房子已成负资产？2项数据相继曝光，未来房价走向已显而易见

　　众所周知，在高房价背景下，国家已经推出各种政策抑制房价上涨，进入今年后相信不少朋友都已经发现，今年房价上涨远不如往年夸张，有些城市房价甚至出现小幅度下跌，这得益于国家对楼市的密集调控，据数据显示，今年7个月时间里，我国楼市调控次数就超过350次，平均算下了每个月最少调控50次。
　　在这种情况下，房企和炒房客躺赚的日子算是一去不复返，随着楼市调控不断深入，刚需的买房热情也逐渐消减，即便开发商推出各种打折促销活动，也难以吸引到人，新房卖不出，更别说二手房了。
　　前段时间有业主在网上发帖抱怨，自己原价花费200万元的房子，降价到150万元都无人问津，过去爆火的楼盘。基本也很少看到购房者，这说明当前楼市已经进入供大于求，且房子卖不掉的阶段了！对于楼市出现这种现象，许多专家不感到意外，因为在此之前楼市就已经发出相关信号，只是被不少炒房客忽略掉了。
　　过去的20多年是我国房地产行业发展黄金期，在这一阶段该行业吸引了不少资本涌入，为了大量掘金，开发商们不断加大投资，在全国跑马圈地盖房子，当时正处于城市化建设阶段，城市住房市场的确供不应求，但随着越来越多的房子拔地而起，市场已经明显出现供应过剩的情况，尤其是在一些三四线城市，人口外流严重但房子却不少。
　　根据统计，我国可供居住的房子可以容纳20亿人口，目前市面上的房子绝对比中国14亿人口还要多，加上我国老龄化、少子化问题越加严重，这些房子今后将由谁买单呢？
　　根据历年发布的《中国统计年鉴》，近10年来我国各省市住房空置率显著增加，2007年北京住房空置率仅6%，但2018年空置率高达32.06%，天津在2007年只有1.96%，2018年上升到6.09%，辽宁省2018年已上升到35.61%，吉林也高达21.95%，甘肃省高达25.31%，江西省、河南省、湖北省、广东省、云南省、青海省、宁夏自治区和新疆自治区都已经超过了10%。
　　湘潭大学硕士论文《人口老龄化、房价与住房空置率的影响研究》 对人口老龄化、房价以及住房空置率三者关系的研究显示，我国人口老龄化每上升一个百分点，住房空置率就上升0.73个百分点，房价每上涨一个百分点，住房空置率上涨4.99个百分点。
　　研究还显示在东部地区和中部地区，人口老龄化和住房空置率均呈现出正相关的关系，而且从数据上来看我国中部地区的平均住房空置率总体要高于东部。
　　而目前我国老龄化正在呈现出加速的态势，60岁以上老人就超过了2.6亿人，在未来5年里我国新增老人数量将达到5400万左右，平均每年新增老年人数量就超过1000万人，预计到2025年老年人数量将超过三个亿。
　　另据西南财经大学调查数据显示，目前国内住房空置率高达20%，也就是说10套住房中，有两套处于闲置状态，这一现象在新建的小区中非常常见，不少城市新建小区到了晚上，亮灯率还不到50%，据专家估算，目前我国共有1.3亿套空置房。
　　再者，目前市场房价已经出现供应过剩，大部分人都认为未来房价还会继续下跌，刚需者自然持观望态度，毕竟明知道现在买房会亏本，即便房企疯狂推出促销活动，也难以打动刚需者的心，当前房价已经涨到天花板。这也难怪恒大地产如今陷入危机，只能靠快速打折卖房回笼资金，甚至不惜抛售优质资产续命。
　　那么问题来了，刚需者究竟啥时候买房最合适呢？
　　国家虽然已经出手抑制高房价，但未来房价大跌的可能性不大，官方也已经发话未来房价以稳定为主，也就说今后房价很难再出现大跌或者大涨的情况，毕竟房价还关系到我国经济发展和各地方政府收入，并且房价如果下跌，还会扰乱经济秩序，导致断供情况加重，因此即便未来房价会下跌，但下跌幅度也非常不明显。
　　综合来看，目前房价较为平稳的地区已经主要集中在一二线城市，还有一些经济和就业较为发达的一二线周边城市，如今刚需者一旦想要购房，最好还是围绕这些地方购买，一方面相对比较保值，另一方面也方便就业和发展事业，从长期趋势来看三四线城市的房价大概率是回落的。