四大超一线城市全面上涨！楼市金九银十正式到来

　　2022年，楼市进入了金九银十的阶段，往年这个时候，是楼市的黄金期，接下来市场是否会迎来反弹？从8月数据来看，找房热度已缓慢回升。
　　2022年8月全国新房找房热度环比上涨0。2。其中，北上广深等超一线城市房贷利率纷纷下调，4大超一线城市二手房价数据均有上涨。随着各地优化公积金贷款政策、降低房贷利率、放松限购限售等一系列举措陆续实施，接下来市场信心将持续企稳复苏。
　　国家再增3000亿稳经济
　　8月24日召开的国务院常务会议部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固经济恢复发展基础。
　　会议指出，在落实好稳经济一揽子政策的同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取最好结果。
　　此次国常会指出，在3000亿元政策性开发金融工具已落到项目的基础上，再增加3000亿元以上额度。
　　会议明确增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，较前期新增‘以上’的表述打开了更多的想象空间。此外，政策性金融工具有较好的资金撬动动作，通常来说有3～4倍的杠杆效应。因此，3000亿元政策性开发性金融工具有望撬动1万亿～1。2万亿元的投资，这将有利于更好发挥今年投资对经济的托底作用。
　　此次会议还提出，依法用好5000多亿元专项债地方结存限额，10月底前发行完毕。这既可增加有效投资带消费，又有利于应对贷款需求不足。
　　8月31日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，再次提及房地产，提出支持刚性和改善型住房需求，地方要一城一策用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
　　国家层面多次出手维稳楼市，在因城施策与央行多次降息的影响下，房地产逐步回暖，8月份在房价上涨的行列中，北上广深四大超一线城市首当其冲。
　　四大超一线城市房价上涨
　　随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15BP至4。3，各地房贷利率也做出新的调整。从北京地区银行处了解到，目前，北京首套、二套房贷利率已分别再降15BP至4。85、5。35。另外，多家银行表示额度充足，商贷最快一周放款。
　　其他主流城市方面，深圳二套房贷利率降至5以内。广州、上海地区银行也普遍按照新的LPR定价下调15个基点。
　　目前我行已经按照新的5年期以上LPR报价执行，首套房贷利率由此前的5降至4。85，二套房贷利率由此前的5。5降至5。35。北京地区一家大行某支行个贷人员对财联社表示。
　　其他主流城市方面，上海新发放按揭贷款利率按照新的LPR进行定价，首套房、二套房分别降至4。65、5。35，此前为4。8、5。5。
　　广州地区银行房贷利率也已按照新的5年期以上LPR利率进行调整，但不同银行间利率有所差异。据一位房产中介人士介绍，执行新的LPR利率后，广州首套房贷利率最低降至4。3，二套房贷利率降至4。9。之前首套房贷利率还是4。454。85。该中介称。
　　另外，深圳二套房贷利率降至5以内。深圳地区一家股份行某支行个贷经理表示，目前该行按照新的LPR进行定价，首套、二套房贷利率分别降至4。6、4。9，此前为4。75、5。05。贷款利率以批贷时利率为准，新的房贷利率已经开始执行。
　　8月北京二手房价数据，同比上涨2。26，环比上涨1。25；
　　8月上海二手房价数据，同比上涨5。15，环比上涨0。97；
　　8月广州二手房价数据，同比上涨5。46，环比上涨8。53；
　　8月深圳二手房价数据，环比上涨0。56，因上年同期未公布数据，所以同比没有参考。
　　作为楼市标兵，四大一线的行情动态，直接关系到市场信心和周边城市的行情走势。8月份，四大一线终于齐刷刷出现上涨的好兆头。
　　其实，四大一线由于城市能级的特殊性，房子的金融属性更加突出，而且放眼市场来看，购买力和需求一直都足够旺盛。在市场低迷的情况下，刺激政策只会一点点试探。
　　环京楼市迎来回暖潮
　　在国家对房地产的一系列政策的支持下，环京楼市也迎来回暖潮，环京区域楼房的成交量暴涨，楼市利好消息不断传出。
　　不仅北京楼市成交回升，环京楼市在热度和成交量上都有了大幅的提升。
　　在7月份，廊坊市整体看房量增加。进入8月，随着廊坊解除限购，环京地区的看房量与成交量迎来了大幅提升。
　　图源：网络
　　廊坊楼市2022年8月第四周数据出炉。廊坊楼市放开了限购之后，廊坊楼市近三周在售二手房数量为49300套，49447套，49533套，持续增加。
　　中指研究院统计数据显示，2022上半年廊坊商品房网签量为5488套，同比上涨2。43；网签面积为588523，同比上涨2。61，销售额达到625003。65万元。
　　北三县房产市场在7、8月份成交量也迎来爆发，其中北三县房产单日成交就达到565套。而如今的北三县不再单独发展，在京津冀协同的大背景下发展，很多产业都得到了扶持。
　　燕郊地铁、燕郊高铁、大厂厂通桥通车等这只是利好的刚开始阶段，未来检查站东移不是不可能，届时北三县可以最大限度地容纳通勤人员，人口流动会达到一个鼎盛时期。
　　楼市金九银十走势向好
　　从以上数据来看，全国层面金9银10的行情就要到来了。
　　今年，结合眼下刚出炉的数据情况，我们能够明显感知到，市场的走势是向好的。所以，从现在开始可以期待金9行情了。
　　当然，行情的回暖是必然趋势，而对于北三县这种一救市就能回暖的城市而言，购买力一定是夯实的，这些城市的刚需，其实只要降到自己能上车的预算范围内，是可以考虑入手了。
　　信息来源：财联社、安居客数据、房天下、中指研究院等