上海金山的房价什么时候能涨到5万？

　　金山没有地铁，目前调控下单价不太可能涨到5万，首先金山没什么高科技产业，不能吸引人才，目前唯一的小火车班次太少了，现在金山主力购买新房的主要是本地居民，其次是在市区买不起房的人，否则基本都会在市区或者五大核心城买，升值空间都比金山强太多了，如果金山房价能到5万，市区估计要普遍近20万一平了，但这个是ZF不愿意看到的，一段时间内不会出现大幅上涨的情况，目前情况是金山没有吸引高科技投资政策，也没有多少好企业愿意来金山，收入上不去，房价也就是自娱自乐，最近金山二手房抛出的好多，但是普遍房价都比较低，对于所谓的上海湾区，也不过是金山区自己自娱自乐的说法，更多的是为了拉一下金山房价，但没有真材实料，这个还是拉不起来的！
　　这几天跟同事们还在谈论金山现在是上海房价的洼地了，我本人在金山廊下租房住过一段时间，感觉不咋样啊。
　　金山廊下到莲花路地铁站公交车得1个小时，这跟住在花桥出行到市区的时间都一样长了。而且感觉廊下破破烂烂的，都不见啥高楼大夏，房价也很便宜二手房一万多，去金山万达坐公交车真的很绕，很不方便，时间也长。当年万达那块刚破2万，不知道3年过去涨的如何了？反正廊下的二手房在这一波上海疯长中可是一点没涨，还有点下降的趋势。当年本来考虑买那得，还好最后没买。城建真的不咋样，感觉金山就是金山，跟上海没啥关系似的。
　　金山要破5万，感觉难。地铁都没一个。买金山还不如看看5大新城的郊区有没有便宜点的，奉贤都比金山好。同事在金山上班都看不上金山的。不过如果你是刚需而钱不够，可以考虑一下金山，如果是投资这回报率也太低了。
　　立贴为证，不出五年金山就会有超过五万的房子，这两年奉贤的房价也涨了不少，虽然在调控和疫情之下，二三线城市都降价，但北京上海是不会跌的，别听某些人会说降价了。涨五千降五百算降？
　　如果抄房，别去金山，如果生活就去金山，那里可以圆你小小的诗和远方，那里有海、有古镇、有机的果园、菜园，羊肉也很赞，去往外省的途径也方便，最主要人很平和，生活及其便利，除了来市中心远点，其他真没挑的。金山火起来是早晚的事，因为自然资源丰富呀。
　　修通地铁后，金山区政府搬到亭林镇，或则不限购都可以涨到五万+。
　　上海金山的房价，要看上海的整体房价。现在每次调控政策出台后，以后会反弹涨的更离谱。
　　等老百姓都买不起房子的时候，估计金山房价涨的5万都不止。
　　老百姓都去住廉租房吧！
　　首先，我们来看看上海市2021年最新的各区的房价地图。最高价在黄浦区，这里房屋均价是12.1万/㎡。
　　从图表中不难看出，上海16个区中10个区的房价都已经上到了5万，当然魔都上海的房价一直让世人瞩目，很多富豪和新贵基本上都选择安家在这里，最贵的楼盘价格一平米直逼22万！
　　但是金山区的房价目前是在20024 元/㎡ 。
　　金山区的房源供给价格主要集中在12000元/㎡-26000元/㎡之间，如果按照楼主说的，金山区的房价至少要翻一倍。
　　金山区也是上海房价最低的板块，与奉贤区、崇明区一样均未超过三万，其中崇明区房价为2.39万元/平方米,金山区2.00万元/平方米.奉贤区2.74万元/平方米，这三区平均租金为30元/平米/月，在这里租一套100平米左右的房子花费是每月大概是3000元左右与西安差不多。
　　金山区的房价什么时候才能追平其他市区？我们可以用西安的房价数据倒推。
　　当然，房价是房价及房价与经济发展水平和人均收入是息息相关的。
　　2020年上海GDP为3.8万亿，今年有望增长6%，西安则是刚过万亿的城市，西安的发展追上上海现在的发展水平，保守预计是20年，但因金山区的区位优势，近水楼台先得月，或用5年便可赶上其他区，也就是说至少是5年能到5万元。
　　上海市金山区在上海境内属于一个比较＂偏僻的＂地区，金山区也是上海各个市辖区当中，距离市区最远的一个区。
　　南濒杭州湾、西与浙江平湖、嘉善接壤的上海金山区，充分依托长三角一体化和上海都市圈的整体优势，加快实现了从承接市区单向辐射向对接长三角的双向赋能转变，正承载着打造＂上海湾区＂城市品牌的重要任务，逐步成为长三角一体化发展的重要战略空间。
　　尤其是沪平城际铁路——该项目建设铁路线路长达50.9km，全线共设车站9座，其中新建站8座、接轨站1座，总投资171.00亿元，预计年底开工建设，建设时限为2020到2023年，该线路起自上海金山区，先后途径平湖市、嘉兴港区，终至海盐。
　　未来，在长三角城市群建设的过程中，金山区则从上海市的边缘地带，变成了一个长三角一体化的前沿地区。金山区与临近的长三角城市群一体化建设，不仅改变在上海的边缘地位，也让金山区成为上海某个方面的前沿地带，沪嘉同城一体化进一步实现，生活更加便利快捷。
　　房价低不是对老百姓是好事吗，又不是家家都有几套房子，这样没房子的压力小了很多。有房子的置换也不需要贴很多钱，
　　金山按房价收入比来说 是最正常的一个城市，没有过分炒作，甚至可以说是被上海限购拉后腿的城市。自住是适宜的，随着房价炒作的热度下降，金山必然会闪光的。至于空气污染什么的，来一趟金山新城就知道了 胜过网上多少人的说教。
　　上海金山的房价没可能涨到五万，房价上涨是根据政府规划 区位交通最重要的是位置 金山区远郊