不断刺激的房市政策，现在是上车的好时机吗？

　　如题：
　　今年以来，房子和去年正好两级反转了一下，去年是房子好卖但是不好办贷款，今年是好办贷款但是房子不好卖。
　　主要原因应该有以下几点：去年政策收得太紧了，好多都是想买却没有资质的，因为去年银行的额度很有限，客户只能挑了再挑，放给那些最优质的，导致房企有房卖可以卖出去，但是客户没有办法半贷款，需要等一两个月，导致部分房企资金流紧张，引发出来恒大这样的事情。今年的疫情感觉是超出预期的，21年，整个比较可控，经济环境恢复得很好，我们全球独秀，大家对未来都感觉一片辉煌，但是过了年形式急转直下，线上刚过年疫情到处开花，但是总体客户，可是45月份因为上海和北经两大经济中心的封城导致大范围的经济停摆，很多相关的经济都受到了直接的影响，再加上后来受到香港影响的深圳，疫情在一线城市始终徘徊，大家对于经济的预期有所下滑，这从今年的贷款融资以及消费降级都能直接说明。国际形势也是一个黑天鹅，当初大毛和二毛大家都以为是一个闪电战，一周解决问题，没想到拖到现在还是一直搞啊搞，搞的全球经济都不稳定了，虽然这个和我们房价没有直接关系，但是我们的进出口和大宗商品是受到直接影响的，加上美元的升值开启全球收割，我们的外贸受到的直接的影响。
　　好了回归本体，现在到底是不是一个入手的好机会，我是从去年开始看房子的，去年形势还比较好，房子都是普遍涨价，学区房更是屡破新高，当时看了几个老破小，在我们这种三线小城市都要2万了，总价基本上都是120到150万之间，当时没有狠下心，现在想想很庆幸，等了一个月吧，然后教育改革就出来了，老破小的吸引力感觉没有那么大了，考虑自身的情况，想着还是稳稳吧，然后慢慢的等到了现在，当初的房子大约得降了一二十万了吧。
　　等到今年，各种利好消息，先是放开限售，再是降低首付，不断地降息房贷利率，最近公积金都开始降价了，但是商贷已经快逼近公积金的利率了，那现在是不是上车的好机会呢？
　　我们先看看上次15年的情况，15年经济危机，国家开始救市，从15年一直持续到大概16年底17年利率才回正，房价也基本上是在16年开始猛涨的，从2015年到现在2022年基本上很多地区的房价的double了一下，但是那个时候基本上没有什么外力的影响，全球经济都还是比较向上的，我们国家可以继续用三驾马车拉动我们的经济继续高速增长，那么我们的工资就有上涨的东西，自然房价就还有继续提升的空间。2022年看着三个其实都挺难了，现在新能源车能不能代替房市成为一个主导行业，我感觉挺难的，至于其他的行业有没有能力，感觉可能性不大，但是我感觉房市还有一个，那就是改善型住宅，当然这也是我自己的需求。
　　之前，我们买的房子从老破小，突然变成了高大上，从5楼的楼梯房直接升级到了30层的大高层，入住直接感觉很爽，但是入住一段时间之后，各种问题接踵而来，首先是电梯，等电梯时间太久了，期次是活动空间，也比较狭窄，小区人又密度大，游乐设施也不齐全，作为一个从农村来的孩子，感觉这除了有点水电啥的方便点，其他算是全面的倒退，对比下国外，从作为人的需求来说，吃好、睡好、玩好，总归是我们想要的，所以自己的需求还是得解决的。
　　我自己买房的需求是改善型或者学区房，学区房现在感觉局势不是太明朗，小孩上学还得几年，如果再次教育改革，可能学区房又被打骨折了，所以想先买一个改善型的，不行到时候再置换，对比下可以买到的几个地方，十一以来各种活动和光与湖、香树湾等等。
　　但是看目前的政策，还没到政策底部，而且搞笑的是很多人在市长热线举报个别房产项目降价，说是扰乱市场，这个就挺搞笑的，房子如果一直涨，那后面的人如何上车，一直都挺怀念长沙的房价的，在长沙一直都感觉房子没那么重要，基本上周围的人还是都可以正常买的，上班几年之后攒点钱家里对一下，基本上就可以上车了，一个月可以赚一个半平方、一平方的，还是挺容易就可以上车的。如果除了一线城市，因为这些个城市买房主体不一定是本地的，而二三线城市房价高于平均工资好几倍的话，我感觉基本上就偏高了，拿山东举例子，临沂和泰安的我感觉就挺离谱的。
　　总计下，三线城市我感觉还是会继续下调，回到一个合理水平，我打算继续再观望下，看看还没有政策的底部，毕竟一个小波动都是万元计算的，但是如果年底发现明显的经济向好的趋势，还是得马上上车，毕竟大势才是房价的主要原因。
　　大家是什么打算的，是这波上车，还是继续观望？