事关旧改，住建部再发公告！新政下，3类人将受益

　　＂旧改＂，是不少城市居民都在关注的问题。就在前一阵子，住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》引发了许多讨论。
　　其中指出，不少城市在推进城市更新时，继续沿用了过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利的倾向，有些地方出现随意拆除老建筑、征迁居民、砍伐老树、变相抬高房价、提高生活成本，产生新的城市问题。
　　就在前两天，住建部再发布了《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，这与此前发布的征求意见稿有些许不同。
　　根据信息时报的总结，对比此前的争议意见稿，正式的公告中出现了三点变化：
　　第一点 是关于老城区改造，拆建比的限制更为严格。正式公告中的规定是＂原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2＂，而征求意见稿中为＂不宜＂，限制和要求更为严格。
　　第二点 是增加了＂坚决遏制新增隐性债务。严格执行棚户区改造政策，不得以棚户区改造名义开展城市更新。＂对于开发商和地方的要求更为严格。
　　第三点 则是在＂保持老城格局尺度＂中，将＂合理控制建筑高度＂更改为了＂严格控制建筑高度＂，其力度是毋庸置疑的。
　　总体来看，正式发布的版本中，对于严防＂大拆大建＂的力度更甚，对于城市更新的＂修补＂尺度进行了完善。
　　伴随着＂旧改＂新规的出台和推进，以下三类人群或将受益。
　　第一类：老旧小区业主
　　毫无疑问，伴随着老旧区域改造的完成，老旧小区业主将是最直接的受益者，翻新后的社区都会更优质，房屋价值也会随之攀升，无论是自住还是出租，都是能够有所收益的。
　　第二类：租房群体
　　新规明确表示，＂确保住房租赁市场供需平稳＂。伴随着城市更新的进行，老旧社区内部的房屋势必会进行改造与修缮，与此同时，公共服务和基础设施也将完善，不少人担忧的安全隐患问题将得到解决。
　　而在居住环境都有所提升的同时，新规中也对租金涨幅进行了明确的限制。新规中明确表述＂统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题，城市住房租金年度涨幅不超过5%。＂以一定的价格租赁到更优质的房屋，对于租房群体来说将是一大利好。
　　第三类：相关行业从业者
　　伴随着旧改工程的持续深入，覆盖面逐渐加大，其大量的工程必将为相关行业的从业人员提供更多的就业机会，譬如常见的房地产建设相关的工种不可或缺。另外，在一些老旧小区安装电梯的过程中，电梯公司及其工作人员也将获取到新的机会。
　　在上述三种最直接挂钩的人群以外，＂旧改＂还或将带来新的改变，在老旧住宅以外，曾经的老旧商业体、厂房的建筑物，也或将在城市更新的脚步中焕发新生，尤其是在核心区域土地紧张的一二线城市之中，存在着大量可盘活的产业和商业体，不少城市已经打造除了新的样本。
　　譬如在上海，位于南京路核心位置的世茂广场曾是跟不上潮流的老旧商业体的一员，但经过五百多天的改造，已经成为了上海南京东路商业中的风向标，堪称＂首店收割机＂。
　　伴随着＂旧改＂新规的发布和推进，从居住到消费，势必会有越来越多的居民受益其中。
　　你所在的城市有什么优秀的＂旧改案例＂？欢迎留言分享。