村房屋过户新政及注意事项
　　想要过户房屋，就必须得符合相关政策要求才行，因此要注意一些过户无效的情况。比如过户给村集体经济组织以外的成员；未经村集体的同意进行私自的出让过户；已有住房或者是宅基地的情况下还进行过户（不满足一户一宅）等等。
　　另外，2021年新实施的《民法典》和契税政策，对于房屋过户也做出了一些新的说明，其中部分亮点大家也得注意。具体如下：
　　首先是契税方面，2021年9月1日新的《契税法》将正式实施，在新政策中指出夫妻过户、子女继承房产可以免征契税。比如父母离婚了，父亲将房子过户到母亲名下，是不用缴纳任何过户费用的；而子女也是一样，作为法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的，但现行的《契税法》是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费。而契税的具体标准，现在的规定是3%-5%。
　　其次是《民法典》关于继承过户的新要求。对于现在很多农村家庭，家里一般有多个子女，等到需要继承过户房屋的时候自然就会面临到许多的问题，而房屋财产纠纷、手足之间针锋相对的情况也是十分常见的。因此《民法典》规定扩大继承范围，除了第一顺位和第二顺位之外，还将侄子、侄女及外甥、外甥女也被纳入了法定继承人范围。
　　再者是遗嘱变得更人性化，比如修改了遗嘱的优先级、增设＂宽恕程度＂等等。最后，就是强调平等制度，《民法典》明确规定，儿子和女儿都享有平等的继承过户权利。除非父母明确立下遗嘱说由谁谁谁继承。
　　总的来说，在农村的生产活动中，难免会遇到房屋过户的问题。而父母要想将房屋过户给自己的子女，其注意事项还是挺多的，比如产权登记、过户条件、过户流程及方式、过户契税缴纳、遗嘱继承等等，这些都得弄清楚，避免日后产生纠纷和麻烦。同样的，城镇子女也是可以过户继承农村房屋的，因此以后想要进城发展的也不用考虑这些后顾之忧。最后，若大家对房屋过户的一些问题还抱有疑问，也可去往当地村委或其他管理部门进行了解和咨询。