5000万光棍4。9亿家庭，10年后怎样？专家首当其冲是房地产巨变

　　众所周知，在国家不断调控下，房价终于成功降温，许多城市房价在今年小幅度下跌，成功打破过去20年房价只涨不跌的魔咒。现如今，2021年已经过去近半年，依旧有许多刚需者还在观望，准备房价再跌一点入手，那么问题来了，今年下半年里，房价真的还会下跌吗？
　　自1978年至今，中国房地产行业已发展40多年，在此期间房价一路飙升，让许多老百姓叫苦不迭。但在近两年，随着国家出台一系列调控政策，房企的日子越来越难过，尤其是三道红线的出台，让许多房企低价促销卖房套现。
　　然而即便房企低价促销，也没有调动起百姓的买房热情。根据相关数据显示，截至2020年年末，我国新房库存面积高达5.1亿平方米，并且二手房源还在不断增多，某些城市二手房房源超过几十万套，不难看出当前房地产市场供应，已经趋于饱和状态。
　　总而言之，在国家调控下，房地产红利期已经沦为过去式，那么未来10年，中国房地产市场会变成怎么样呢？可以从这三方面来分析。
　　光棍数量增加：根据最新公布的人口普查数据显示，我国男性总人口为72334万人，女性人口则为68844万人，女性比男性少3400多万人，这也意味着，我国将有3000多万的男性被迫打光棍，而根据人口专家预测，未来10年，中国单身男女将突破5000万人。
　　我们都知道，在国人的传统观念中，讲究先成家结婚再立业，然而现在男女比例不均衡，男性结婚都成了问题，所以买房子对于未来的年轻人而言，也没有那么重要。
　　也正是因为高房价的存在，导致男性结婚越来越难，婚姻和买房形成了一个恶性循环，甚至有网友调侃道：房价就是最有效的＂避孕药＂。
　　城市化发展速度变缓：中国城市化发展之路，一共分为三个时期，第一个时期城镇化率不到30%，这一时期城市化进展速度缓慢，中国经济还未腾飞；而第一个时期，就是城镇化率截至60%的当下，随着中国经济迅猛发展，城市化发展速度加快；而在未来10年，中国城镇化率将进入增长缓慢期，＂查漏补缺＂提升城镇化率。
　　众所周知，城镇化率是衡量国家经济水平的重要指标之一，像一些高度发达经济体，其城镇化率基本超过了80%，而日本更是超过90%城镇化率，中国和这些发达经济体还存在较大差距。与此同时，中国城镇化率未来增长缓慢，也在一定程度上对房地产需求造成不利影响，未来房地产市场发展不容乐观。
　　育龄妇女减少：事实上，育龄妇女减少和光棍数量增加，本质上是一个道理，据相关数据显示，1982年我国育龄妇女人数达到2.5亿人，2011年迎来最高点3.8亿人，然而到了2018年却骤降至3.5亿，相当于在7年时间里减少了3000万育龄妇女。
　　根据专家预测，9年后中国育龄妇女将减少至3亿人，而后续生育数量也将降低至1100万人。值得注意的是，在本就不多的育龄妇女中，还有部分妇女属于丁克一族，有些人是因为房价和观念改变，选择不生育孩子。很多人选择独居，如今中国家庭存在4.94亿个。
　　易居智库严跃进则认为，未来两年会形成一波生育高峰，教育政策和社会保障政策将会被进一步完善，国家会投入更多在幼儿和小学教育，对应的在住房制度改革方面也会有大幅的调整。
　　专家陈友华认为，未来养老保险基金的支付压力会逐年增大，可持续性会受到重大挑战，医疗费用支出会急剧增加，人们的医保缴纳支出会越来越高，而且代际矛盾与冲突也会越来越多。
　　这四大问题将成为未来制约房地产发展的难题，归根结底还是因为人口增长缓慢，导致住房需求减少，10年后，当市场供大于求时，房地产自然也就难以发展。这也是我国鼓励生育，开放二孩政策的原因，毕竟人口减少，将会导致消费低迷，对国家的经济发展造成不利。