买房牢记3买4不碰原则，基本不会选错房

　　今天聊聊 选房 那些事儿~
　　提问1：你好！经常看到有人说买房要牢记＂3买4不碰＂，这样才不会选错房，请问这句话是什么意思？求解释。
　　答： 所谓的＂3买4不碰＂就是说买房最好遵循 买南、买边、买三、不碰4个楼层 的意思。具体分析我们接着来看一下。
　　买南 ：指的就是选择朝向为南的房子。我国建筑一般讲究坐北朝南，因为南面的采光和通风效果都比较好。所以买房子最好选择朝向为南的房子，这样在冬天的时候就会有更多的阳光照进屋里，而夏天照进屋里的光线又比较少，可以实现冬暖夏凉的好处。
　　买边 ：指的是买房时应该尽量选择边户。一般来说，边户的户型都比较方正，更容易做到南北通透，这样三面都可以采光通风，使得边户的房子采光通风效果要比中间户更好，室内也更明亮通透。而且因为边户的户型比较方正，所以边户的室内空间利用率较高，室内更宽敞，居住起来更加舒适。
　　买三 ：指的是可以购买3居室的房子。现在的3居室能够满足一个家庭2~5口人的多种情况，对于小家庭来说，多一个房间，就多了一个灵活的空间，而对于三代同堂、一家五口的情况，3个房间也能基本满足生活需要。可见，3居室适应性强，容错率高。而且3居室的市场热度高，据58同城、安居客发布的《2021青年置业报告》显示，有56.9%的受访青年青睐3居室，可以说，3居室在青年里仍是主流，而这也决定了其具有较强的流动性。
　　不碰4个楼层 ：指的是买房时 尽量避开不带花园的一楼、不带阁楼的顶楼、腰线层以及设备层 。一般来说，一楼的采光和通风效果较差、隐私性较差、安全系数也不高，如果还不带花园的话，就没有太大的购买价值；而顶楼长时间居住可能会发生渗水和漏水的问题，而且经常还会在用水高峰期遇到水压不足的问题，到了夏天又容易由于被太阳长时间照射而出现室内温度过高的情况，所以如果没有阁楼的话，也尽量要避开。
　　腰线层由于腰线占据掉了原本窗户的部分空间，使得腰线层的窗户比较窄，进而会影响到室内的采光和通风效果，同时腰线附近也可能发生渗水和漏水的问题，不仅影响美观，也可能影响居住体验；而设备层的主要问题就是噪音大，因为设备层中有很多支撑整栋楼运行的设备，这些设备会产生噪音和振动，从而影响设备层业主的正常生活。
　　不过，其实每个房子都各有利弊，无论利与弊可能都是针对个人而言，所以选房时可以结合自身因素综合考虑。
　　提问2：老金，请问商铺选址时，要怎么测算铺面的人流量呢？
　　答：对经营店铺的创业者来说，＂客流＂就等于＂钱流＂，所以开店选址要选择在人流比较多的地方，人潮流量可以初步判定选定的店址能否成为客流量大的集客点。那么，关键的人流量要怎么测算呢？我们一起来看下。
　　一般情况下， 不同业态的采点方法是不一样的 。如果是快餐或咖啡、面包行业，则建议采用 全日采点法 。全日采点时，应在采点日采集全日的营业时间，每个时段分别记录。
　　如果是中餐厅和便利店，则建议采用 时段采点法 。其中，中餐厅的时段采点法为：中餐时段11:00-14:00；下午茶时段14:00-17:00；晚餐时段17:00-21:00。便利店的时段采点法为：第一时段7:00-9:00；第二时段11:00-13:00；第三时段17:00-19:00；第四时段21:00-23:00。
　　而对于 投资金额比较大的商铺 ， 最好采点周一至周日（七天）及重要时段（四个时段）的人流量 ，连续测算七天，任何情况都不要中断。平均每小时的人流量至少要在2700-3000人。
　　另外需要注意的是，统计的人流，应当是店址一侧，经过门店主入口正前方的人流，包括经过的骑行车、电动车，但经过的机动车不予计算，无消费力的儿童（小学以下）也不予计算。
　　总而言之，开店的最高指导原则就是选择人流量大的地方，才能开出能赚钱的好店。不过前提是你所经营的生意也要满足该商圈的人群的需求才行。
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