解析30城写字楼市场Q3找房活跃度上涨金融行业租赁需求最高

　　近日，58同城、安居客发布《2021年Q3三十城写字楼租赁指数报告》，报告通过对写字楼租金指数、用户行为指数、经纪人信心指数的分析，展现第三季度写字楼租赁的市场情况。报告显示，第三季度，三十个大中城市写字楼租金指数为94.78，环比上涨0.23%，写字楼租金指数实现三连增；在找房活跃度方面，三季度三十城写字楼租赁找房活跃度指数环比増长5.6％。
　　写字楼租金指数实现三连增，租赁找房活跃度指数环比上涨5.6％
　　根据58同城、安居客《2021年Q3三十城写字楼租赁指数报告》显示，三十个大中城市写字楼租金指数为94.78，环比上涨0.23%，写字楼租金指数实现三连增，但涨幅继续收窄，北京以2.86％的涨幅位居第一，青岛、沈阳、武汉等二线城市涨幅也相对靠前。30城中15个城市租金上涨，南京与合肥持平，13城租金下跌。青岛、武汉、厦门、郑州、南昌、上海6个城市租金指数超过疫情前水平，其中上海租金指数继续领跑，达到111.25。
　　在找房活跃度方面，三季度三十城写字楼租赁找房活跃度指数环比増长5.6％。30大中城市中有23个城市的租赁找房活跃度有所上扬，其中8个城市活跃度提升超过10％。南宁、南昌、东莞、合肥四城租赁活跃度环比提升超过20％。一线城市中广州租赁活跃指数增幅居前，本季度写字楼找房活跃度提升8.1%。
　　各城市用户对写字楼租赁面积需求不同，在写字楼租赁活跃城市中，南宁选择100-200㎡的办公空间占比最多为31%，选择小于100㎡的用户占比为25%；南昌选择100-200㎡的办公空间的用户为33%，高于选择100㎡以下的用户；合肥选择100-200㎡办公空间的用户同样要高于100㎡以下的用户；东莞选择小于100㎡的用户占比为24%，选择100-200㎡办公空间的用户占比为32%。总体来看，南宁、南昌、合肥和东莞整体最受用户关注的是100-200㎡的办公空间，可见小面积办公空间更受青睐。
　　超4成经纪人认为写字楼租赁需求会提升，从事金融行业的意向租户占比最高
　　在写字楼租赁市场，经纪人对于市场变化的反应最为敏锐，58安居客房产研究院调研数据显示，2021年三季度商业地产经纪人信心指数为86.68，环比下跌5.3%。在接受调研的经纪人中，有71%的经纪人认为自己负责区域的写字楼空置率和上季度相比将会提升，不过有30%的经纪人表示三季度的写字楼问询量比上季度有所增加。
　　对于未来写字楼租金、空置率、租赁需求等变化趋势，有63.1%的经纪人认为四季度租金相比三季度会有所下降，也有21.7%的经纪人认为租金会保持不变；64.1%的经纪人认为四季度的空置率相比三季度会提升，不过也有18.1%的经纪人认为空置率会保持不变；40.3%的经纪人认为四季度写字楼租赁需求相比三季度会提升，也有39.7%的经纪人认为需求会下降。
　　此外，根据对经纪人的调研显示，从带看到签约的周期在两周内的用户居多，占比为34.8%，33.1%的客户在一个月内。
　　作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客凭借独有的大数据及资源优势推出的写字楼租赁指数报告，客观反映了写字楼租赁的季度变化。同时，58同城、安居客致力于打造智能化的商业地产服务平台，满足个人用户、经纪人、代理机构、开发商、业主等不同用户的需求，推动建立良好的商业地产行业生态。