房地产税再被提及，财政部放出风声，未来房价又要有新变化？

　　近些年来，很多投资者都盯上了房地产，导致我国房价一直居高不下，很多人想要买房却无法负担过高的房价。因此，有不少人呼吁，希望国家能落实执行房地产税，以遏制那些炒房的人。目前，已经有相关部门的负责人对外放出风声，在后期的规划中，政府将推进房地产税的立法和改革。
　　所谓房地产税，是一个比较综合的概念，它指的是所有跟房地产经济在运动过程中产生了直接的关系的税收。国家早前在部分地区就这一项税收进行了试点，但从试点地区的结果来看，目前国内想要对这项税收进行立法还是比较难的。
　　房地产税试点情况
　　截止到目前，我国一共在两个城市实行了房地产税收政策。2011年初，国家在上海试行了房地产税收政策，当是暂定的税率是0.6%，征税的对象是在当地名下不止一套房子的本地居民以及那些在上海购房的外地居民。
　　同年4月，国家又在重庆启动了这项税收改革，征收的对象却是拥有独栋商品住宅或者新购高档住房的个人，以及一些在重庆没有工作、没有企业也没有户籍的三无人员所购买的第二套房子。
　　但事实上，虽然房地产税在上海和重庆实行了多年，但是两地的房价这多年来不跌反增。究其原因，也只能说受到当地的房地产市场行情的影响，房屋供不应求导致房价居高不下。一般来说房地产税收针对了三类人：第一类人是家中有一定的资产，所以他们对于房地产征收的那些税收并不是很在乎，也就是说，即便收了房地产税，对他们的影响也是微乎其微的。第二类人是那些炒房客，本来这类人应该会收到很大的影响，但是由于市场需求，导致两地
　　房产价格形式比较走俏，因此炒房客完全可以将国家征收的税收全部放到房价里，这样一来直接感受到房地产税的反而是那些购买者了。第三类人则是一些普通家庭，他们因为种种原因，有不只一套的房产，它们一般会将房子出租，国家征收相应税收，他们就将这些税收分摊给那些租客，最终，房地产税被征收的对象反而成了那些有刚性需求的人。
　　如何收税最合适
　　前车之鉴，后事之师。由此我们不难总结出，房地产税收政策是不能随便执行的，上海和重庆两个试点的情况告诉我们，需要根据当下房地产行业的形式来决定要不要征收房地产税。
　　试点的两地因为行情的缘故，导致市场上需求房产的人数量其实远大于现有的房产，因此对于那些炒房者或者房东而言，他们的底气就是卖方市场。大环境下的市场由于供不应求，购买的一方出于对于房产的迫切需求，因此即便房价上涨，他们也还是需要购房。
　　那么，什么时候能够推出房地产税呢？
　　对于这个问题，财政部表示，需要一步一步提高直接税的比重。
　　其实，当房地产行业不再升温，就可以发布这一税收政策了。要知道，当市场的房价开始下降的时候，很多人并不会立刻选择出手，他们一般会抱有一种侥幸的心理而选择观望一段时间，如果这时候国家推出相应的房地产税后政策，对于炒房客来说，更是雪上加霜。如果不选择降价销售，房子在手里囤积的时间越久，自己的损失也就越大，即便想要税收加在购房者的头上，可没有人接盘，卖家在恐慌之下，只能将房子选择降价销售。
　　国家敲打，调控楼市
　　日前国家住建部已经与五个城市的政府负责人就楼市问题进行了一系列的约谈。自今年一月开始，住建部副部长就已经前往多个一线城市对于楼市相关行情进行调研并督导相关的调控工作，一直到三月底住建部一共对8个不同城市进行了相关的调研督导。这一举动也表明了官方对于房地产行业的态度，国家目前已经以一种更加严厉的态度在调控楼市，而我相信，未来不仅是这十三座城市，国家会对更多的城市进行相应的监测和指导相应调控政策。
　　住建部对于这些城市的楼市调控政策和态度也正意味着国家已经在为不久后房地产相关税收政策的立法和改革问题做出了相应的准备。当然，距离具体得立法可能还有一段很长的路要走，所以未来房价也不能盲目断定。