农村自建房,未来十年,有升值潜力吗
前言:随着国家对农村的大力建设,越来越多的人把目光从城市转移到农村,俗话说"水涨船高",随着越来越多的关注转移到农村,农村自建房也成了被热门讨论的对象,有人说未来农村的自建房会成为"香饽饽",有人说未来农村的自建房会成为高贵的身份象征......
农村自建房作为"被炒作"的对象,背后引发的争议一直很大,未来十年,农村自建房,真的有升值潜力吗?
作为一个农村青年,我亲历着农村家乡不断发生的变化,以前的瓦房被如今漂亮的楼房所替代,以前靠种粮为生的农民也不断转型来提高收入,曾经闭塞的小村变成了今天的繁荣小镇。未来的家乡农村一定会朝着美好的康庄大道不断进发。
总之所有的事物都在发生着积极的转变,可关于农村自建房,我认为在未来十年,却没有升值潜力,不会成为很多人口中的"香饽饽"。
第一个原因:农村自建房本质以居住为主。
农村自建房的用途是供农民居住,虽说很多农民选择进城打工,农村变成了"空心村",但是打工总是要回家的,也不可能是一辈子的,最终打工的农民还是要回到农村,在农村自建房里生活。打工的农民买不起城市里不断涨价的商品房,所以农村的自建房是生活居住的底线,未来十年,农村自建房还是以居住为主,并没有商品房的价值。
第二个原因:未来十年即使集中规划居住,也不会是拆迁的"富翁"。
未来十年,随着城镇一体化的不断推行,未来十年农村很可能要集中规划居住,这就会出现拆迁,却不会产生拆迁的"富翁",只有"城中村"的拆迁和农村向城市合并,才有可能涉及到高昂的拆迁补偿,显然大部分的农村地区都不符合这个标准,拆迁虽然有拆迁补偿款和安置房的优先购买权,但实现集中规划居住,不会有高昂的拆迁补偿,也就不会有"富翁"。
第三个原因:农村自建房可以租赁,但不能买卖。
随着农村宅基地确权,一户一宅的政策规定,农村"一户多占的宅基地"都被村集体收回重新按需分配,农民享有在宅基地建房的权利,却没有私自买卖宅基地的权利。所以未来十年,即使有人看重农村的发展潜力,却只能和农民达成自建房的租赁协议,所以农村自建房不论有多吃香,也不能直接变现,另外也不是所有的自建房都有租赁价值。
总结:随着农村的不断发展,资本开始由城市向农村转移,农村的市场空间的确越来越大,农村自建房作为农民生存之根本,虽然会被更多人看重和热议,但却不会有较大的升值潜力,未来十年,我认为农村自建房不会成为很多人口中的"香饽饽",也不会成为高贵身份的象征。
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