城市人不能拥有农村祖传宅地吗?
可以拥有。只要你的户口还在村里,或是你虽然迁出了,但祖宅的房屋依然是你的,村里是无权处置的。因为房屋是私有财产,除非房子倒塌,宅基地才是村里的。可以收回。
看政策怎样规定。
北京的故宫是明朝朱棣皇帝所建,那么这个建筑,从某个角度讲,也算得上是其后人的祖宅了。当然,后来的爱新.觉罗氏夺取了天下,占据此地居住了十几代人。因此,爱新.觉罗的子孙们,肯定也认为故宫是他们的祖宅。不过,不管是朱氏后人也好,还是爱新.觉罗氏的后人也罢,肯定都无权继承故宫。而且可以负责任地讲,他们这些人,想进故宫去看一看,同样还得买门票。
我想,他们这些人之所以不能继承故宫,主要是有两个条件他们不具备。第一,他们没有合法的手续。比如,新中国政府颁发给故宫的房产证。第二,即使有合法的手续,但他们这些人已经没有继承权了。说白了,他们这些人和该房子所有人的关系,已经较为疏远,不具备继承的资格了。
而事实上,城市人能不能拥有(继承)农村的祖宅(含宅基地),其实也得看上述这两个条件。与其是什么户口,没有多大关系。说白了,这个所谓的祖宅(含宅基地),只要有相关合法的手续,该城里人也有相关的继承资格,那么这个城里人,就可以依法拥有(继承)。
需要说明的是,祖宅的合法手续,是指由人民政府颁发的房产证,宅基地使用权证等。没有这些手续的房子,严格来讲属于非法建筑,肯定是不能合法继承的。而有资格的继承人,是指法律上所列举的第一顺位继承人,第二顺位继承人,以及遗嘱指定的继承人。
值得注意的是,城里人继承了农村的祖宅(含宅基地)后,虽然可以依法使用该祖宅和宅基地,但不能将祖宅进行改建、扩建,更不允许将祖宅推倒重建。而且如果该祖宅因为某种原因倒塌、灭失了,那么城里人依法继承的宅基地使用权,也将被依法收回,并不能重新申请。
此题换句话说,就是城市户口的人,能不能拥有农村宅基地?
我认为,这要分别不同情况,不能一概而论。
进城落户农民,在进城前合法取得的宅基地(包括祖产),应予以承认,确权登记。事实也是这样做的。
城里户口到农村购房,按现行政策,没来头是办不了的,既使购买了,也不会发证予以确权登记。这对防止资本下乡、农房资本化有好处,所以农民拥护。
现在的问题是,进城落户农民的农房,如果倒塌,是不准重新翻建的。房倒地灭。这合情理吗?万一倒塌打死人,如何追责?还是打死活该?人性化处理原则是不可丢的。房屋是私有的,这私人财产的所有权是不可侵犯的,不准修建,这里就没有处置权,还叫什么私有财产?
请法学专家认真研究,以解决这一与情与理不合的法枧。
先去咨询律师,然后也去了解法律及乡规民约。
人们习惯了有颁发的房户证,就确权为私人财产。城市人有农村祖宅地,而且祖宅灭失,其户籍不在祖宅所在地。按政策是村集体的,村委有权重新分配?但是,乡规民约,千百年约定俗成的规律,没经过宅基地继承人同意退出,能重新分配吗?谁又敢肄意侵占!
感觉有点不公平。农村人可以买大城市的房子,城市人怎么就不能买农村宅基地的房子呢?
哪个农村人有祖传的宅地?
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