撑不住了？降价潮频现！沈阳数十项目降价，开发商降价30被约谈

　　对于买房人来说，楼盘降价无疑是让人动心的，但从官方角度来看，房价的大涨大跌显然不是楼市的正常发展之道，于是＂限跌令＂颁布。
　　岳阳楼市的＂限跌令＂引发一片哗然，事实上，面临楼盘降价问题的城市并不少，最近，沈阳楼市就出现了多个大幅降价的楼盘。
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　　网传沈阳数十项目降价
　　根据中国房地产报的报道，沈阳某开发商最近推出了降价房源，原价1.1万/平的住宅降至8千/平进行售卖，降幅将近30%，吸引了不少购房者连夜在售楼处排起队来。根据报道，该开发商总共拿出两栋楼合计300套房源分三批售卖，第一批推出的88套特价房，低的甚至能到7字头的单价，不过据说首批已经预定一空。
　　与此同时，还有一张沈阳8月楼盘降价地图在买房人和中介的朋友圈疯传，根据报道，这是一名自称房产中介的朋友整理的楼盘降价表，涉及了沈阳9个区50个在售项目，各个楼盘价格都出现了下跌几百元到几千元不等的情况。不过这些降价幅度并没有得到开发商的证实。
　　值得一提的是，根据中国房地产报的报道，针对房企掀起的降价风波，已有相关部门开始介入，相关部门已对多家房企进行了约谈，主要是对虚假广告宣传行为及降价销售行为进行重点要求，针对降价销售行为，要求企业在考虑自身利益同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。
　　——继岳阳＂限价令＂后，又一城现＂限价＂要求。
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　　沈阳楼市陷＂僵局＂
　　沈阳整体的房价走势的确是有些尴尬，＂降温＂在此前就早已出现。
　　根据机构出具的《2021年沈阳房地产半年报》显示，今年上半年，沈阳新建商品住宅新增供应539万㎡，同比降14%，环比降31%；成交552万㎡，同比降10%，环比降3%，成交均价12408元/㎡，同比涨9%，环比涨4%，一句话来概括的话，就是房价微降、成交走低。
　　而在二手房市场上，安居客上的这句分析则更为精准：＂客少房多，供大于求＂。
　　沈阳楼市热度的走低可以追踪到去年＂沈八条＂的发布，去年9月，沈阳多部门联合发布了名为《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的文件，其中对于普通购房者来说，影响最大的一条就是：个人购买第二套商品住房首付比例提高为50%，个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。
　　沈阳的楼市不断降火，更多城市居民则聚焦着沈阳本地的发展与变化。
　　2021年上半年，辽宁省沈阳市的地区生产总值达到了3303.6亿元，对比去年同期增长了415.9亿元，名义增速14.4%，这也是东北＂四巨头＂城市中，增速排名第二的城市，仅次于大连的15.3%，不过放眼全国来看，都没有超过全国的平均值17%。而在GDP总值上来看，沈阳却被长春超越，排名第三。
　　有网友评价沈阳本地的楼市：不是房子不好，而是＂没有价值＂。沈阳本地＂新鲜血液＂流入少，归根结底还是就业机会少、产业不够发达，年轻人无法在这里找到合适的工作，所以难以留下。而本地的改善型购房者，早在一波又一波的楼市热潮中完成了改善焕新。
　　虽然产业发展仍面临着变革和转型的阵痛，但沈阳本地的底蕴与消费力是不容小觑的。就在前一阵子，沈阳中街，这条有着400年历史的商业街刚被纳入第二批＂全国示范步行街＂名单中，这也是首批国家步行街改造提升试点中东北地区的唯一代表，论及文化、历史和消费，沈阳并不缺什么，缺的只是更深入的挖掘与改造。
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　　总结
　　回到买房人关注的＂限降令＂上，这次沈阳降价项目被喊停约谈也引发了不少人的讨论，有人认为，难道允许房价涨就不允许房价降吗？其实并非如此，合理的涨价自然是被允许的，但如果大涨大跌带来了较大的影响，那么官方必然要出面制止。
　　过大的降幅首先侵害的就是此前已购房的朋友的权益，譬如在沈阳此次的楼盘降价中，就有买房人在政府网站上投诉，投诉开发商恶意降价，导致资产缩水30%。老业主难平衡。其次，需要肯定的是，楼市背后牵连着财政、土地市场、建筑材料、地方发展等重要因素，牵一发而动全身，为维稳考虑，官方势必会对房价的波动范围作出规定。
　　总体来看，＂限跌＂、＂约谈＂的背后，透露的都是官方对于促进房地产市场健康平稳发展的决心。