今明两年买房,牢记7字真言买多,买现,不买破
从去年下半年开始,受到疫情反复的影响,很多人搁置了购房计划,房地产市场就进入调整的趋势之中,投资炒房需求逐步退出。不过,刚需还是要买房置业的,因为买房关乎到结婚、落户、子女教育、落户等问题。如果不买房,年轻人就无法结婚;如果不买房,外来人员就没办法在当地落户;如果不买房,子女高考还要回原籍。
尽管国内房价出现了明显的调整趋势,但是各地的商品房还是居高不下。资料显示,2022年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16199元/平方米。而全国百城二手住宅平均价格为15945元/平方米。很显然,在这些城市要想买上一套商品房,至少要在120万至200万之间。老百姓除了要掏光所有积蓄之外,还要欠下银行几十年的房贷。所以,普通人买套房子是非常艰难的,要用掉毕生大半收入。
既然买房对于多数中国家庭来说并不是一件容易的事情,所以刚需对现在如何买房提出了询问。对此,专家们表示,今明两年买房,请牢记7字真言:"买多,买现,不买破",这三点很关键。让我们先来解读一下。
第一是买多。就是建议大家购买多层住宅,不要购买高层住宅。多层住宅的优势是公摊面积少、楼房通风和采光好、上下楼方便、容易出售等。而高层住宅则是公摊面积大,楼房间距得比较小,上下楼困难,房子也不容易出售。此外,由于拆迁成本较高,将来高层住宅老了,要想拆迁都很困难。所以,从长远来考虑,购买多层住宅要肯定要比高层住宅更加划算。
第二是买现。就是建议大家购买现房,不要再购买开发商的期房。之所以不建议大家购买期房,主要是受到央行融资三道红线的影响,以及今年房地产销售业绩大幅下滑,很多房企的现金流受到影响,所以经常发生烂尾楼,以及房子质量差的情况。而如果选择购买现房,就可以去实地去查看房子的质量,觉得满意的就购买下来,如果不满意就不要购买。
第三是不买破。就是不要购买房龄在30年以上的老破小的房子。之前很多人都喜欢购买老房子,主要是因为老房子所处的地段好,而且价格又相对便宜。但是,今明两年就千万不要购买房龄在30年以上的老房子。一方面,对于这类老房子,向银行申请房贷是很难通过的,即使通过审批,首付比例也会上升至40%。另一方面,如果房价出现下跌,像这类老公房最容易下跌,而像新建商品房的抗跌能力要相对高一些。
今明两年买房,请牢记7字真言:"买多,买现,不买破"。买房就是要购买多层住宅,不要购买高层住宅,高层住宅缺陷比较多;买现,就是要购买现房,不要购买期房。买现房如果觉得喜欢就可以直接买下来,这样就不会后悔;不买破,就是不要买几十年房龄的老房子,因为这类老房子银行往往是不予贷款的。此外,这类老房子房价也容易下跌,而新建商品房的价格就会更加坚挺一些。
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