楼市突现两大逆转信号,比房价下跌更重要,李嘉诚早已预言过
长期以来,由于人们担心货币贬值,他们将房屋用作维持和增加其价值的工具。因此,房屋不仅具有住宅属性,还具有财务功能。不可否认的是,随着这些年来房价的不断上涨,大多数早期购房的人赚了很多钱,拥有房地产,这已成为财富的代名词。
李嘉诚最早于1950年代进入房地产行业。李嘉诚早在七年前就"缩水"了内地的房地产项目。随着房价的上涨,李嘉诚长期以来一直期望租赁市场继续发展。例如《土地法》的修正案允许农村集体管理用地直接进入市场,并可以继续提供租赁住房。国家还鼓励企业参与长期租赁市场的发展。可以说,李嘉诚的预言成为现实。
二手房的降价幅度甚至高达20%,回落到16年的水平。更重要的是,国家一再强调,监管要到最后,特别是涉及财务方面,例如住房企业的融资和个人加杠杆 。目前的大行情是,资本很难再流入房地产市场并为房地产注入活力。
房地产市场也出现了两个主要的"逆转"信号,比房价下跌更为重要:1.许多房屋公司已经开始在线销售房屋,并且打折口号如" 75"和" 78"继续打折。 2.城市房屋价格的"多头和空头转换"。从全国70个大中城市的房价变化来看,除了23个持平的城市之外,上升的城市数量仅为21个,而下跌城市数量达到26个,这是近年不曾见到的情况。
王健林曾公开表示,世界上没有一个国家的房地产兴旺能超过1个世纪,大都在50年,我国的房地产自最初发展以来已经发展了40多年。他认为,城市化的完成意味着房地产已经结束。但是由于我们特殊的人户分离实情,真实的城市化率肯定还要高一些,从这个角度看,依靠城镇化来推动房地产向前发展的动力就大幅降低了。